Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Waare Huis makelaars

Snoekborch 9

5247VC Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 619.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 633.230

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Snoekborch 9 Rosmalen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw Waare (t)Huis aan Snoekborch 9 in Rosmalen Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het groen ligt deze verrassend ruime, instapklare twee-onder-één-kapwoning. Met vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een moderne afwerking, een multifunctionele kamer op de begane grond en een fraai aangelegde tuin met overkapping is dit een ideaal (t)huis voor wie ruimte, comfort én sfeer zoekt. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel A en uitgerust met 12 zonnepanelen. Je woont hier in een doodlopende straat met volop speelgelegenheid en scholen op loopafstand. Groen, rustig en kindvriendelijk De woning ligt in de wijk De Overlaet: een ruim opgezette en groenrijke woonomgeving in Rosmalen. Deze buurt is geliefd bij een brede doelgroep vanwege de rust, de vele speelplekken en de korte afstand tot basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rosmalen, en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zo naar ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Eindhoven. De straat is autoluw en veilig, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Goed om te weten - op de begane grond ligt een sfeervolle lamelparketvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt, met warme accenten van houten lattenwanden; - de woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in halfopen verbinding met de woonkeuken; - in de woonkamer is praktische, op maat gemaakte opbergruimte gecreëerd, wat zorgt voor een rustige en opgeruimde uitstraling; - de woonkeuken (2021) is een verademing voor wie van koken houdt: je hebt direct contact met de eettafel en vanaf het aanrecht kijk je uit op het groen; - de keuken is opgesteld in een lange lijn met een separate kastenwand en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-stoomoven; - de eethoek voelt uitnodigend aan door de ruimte en het vele daglicht dat binnenkomt via de raampartijen en de lichtkoepel; - vanuit de keuken loop je door naar de inpandige berging, waar ruimte is voor wasmachine en droger. Hier is tevens een tweede keukenopstelling met extra oven en inbouw koffiemachine, en volop ruimte voor voorraad. Om alle apparatuur hier gelijktijdig te laten draaien is de elektrische installatie uitgebreid. Via de achterdeur bereik je eenvoudig de tuin; - aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte; - via dubbele openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde achtertuin met kunstgras, royaal betegeld terras en een ruime overkapping met heater. Hier geniet je volop van lange zomeravonden, beschut en sfeervol dankzij de aangebrachte verlichting en het schaduwdoek. Door de ligging en het formaat van de tuin is er veel zon, terwijl de overkapping ook een fijne schaduwplek biedt; - de achtertuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht met oog voor detail: kunstgras, grote terrastegels, enkele plantenborders en gezellige hoekjes zorgen voor een fijne sfeer en praktisch gebruiksgemak; - er is bovendien een extra berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en buitenmeubilair; - op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een zeer nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel; - vanuit de master-bedroom bereik je het balkon op het zuidwesten, waar je al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten; - de tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met vaste kasten. Tevens is er veel extra bergruimte aanwezig in de vaste kasten en berging welke te bereiken zijn vanaf de overloop; - in de berging op de tweede verdieping is het luchtverwarmingssysteem (Brink), en de cv-ketel (Intergas) te vinden; - de verdiepingen verrassen door de royale indeling: dankzij de schuine kap is er meer gebruiksruimte dan het woonoppervlak op papier doet vermoeden; - er zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning (energielabel A); - de buitenkozijnen zijn recent professioneel geschilderd, en dankzij de vernieuwde dakbedekking en gevelafwerking is het onderhoud van deze woning als goed te kwalificeren; - de woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing; alleen enkele (kleine) uitzetramen zijn nog voorzien van enkel glas; - in de voortuin is een praktische fietsenberging geplaatst, fraai weggewerkt met een sedumdak; - parkeren kan op eigen terrein, direct voor de deur, en er is daarnaast volop ruimte op openbaar terrein. Er is aan de voorzijde van de woning een voorbereiding getroffen voor een laadpaal; - oplevering is mogelijk vanaf eind 2025. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 619.000

Coste del comprador (estimado): € 14.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 633.230

3,04%

Anualmente

%

€ 30.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 619.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
137 m²
Área del lote
198 m²
Contenido
545 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
75 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
21-08-2025
Fecha de venta
23-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.