Direkt zum Inhalt
Logo von Kral Westen Makelaardij B.V.

Zanddijk 56

7895TR Roswinkel • Drenthe

Verkauft

€ 419.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.740

Kaufpreis /m²: € 4.033

Fotoalbum

Zanddijk 56 Roswinkel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP ZOEK NAAR EEN UNIEKE LOCATIE!! Wij hebben voor u een parel in Roswinkel (gemeente Emmen in de provincie Drenthe), aan de rand van het mooie Westerwolde (provincie Groningen) te koop op een perceel van 3225 m² Het gaat hier om een vrijstaande levensloopbestendige woning met aangebouwde stenen schuur en garage. Tuin: Vanuit de woning heeft u een geweldig uitzicht over de voorgelegen landerijen met zijn prachtige flora en fauna. Hier trekken de wolken voorbij, ziet u de zon weer opkomen. Een steeds veranderend schouwspel. De royale tuin biedt volop mogelijkheden zoals een groentetuin, boomgaard en voor het houden van kleinvee. Of samen een potje voetballen met de kinderen of kleinkinderen. Tevens een heerlijk terras waar u na een drukke werkdag gewoon kunt genieten van de rust eventueel met een glas wijn of een koud biertje. Indeling woning: Hal/entree met meterkast; sfeervolle woonkamer v.v. houtkachel en toegang tot kelderruimte, kantoorruimte en slaapkamer; vanuit de woonkamer komt u in een dichte keuken met aanbouwkeuken; tussenhal met toilet en trapopgang naar 1e verdieping; bijkeuken met aansluitingen voor wasm. en droger; badkamer met vaste wastafel en inloopdouche; achterhal met zij-entree en toegang tot 2e slaapkamer (14 m²). 1e verdieping: 55 m² Royale overloop c.q. logeerruimte met dakkapel en toegang tot 3e slaapkamer. Omgeving: Roswinkel is één van de meest groene gemeentes in Nederland. Naast landerijen, veel natuurgebied met zowel bossen als water treft u diverse loop- en fietsroutes aan. Binnen enkele minuten bent u in Ter Apel waar diverse voorzieningen zijn te vinden zoals een supermarkten, bouwmarkten, scholen, sportclubs etc.... Op zeer korte afstand gelegen van de autoweg N366, binnen 15 minuten bent u in Emmen met een groot winkelbestand en treinstation. Binnen 45 minuten zit u in de stad Groningen. Anderzijds zit u op zeer korte afstand van de Duitse grens, waar u op korte afstand drie grote steden vindt. Kortom, een perfecte plek voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur! ’s Morgens wakker worden van vele fluitende vogels en zittend aan het ontbijt reeën spotten. Geweldig toch?

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

2,78%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
3225 m²
Inhalt
521 m³
Sonstiger Innenraum
65 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7895

Google Karten

Karte von Roswinkel

Entdecken Sie, wo Makler in Roswinkel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roswinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roswinkel. In 2025 waren da 850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roswinkel
Jahr Einwohner
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roswinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 125 15-25: 95 25-45: 170 45-65: 285

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

139

Bezeichnung C

65

Bezeichnung A

41

Bezeichnung B

39

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roswinkel
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.860

Betriebsaktivität in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roswinkel
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roswinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roswinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer woningen in Roswinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.