Direkt zum Inhalt
Logo von Schelhaas Makelaardij b.v.

Roswinkelerstraat 36

7895AL Roswinkel • Drenthe

Verfügbar

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 2.055

Fotoalbum

Roswinkelerstraat 36 Roswinkel
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze kluswoning uit 1930 staat op een ruim erf en biedt volop mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren om het naar eigen smaak aan te passen. De woning is aan vernieuwing toe en is een mooie kans voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en privacy. De woning is namelijk gelegen achter de twee voorburen waarmee de oprit wordt gedeeld en ligt daarmee een stuk van de doorgaande weg af met een eigen bosje achter het perceel voor fraaie momenten in schaduw, vrij uitzicht en een landelijke setting. Situering Roswinkel is een streekdorp in de gemeente Emmen. Het is gelegen nabij de grens van Drenthe en Groningen en kent iets meer dan 800 inwoners. Roswinkel is een ontginningsdorp en heeft een rijke historie die teruggaat tot de eerste officiële vermelding in de 14e eeuw. Het dorp heeft een actief verenigingsleven met verschillende opties voor activiteiten of sport. Er is een basisschool en dorpshuis. Voor overige voorzieningen dient veelal uitgeweken te worden naar nabijgelegen dorpen Emmer-Compascuum en Nieuw-Weerdinge. Voor grotere secundaire voorzieningen als ziekenhuis, theater en bioscoop is de stad Emmen binnen 15 autominuten te bereiken. Bouwaard De woning is in 1930 op traditionele wijze gebouwd. Het geïsoleerde dak is voorzien van pannen. De platte uitbouw van de badkamer is voorzien van bitumen bedekt met grind. De ramen van de woning zijn voornamelijk voorzien van dubbelglas. De vloer is deels een betonvloer in combinatie met houten vloeren. De eerste verdieping bestaat uit een houten verdieping. Het geheel wordt verwarmd via de Intergas CV-ketel uit 2018 en radiatoren. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden en hier een daar is noodzakelijk onderhoud vereist. Al met al een leuke woning waar een handige eigenaar met een frisse blik een kans kan benutten. Indeling Entree/hal met toegang naar het toilet met wastafel en wasmachineaansluiting. Via de hal is ook de eenvoudige keuken en de gang te betreden. Door de keuken kan de L-vormige woonkamer bereikt worden. In de hoek van de woonkamer is de meterkast gesitueerd. Naast de woonkamer is nog een eetkamer gelegen waardoor de gang ook weer bereikt kan worden. In deze gang staat de vaste trap naar de verdieping en is ook de toegang naar slaapkamer op de begane grond en de badkamer. Deze is voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping vinden we een overloop en een tweetal slaapkamers. Een kleinere kamer naast de trap van circa 9 m² en de grotere masterbedroom van circa 24 m² is boven het voorhuis gelegen. Beide ruimtes hebben veel lichtinval via de Velux dakramen en bieden de nodige bergruimte achter de knieschotten. Het erf Het perceel is te bereiken door over de gedeelde oprit langs nummer 38 en 40 te rijden (dit gaat middels het recht van overpad). De woning is omringd door bestrating en aan de linker- en achterzijde voorzien van beplanting en gras. Achter de woning staat een houten schuur welke gebruikt kan worden voor opslag. Het perceel achter de woning wordt samen met de woning verkocht en biedt een eigen stuk bebossing. Vanaf hier kan vrijuit gekeken worden over de aangelegen stukken weiland. Aanvaarding: In overleg Bestemming: Perceel 597: Wonen vrijstaand - Perceel 598: Agrarisch Naam bestemmingsplan: Roswinkel

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
1885 m²
Inhalt
570 m³
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7895

Google Karten

Karte von Roswinkel

Entdecken Sie, wo Makler in Roswinkel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roswinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roswinkel. In 2026 waren da 847 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

847

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roswinkel
Jahr Einwohner
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850
2026 847

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roswinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 185 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

139

Bezeichnung C

65

Bezeichnung A

41

Bezeichnung B

39

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roswinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Strom: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roswinkel
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roswinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roswinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer Häuser in Roswinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.