Direkt zum Inhalt
Logo von Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen

Roswinkelerkanaal NZ 29 A

7895TV Roswinkel • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ter Apel

Fotoalbum

Roswinkelerkanaal NZ 29 A Roswinkel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale vrijstaande woning met veel ruimte en vrijheid. Een plek die optimaal woongenot biedt! Ben jij op zoek naar een ruime vrijstaande woning in een rustige woonomgeving? Je zoekt een woning met minimaal 3 slaapkamers, een ruime vrijstaande houten garage en een royale woonkamer? Vanuit het huis zo een bosperceel in kunnen lopen, maar toch een vrij uitzicht over landerijen hebben? Plan dan snel een afspraak bij deze keurige vrijstaande woning! Oorspronkelijk is deze woning op traditionele wijze gebouwd in 2005 en volledig geïsoleerd. Alle ramen en deuren van de woning zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De woning is een typische Duitse woning, voorzien van ingebouwde rolluiken, gebouwd op een betonplaat(zonder kruipruimte) met isolatie en voorzien van een natuurstenen trap. Tevens is er een ruime garage met zolder en aangrenzend een overkapping. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van je auto of om te gebruiken als hobbyruimte. Zoek je een huis om direct te betrekken? Dan ben je hier aan het goede adres! Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 1530m2 eigen grond. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, hier is altijd een plekje te vinden in de zon en/of schaduw. Achterop het perceel vind je een vrijstaand bijgebouw. De huidige eigenaren hebben hier een buitenverblijf/thuiskroeg. Een ideale ruimte voor opgroeiende kinderen! Mocht je graag een gastenverblijf willen realiseren? Ook dat is hier goed mogelijk! De indeling van deze woning is als volgt: Je komt binnen via de ruime hal/entree met trapopgang(met natuurstenen treden), toilet en meterkast. Vervolgens loop je rechtdoor naar de woonkamer. De ruime, L-vormige, woonkamer heeft veel ramen waardoor het erg licht oogt. Vanuit de woonkamer heb je een vrij en weids uitzicht over de voorgelegen landerijen. Houd je van schuiven met het interieur? De huidige bewoners hebben tijdens de bouw in diverse hoeken aansluiten gecreëerd voor tv/internet. Ook vind je hier een sfeervolle houtkachel, ideaal om ’s winters bij te verwarmen. Achter de woonkamer vind je de woonkeuken. De woonkeuken is tuingericht en middels suitedeuren gescheiden van de woonkamer. Hier vind je en keurige aanbouwkeuken in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een diverse inbouwapparatuur en een gasfornuis. Tevens bereik je via de keuken de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger en ruimte voor eventueel extra koelkast. Op de verdieping vind je een ruime overloop met berging, 3 slaapkamers(ca. 10m2, 10m2, en 21m2), een keurige badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Plus punten van deze vrijstaande woning: - Royaal perceel; - Ruime vrijstaande garage; - Energielabel A; - Landelijke ligging. De ligging: Het geheel is nagenoeg gelegen op de grens van de provincies Groningen en Drenthe. Binnen enkele auto minuten ben je in het centrum van Ter Apel, Emmer-Compascuum of, als je doorrijdt, in Emmen. Enkele voorzieningen als basisschool, theaterboerderij en sportvelden vind je in het dorp zelf. Voor overige zaken ben je aangewezen op de omliggende dorpen. Tevens heeft Roswinkel een actief verenigingsleven en een actief dorpshuis “ ’t Stadhoes”. Vind je bereikbaarheid belangrijk? Dit object is gelegen aan de N379. Deze weg leidt je via Emmer-Compascuum naar de A37 of via Nieuw-Weerdinge naar N34 richting Groningen. Daarnaast kun je eenvoudig via de N366 richting Duitsland. Binnen 15 autominuten bereik je de A31(Dld) richting andere delen van Duitsland of Nederland. Kenmerken: - Bouwjaar ca. 2005; - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken; - Het geheel wordt verwarmd middels een cv-installatie (cv-ketel Remeha ca. 2022) met vloerverwarming en radiatoren; - Onderhoudsarme woning v.v. koperen goten en hwa en kunststof kozijnen; - Woning is voorzien van 15 zonnepanelen; - Perceelsoppervlakte: 1530m2; - Gebruiksoppervlakte wonen: 145m2; - Overige inpandige ruimte: 12m2; - Externe bergruimte: 111m2; - Bruto inhoud woning: 607m3; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
1530 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
111 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7895

Google Karten

Karte von Roswinkel

Entdecken Sie, wo Makler in Roswinkel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roswinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roswinkel. In 2025 waren da 850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roswinkel
Jahr Einwohner
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roswinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 125 15-25: 95 25-45: 170 45-65: 285

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

139

Bezeichnung C

65

Bezeichnung A

41

Bezeichnung B

39

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roswinkel
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.860

Betriebsaktivität in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roswinkel
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roswinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roswinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer woningen in Roswinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.