Einwohner
847
Letztes Jahr: 2026
Roswinkelerstraat 169
7895AT Roswinkel • Drenthe
Verfügbar
€ 1.395.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750
2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750
Kaufpreis /m²: € 3.770
Fotoalbum
Beschreibung
Exclusieve villa met chalet, royale bedrijfsruimte en parkachtige tuin op 6.450 m² eigen grond! Welkom aan de Roswinkelerstraat 169, 169-A & 169-B in Roswinkel. Een unieke kans voor wie wonen, werken en genieten op één locatie wil combineren! Op een royaal perceel van maar liefst 6.450 m² bevindt zich deze in 2020 gebouwde vrijstaande villa met bestemming bedrijfswoning. De woning is gasloos, levensloopbestendig, luxe afgewerkt en biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Naast de villa treft u een modern chalet aan en een grote bedrijfshal. Wat maakt deze objecten uniek: * Villa van ca. 275 m² woonoppervlakte; * Luxe afwerkingsniveau en van alle gemakken voorzien; * Chalet van ca. 95 m² woonoppervlakte; * Bedrijfshal van ca. 2.668 m² gebruiksoppervlakte; * Goed geïsoleerde bedrijfshal voorzien van 3 compartimenten met royale kantoorruimte en bergzolder; * Parkachtige tuin met grote vijverpartij. De villa (Roswinkelerstraat 169): Gebouwd in 2020, uitstekend geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping is dit een heerlijk familiehuis met veel ruimte. De woning heeft een authentieke uitstraling met deels rieten kap en deels pannendak. Indeling: Entree/hal, toilet met urinoir, provisiekast, royale living met veel lichtinval, sfeer en vrij uitzicht, slaapkamer met walk-in-closet en badkamer ensuite (voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel), woonkeuken met een spoel- en kookeiland (voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder Quooker, stoomoven, koffiemachine, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser), bijkeuken, stookruimte en via de woonkeuken een schuifpui richting de overkapping. Verdieping: Overloop, twee zeer royale slaapkamers (indien gewenst is het mogelijk een slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers), wasruimte, toilet met urinoir en wellness badkamer (voorzien van sauna-Fins & Infrarood, dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel). Extra informatie: - Bouwjaar 2020; - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen voorzien van triple glas; - Warm water middels elektrische boiler uit 2020; - Verwarming middels water-water warmtepomp uit 2020; - Waterontharder aanwezig; - Geheel vloerverwarming. Chalet (Roswinkelerstraat 169-B): Achter de villa bevindt zich een modern chalet, volledig gerenoveerd in 2021 en eveneens levensloopbestendig. Perfect geschikt als mantelzorgwoning of gastenverblijf. Indeling: Entree/hal, woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, toilet met fonteintje, twee slaapkamers en een badkamer (voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en wasmachineaansluiting). Extra informatie: - Renovatiejaar 2021; - Airco aanwezig; - Volledig voorzien van laminaatvloer; - Volledig geïsoleerd; - Eigen parkeerplaats. De bedrijfsruimte (Roswinkelerstraat 169-A): Achter de tweede woning bevindt zich de grote bedrijfshal (de begane grond is circa 1.798m² en de verdieping is circa 870m²). De bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor ondernemen aan huis. Indeling rechterzijde van bedrijfsruimte: Entree/hal, pantry (voorzien van keukenblok), kantoorruimte (ca. 100 m²), trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast en zicht vanuit de kantoorruimte naar het voorste magazijn met systeemplafonds en verwarming. Achter het voorste magazijn een tweede magazijn voor extra opslag. Indeling linkerzijde van bedrijfsruimte: Entree middels grote overheaddeur, de ruimtes zijn verdeeld in 3 compartimenten perfect voor een opslagruimte/magazijn. Aangrenzend treft u een expeditiegang, werkruimte/grote berging, stookruimte en een extra berging. Extra informatie: - Ruimte voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten; - Goed geïsoleerd; - Elektra is vervangen; - 60 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming middels twee Cv-ketels. Merk Remeha uit 2009 en 2021; - Elektrische boiler. Het buitenterrein: De kavel van 6.450 m² is prachtig aangelegd met een schitterende parkachtige tuin, voorzien van een grote vijverpartij. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en het buitenleven. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor maar liefst 9 auto’s op eigen terrein. Kortom: Roswinkelerstraat 169, 169-A en 169-B in Roswinkel biedt een unieke combinatie van luxe wonen, een chalet, een riante bedrijfsruimte én een droomtuin. Een zeldzame kans voor wie groot en veelzijdig wil wonen én ondernemen! Roswinkel is een sfeervol en landelijk dorp gelegen in de gemeente Emmen, omringd door rust en natuur. Het dorp beschikt over voorzieningen als een basisschool en meerdere sportaccommodaties. Overige faciliteiten bevinden zich in omringende dorpen en zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Dankzij goede bereikbaarheid via de N391 en A37 bent u binnen enkele minuten in Emmen en Duitsland. Roswinkel is uitstekend geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer.
Hypothek berekenen
€ 1.395.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750
2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750
3,04%
Jährlich
%
€ 69.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.395.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 370 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6450 m²
- Inhalt
- 1367 m³
- Sonstiger Innenraum
- 7 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 20 m²
- Externe Berghalle
- 2668 m²
- Hinterhof Fläche
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2020
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- sauna
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Roswinkel
Entdecken Sie, wo Makler in Roswinkel aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Roswinkel
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roswinkel. In 2026 waren da 847 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 318.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 29.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
23
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 820 |
| 2022 | 825 |
| 2023 | 825 |
| 2024 | 860 |
| 2025 | 850 |
| 2026 | 847 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 220.000 |
| 2022 | EUR 255.000 |
| 2023 | EUR 292.000 |
| 2024 | EUR 302.000 |
| 2025 | EUR 318.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 175
0-15: 130
15-25: 100
25-45: 185
45-65: 280
Ausbildungsstufe
Hoger
100
Praktisch
210
Middelbaar
340
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
35
Nederland
785
Buiten Europa
30
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
23
Appartementen
10
Tussenwoningen
16
Vrijstaande woningen
278
Twee-onder-één-kap woningen
40
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
88
1925 tot 1950
108
1950 tot 1970
46
1970 tot 1980
44
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
20
2010 tot 2020
11
2020 en later
11
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
139
Bezeichnung C
65
Bezeichnung A
41
Bezeichnung B
39
Bezeichnung F
32
Bezeichnung D
30
Bezeichnung E
18
Bezeichnung A+
4
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.780 | 3.470 |
| 2021 | 2.040 | 3.630 |
| 2022 | 1.550 | 3.560 |
| 2023 | 1.250 | 3.290 |
| 2024 | 1.200 | 3.520 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.140 • Strom: 2.520
Huurwoning
Gas: 1.160 • Strom: 2.770
Koopwoning
Gas: 1.260 • Strom: 3.390
Appartement
Gas: 1.430 • Strom: 3.240
Tussenwoning
Gas: 840 • Strom: 2.210
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 3.480
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.070 • Strom: 2.860
Betriebsaktivität in Roswinkel (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 125
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roswinkel.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roswinkel
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?
Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Roswinkel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?
In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.
Meer Häuser in Roswinkel
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Unterbreitung
Roswinkelerstraat 56
7895AM Roswinkel
€ 385.000 k.k.
€ 1.954/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 197 m²
- Fläche des Grundstücks
- 10434 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Roswinkelerstraat 36
7895AL Roswinkel
€ 335.000 k.k.
€ 2.055/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1885 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Oude Schuttingkanaal OZ 4
7895TH Roswinkel
€ 589.000 k.k.
€ 4.530/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5385 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Roswinkelerstraat 71
7895AN Roswinkel
€ 1.095.000 k.k.
€ 2.852/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 384 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4529 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verkauft
't Soerd 37
7895AD Roswinkel
€ 225.000 k.k.
€ 2.393/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- 146 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Roswinkelerstraat 127 A
7895AR Roswinkel
€ 525.000 k.k.
€ 3.088/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 857 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Roswinkelerkanaal NZ 29 A
7895TV Roswinkel
€ 449.000 k.k.
€ 0/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1530 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Zanddijk 56
7895TR Roswinkel
€ 419.500 k.k.
€ 4.033/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3225 m²
- Schlafzimmer
- 3
