Résidents
847
Dernière année: 2026
Roswinkelerstraat 169
7895AT Roswinkel • Drenthe
Disponible
€ 1.395.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 29.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.424.750
Prix d'achat /m²: € 3.770
Galerie de photos
Description
Exclusieve villa met chalet, royale bedrijfsruimte en parkachtige tuin op 6.450 m² eigen grond! Welkom aan de Roswinkelerstraat 169, 169-A & 169-B in Roswinkel. Een unieke kans voor wie wonen, werken en genieten op één locatie wil combineren! Op een royaal perceel van maar liefst 6.450 m² bevindt zich deze in 2020 gebouwde vrijstaande villa met bestemming bedrijfswoning. De woning is gasloos, levensloopbestendig, luxe afgewerkt en biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Naast de villa treft u een modern chalet aan en een grote bedrijfshal. Wat maakt deze objecten uniek: * Villa van ca. 275 m² woonoppervlakte; * Luxe afwerkingsniveau en van alle gemakken voorzien; * Chalet van ca. 95 m² woonoppervlakte; * Bedrijfshal van ca. 2.668 m² gebruiksoppervlakte; * Goed geïsoleerde bedrijfshal voorzien van 3 compartimenten met royale kantoorruimte en bergzolder; * Parkachtige tuin met grote vijverpartij. De villa (Roswinkelerstraat 169): Gebouwd in 2020, uitstekend geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping is dit een heerlijk familiehuis met veel ruimte. De woning heeft een authentieke uitstraling met deels rieten kap en deels pannendak. Indeling: Entree/hal, toilet met urinoir, provisiekast, royale living met veel lichtinval, sfeer en vrij uitzicht, slaapkamer met walk-in-closet en badkamer ensuite (voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel), woonkeuken met een spoel- en kookeiland (voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder Quooker, stoomoven, koffiemachine, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser), bijkeuken, stookruimte en via de woonkeuken een schuifpui richting de overkapping. Verdieping: Overloop, twee zeer royale slaapkamers (indien gewenst is het mogelijk een slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers), wasruimte, toilet met urinoir en wellness badkamer (voorzien van sauna-Fins & Infrarood, dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel). Extra informatie: - Bouwjaar 2020; - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen voorzien van triple glas; - Warm water middels elektrische boiler uit 2020; - Verwarming middels water-water warmtepomp uit 2020; - Waterontharder aanwezig; - Geheel vloerverwarming. Chalet (Roswinkelerstraat 169-B): Achter de villa bevindt zich een modern chalet, volledig gerenoveerd in 2021 en eveneens levensloopbestendig. Perfect geschikt als mantelzorgwoning of gastenverblijf. Indeling: Entree/hal, woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, toilet met fonteintje, twee slaapkamers en een badkamer (voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en wasmachineaansluiting). Extra informatie: - Renovatiejaar 2021; - Airco aanwezig; - Volledig voorzien van laminaatvloer; - Volledig geïsoleerd; - Eigen parkeerplaats. De bedrijfsruimte (Roswinkelerstraat 169-A): Achter de tweede woning bevindt zich de grote bedrijfshal (de begane grond is circa 1.798m² en de verdieping is circa 870m²). De bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor ondernemen aan huis. Indeling rechterzijde van bedrijfsruimte: Entree/hal, pantry (voorzien van keukenblok), kantoorruimte (ca. 100 m²), trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast en zicht vanuit de kantoorruimte naar het voorste magazijn met systeemplafonds en verwarming. Achter het voorste magazijn een tweede magazijn voor extra opslag. Indeling linkerzijde van bedrijfsruimte: Entree middels grote overheaddeur, de ruimtes zijn verdeeld in 3 compartimenten perfect voor een opslagruimte/magazijn. Aangrenzend treft u een expeditiegang, werkruimte/grote berging, stookruimte en een extra berging. Extra informatie: - Ruimte voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten; - Goed geïsoleerd; - Elektra is vervangen; - 60 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming middels twee Cv-ketels. Merk Remeha uit 2009 en 2021; - Elektrische boiler. Het buitenterrein: De kavel van 6.450 m² is prachtig aangelegd met een schitterende parkachtige tuin, voorzien van een grote vijverpartij. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en het buitenleven. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor maar liefst 9 auto’s op eigen terrein. Kortom: Roswinkelerstraat 169, 169-A en 169-B in Roswinkel biedt een unieke combinatie van luxe wonen, een chalet, een riante bedrijfsruimte én een droomtuin. Een zeldzame kans voor wie groot en veelzijdig wil wonen én ondernemen! Roswinkel is een sfeervol en landelijk dorp gelegen in de gemeente Emmen, omringd door rust en natuur. Het dorp beschikt over voorzieningen als een basisschool en meerdere sportaccommodaties. Overige faciliteiten bevinden zich in omringende dorpen en zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Dankzij goede bereikbaarheid via de N391 en A37 bent u binnen enkele minuten in Emmen en Duitsland. Roswinkel is uitstekend geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.395.000
Coûts d'achat (estimés): € 29.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750
3,04%
Annuellement
%
€ 69.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.395.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 370 m²
- Superficie du terrain
- 6450 m²
- Contenu
- 1367 m³
- Autre espace intérieur
- 7 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 20 m²
- Espace de stockage externe
- 2668 m²
- Aire de la cour arrière
- 1 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2020
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Parkeerplaats
Planification
- Proposé depuis
- 01-10-2025
Équipements de la salle de bain
Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- sauna
- schuifpui
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Roswinkel
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roswinkel
Chiffres de logement et de quartier dans Roswinkel
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roswinkel. En 2026 étaient 847 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 318.000.
Moyenne WOZ
EUR 318.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
23
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 820 |
| 2022 | 825 |
| 2023 | 825 |
| 2024 | 860 |
| 2025 | 850 |
| 2026 | 847 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 220.000 |
| 2022 | EUR 255.000 |
| 2023 | EUR 292.000 |
| 2024 | EUR 302.000 |
| 2025 | EUR 318.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 175
0-15: 130
15-25: 100
25-45: 185
45-65: 280
Niveau d'enseignement
Hoger
100
Praktisch
210
Middelbaar
340
Origine des habitants (2025)
Europa
35
Nederland
785
Buiten Europa
30
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
23
Appartementen
10
Tussenwoningen
16
Vrijstaande woningen
278
Twee-onder-één-kap woningen
40
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
88
1925 tot 1950
108
1950 tot 1970
46
1970 tot 1980
44
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
20
2010 tot 2020
11
2020 en later
11
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
139
Étiquette C
65
Étiquette A
41
Étiquette B
39
Étiquette F
32
Étiquette D
30
Étiquette E
18
Étiquette A+
4
Étiquette A++
1
Étiquette A+++
1
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.780 | 3.470 |
| 2021 | 2.040 | 3.630 |
| 2022 | 1.550 | 3.560 |
| 2023 | 1.250 | 3.290 |
| 2024 | 1.200 | 3.520 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.140 • Électricité: 2.520
Huurwoning
Gaz: 1.160 • Électricité: 2.770
Koopwoning
Gaz: 1.260 • Électricité: 3.390
Appartement
Gaz: 1.430 • Électricité: 3.240
Tussenwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.210
Vrijstaande woning
Gaz: 1.300 • Électricité: 3.480
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.070 • Électricité: 2.860
Activité dans Roswinkel (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Nombre total d'établissements: 125
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roswinkel.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Roswinkel
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?
Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Roswinkel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?
In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.
Meer maisons in Roswinkel
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Sous réserve
Roswinkelerstraat 56
7895AM Roswinkel
€ 385.000 k.k.
€ 1.954/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 197 m²
- Superficie du terrain
- 10434 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Roswinkelerstraat 36
7895AL Roswinkel
€ 335.000 k.k.
€ 2.055/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 163 m²
- Superficie du terrain
- 1885 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Oude Schuttingkanaal OZ 4
7895TH Roswinkel
€ 589.000 k.k.
€ 4.530/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 5385 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Roswinkelerstraat 71
7895AN Roswinkel
€ 1.095.000 k.k.
€ 2.852/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 384 m²
- Superficie du terrain
- 4529 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Vendu
't Soerd 37
7895AD Roswinkel
€ 225.000 k.k.
€ 2.393/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- 146 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Roswinkelerstraat 127 A
7895AR Roswinkel
€ 525.000 k.k.
€ 3.088/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 857 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Roswinkelerkanaal NZ 29 A
7895TV Roswinkel
€ 449.000 k.k.
€ 0/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 1530 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Zanddijk 56
7895TR Roswinkel
€ 419.500 k.k.
€ 4.033/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 3225 m²
- Chambres de coucher
- 3
