Aller directement au contenu
Logo de Schelhaas Makelaardij b.v.

Roswinkelerstraat 36

7895AL Roswinkel • Drenthe

Disponible

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 2.055

Galerie de photos

Roswinkelerstraat 36 Roswinkel
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze kluswoning uit 1930 staat op een ruim erf en biedt volop mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren om het naar eigen smaak aan te passen. De woning is aan vernieuwing toe en is een mooie kans voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en privacy. De woning is namelijk gelegen achter de twee voorburen waarmee de oprit wordt gedeeld en ligt daarmee een stuk van de doorgaande weg af met een eigen bosje achter het perceel voor fraaie momenten in schaduw, vrij uitzicht en een landelijke setting. Situering Roswinkel is een streekdorp in de gemeente Emmen. Het is gelegen nabij de grens van Drenthe en Groningen en kent iets meer dan 800 inwoners. Roswinkel is een ontginningsdorp en heeft een rijke historie die teruggaat tot de eerste officiële vermelding in de 14e eeuw. Het dorp heeft een actief verenigingsleven met verschillende opties voor activiteiten of sport. Er is een basisschool en dorpshuis. Voor overige voorzieningen dient veelal uitgeweken te worden naar nabijgelegen dorpen Emmer-Compascuum en Nieuw-Weerdinge. Voor grotere secundaire voorzieningen als ziekenhuis, theater en bioscoop is de stad Emmen binnen 15 autominuten te bereiken. Bouwaard De woning is in 1930 op traditionele wijze gebouwd. Het geïsoleerde dak is voorzien van pannen. De platte uitbouw van de badkamer is voorzien van bitumen bedekt met grind. De ramen van de woning zijn voornamelijk voorzien van dubbelglas. De vloer is deels een betonvloer in combinatie met houten vloeren. De eerste verdieping bestaat uit een houten verdieping. Het geheel wordt verwarmd via de Intergas CV-ketel uit 2018 en radiatoren. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden en hier een daar is noodzakelijk onderhoud vereist. Al met al een leuke woning waar een handige eigenaar met een frisse blik een kans kan benutten. Indeling Entree/hal met toegang naar het toilet met wastafel en wasmachineaansluiting. Via de hal is ook de eenvoudige keuken en de gang te betreden. Door de keuken kan de L-vormige woonkamer bereikt worden. In de hoek van de woonkamer is de meterkast gesitueerd. Naast de woonkamer is nog een eetkamer gelegen waardoor de gang ook weer bereikt kan worden. In deze gang staat de vaste trap naar de verdieping en is ook de toegang naar slaapkamer op de begane grond en de badkamer. Deze is voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping vinden we een overloop en een tweetal slaapkamers. Een kleinere kamer naast de trap van circa 9 m² en de grotere masterbedroom van circa 24 m² is boven het voorhuis gelegen. Beide ruimtes hebben veel lichtinval via de Velux dakramen en bieden de nodige bergruimte achter de knieschotten. Het erf Het perceel is te bereiken door over de gedeelde oprit langs nummer 38 en 40 te rijden (dit gaat middels het recht van overpad). De woning is omringd door bestrating en aan de linker- en achterzijde voorzien van beplanting en gras. Achter de woning staat een houten schuur welke gebruikt kan worden voor opslag. Het perceel achter de woning wordt samen met de woning verkocht en biedt een eigen stuk bebossing. Vanaf hier kan vrijuit gekeken worden over de aangelegen stukken weiland. Aanvaarding: In overleg Bestemming: Perceel 597: Wonen vrijstaand - Perceel 598: Agrarisch Naam bestemmingsplan: Roswinkel

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
1885 m²
Contenu
570 m³
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7895

Google Maps

Carte de Roswinkel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roswinkel

Chiffres de logement et de quartier dans Roswinkel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roswinkel. En 2026 étaient 847 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 318.000.

Résidents

847

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 318.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

23

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roswinkel
Année Résidents
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850
2026 847

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roswinkel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 175 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 185 45-65: 280

Niveau d'enseignement

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

139

Étiquette C

65

Étiquette A

41

Étiquette B

39

Étiquette F

32

Étiquette D

30

Étiquette E

18

Étiquette A+

4

Étiquette A++

1

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roswinkel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.770

Koopwoning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.390

Appartement

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.240

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.860

Activité dans Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roswinkel
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roswinkel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roswinkel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer maisons in Roswinkel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.