Jump to content
Logo of Schelhaas Makelaardij b.v.

Roswinkelerstraat 36

7895AL Roswinkel • Drenthe

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 2.055

Photo Gallery

Roswinkelerstraat 36 Roswinkel
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Deze kluswoning uit 1930 staat op een ruim erf en biedt volop mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren om het naar eigen smaak aan te passen. De woning is aan vernieuwing toe en is een mooie kans voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en privacy. De woning is namelijk gelegen achter de twee voorburen waarmee de oprit wordt gedeeld en ligt daarmee een stuk van de doorgaande weg af met een eigen bosje achter het perceel voor fraaie momenten in schaduw, vrij uitzicht en een landelijke setting. Situering Roswinkel is een streekdorp in de gemeente Emmen. Het is gelegen nabij de grens van Drenthe en Groningen en kent iets meer dan 800 inwoners. Roswinkel is een ontginningsdorp en heeft een rijke historie die teruggaat tot de eerste officiële vermelding in de 14e eeuw. Het dorp heeft een actief verenigingsleven met verschillende opties voor activiteiten of sport. Er is een basisschool en dorpshuis. Voor overige voorzieningen dient veelal uitgeweken te worden naar nabijgelegen dorpen Emmer-Compascuum en Nieuw-Weerdinge. Voor grotere secundaire voorzieningen als ziekenhuis, theater en bioscoop is de stad Emmen binnen 15 autominuten te bereiken. Bouwaard De woning is in 1930 op traditionele wijze gebouwd. Het geïsoleerde dak is voorzien van pannen. De platte uitbouw van de badkamer is voorzien van bitumen bedekt met grind. De ramen van de woning zijn voornamelijk voorzien van dubbelglas. De vloer is deels een betonvloer in combinatie met houten vloeren. De eerste verdieping bestaat uit een houten verdieping. Het geheel wordt verwarmd via de Intergas CV-ketel uit 2018 en radiatoren. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden en hier een daar is noodzakelijk onderhoud vereist. Al met al een leuke woning waar een handige eigenaar met een frisse blik een kans kan benutten. Indeling Entree/hal met toegang naar het toilet met wastafel en wasmachineaansluiting. Via de hal is ook de eenvoudige keuken en de gang te betreden. Door de keuken kan de L-vormige woonkamer bereikt worden. In de hoek van de woonkamer is de meterkast gesitueerd. Naast de woonkamer is nog een eetkamer gelegen waardoor de gang ook weer bereikt kan worden. In deze gang staat de vaste trap naar de verdieping en is ook de toegang naar slaapkamer op de begane grond en de badkamer. Deze is voorzien van douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping vinden we een overloop en een tweetal slaapkamers. Een kleinere kamer naast de trap van circa 9 m² en de grotere masterbedroom van circa 24 m² is boven het voorhuis gelegen. Beide ruimtes hebben veel lichtinval via de Velux dakramen en bieden de nodige bergruimte achter de knieschotten. Het erf Het perceel is te bereiken door over de gedeelde oprit langs nummer 38 en 40 te rijden (dit gaat middels het recht van overpad). De woning is omringd door bestrating en aan de linker- en achterzijde voorzien van beplanting en gras. Achter de woning staat een houten schuur welke gebruikt kan worden voor opslag. Het perceel achter de woning wordt samen met de woning verkocht en biedt een eigen stuk bebossing. Vanaf hier kan vrijuit gekeken worden over de aangelegen stukken weiland. Aanvaarding: In overleg Bestemming: Perceel 597: Wonen vrijstaand - Perceel 598: Agrarisch Naam bestemmingsplan: Roswinkel

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
1885 m²
Content
570 m³
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-02-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7895

Google Maps

Map of Roswinkel

Discover where agents are active in Roswinkel

Residential and neighborhood statistics in Roswinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roswinkel. In 2026 were there 847 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

847

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roswinkel
Year Residents
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850
2026 847

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roswinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 185 45-65: 280

Education level

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

139

Label C

65

Label A

41

Label B

39

Label F

32

Label D

30

Label E

18

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roswinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Electricity: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.860

Business activity in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roswinkel
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roswinkel.

Frequently asked questions about living in Roswinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer houses in Roswinkel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.