Residents
847
Last year: 2026
Roswinkelerstraat 71
7895AN Roswinkel • Drenthe
Available
€ 1.095.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.750
2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.118.750
Purchase price /m²: € 2.852
Photo Gallery
Description
Huis & Vos bedrijfsmakelaars biedt te koop aan: Vrijstaand woonhuis met 384 m² woonoppervlakte met inpandige kantoorruimte, showroom, opslagruimte en kantine. Naast de woning bevindt zich nog een zeer royale vrijstaande stenen garage van circa 69 m². Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande, volledig geïsoleerde bedrijfsruimte van circa 607 m². Welkom aan de Roswinkelerstraat 71 in Roswinkel. Een unieke kans voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren! Op een royaal perceel van maar liefst 4.500 m² bevindt zich deze in 1987 gebouwd vrijstaand woonhuis met bestemming bedrijfswoning. Wat maakt dit object uniek: * Woonhuis van ca. 384 m² woonoppervlakte; * Woonhuis en zakelijke gedeelte voorzien van kunststof kozijnen, dakgoten en windveren; * Woonhuis is op de begane grond voorzien van vloerverwarming; * Bedrijfshal van ca. 607 m² gebruiksoppervlakte; * Volledig geïsoleerde bedrijfshal van bouwjaar 2002 voorzien van vloerverwarming. Indeling woonhuis: Entree/hal, toilet, woonkamer, woonkeuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, badkamer (voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel) en 3 slaapkamers. Verdieping: Overloop met dakkapel en 3 ruime slaapkamers. Buiten: Vrijstaande dubbele garage met bergzolder. Extra informatie woonhuis: - Bouwjaar 1987; - Cv-ketel Intergas HR combi; - Besloten zijtuin op het zuiden. Zakelijk gedeelte: Begane grond voorzien van een showroom, toiletruimte, opslagruimte/workshop en een kantine. Verdieping: Kantoorruimte via aparte trapopgang vanuit showroom bereikbaar. Buiten: Fabriek/loods. Extra informatie zakelijk gedeelte: - De machines voor het produceren/fabriceren van kunststof kozijnen/onderdelen daarvan en overige zakelijke roerende zaken zijn ter overname; - De showroom en het kantoor zijn voorzien van airco's; - De opslagruimte/workshop is ca. 125 m²; - Groot buitenterrein voor het stallen van materiaal en voertuigen; - Fabriek/loods is voorzien van een aparte cv-ketel (Vaillant HR combi) en wordt verwarmd middels vloerverwarming; - Fabriek/loods is volledig geïsoleerd. Roswinkel is een sfeervol en landelijk dorp gelegen in de gemeente Emmen, omringd door rust en natuur. Het dorp beschikt over voorzieningen als een basisschool en meerdere sportaccommodaties. Overige faciliteiten bevinden zich in omringende dorpen en zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Dankzij goede bereikbaarheid via de N391 en A37 bent u binnen enkele minuten in Emmen en Duitsland. Roswinkel is uitstekend geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer.
Mortgage berekenen
€ 1.095.000
Cost of copper (estimated): € 23.750
2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750
3,04%
Yearly
%
€ 54.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.095.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 384 m²
- Land area
- 4529 m²
- Content
- 2101 m³
- Other enclosed space
- 146 m²
- External storage space
- 111 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1987
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas-HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Landelijk gelegen en open ligging
- Garden
- Zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 10-10-2025
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur, vliering en elektra
Additional features
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Roswinkel
Discover where agents are active in Roswinkel
Residential and neighborhood statistics in Roswinkel
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roswinkel. In 2026 were there 847 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.
Average WOZ
EUR 318.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
23
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 820 |
| 2022 | 825 |
| 2023 | 825 |
| 2024 | 860 |
| 2025 | 850 |
| 2026 | 847 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 220.000 |
| 2022 | EUR 255.000 |
| 2023 | EUR 292.000 |
| 2024 | EUR 302.000 |
| 2025 | EUR 318.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 175
0-15: 130
15-25: 100
25-45: 185
45-65: 280
Education level
Hoger
100
Praktisch
210
Middelbaar
340
Origin of residents (2025)
Europa
35
Nederland
785
Buiten Europa
30
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
23
Appartementen
10
Tussenwoningen
16
Vrijstaande woningen
278
Twee-onder-één-kap woningen
40
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
88
1925 tot 1950
108
1950 tot 1970
46
1970 tot 1980
44
1980 tot 1990
25
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
20
2010 tot 2020
11
2020 en later
11
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
139
Label C
65
Label A
41
Label B
39
Label F
32
Label D
30
Label E
18
Label A+
4
Label A++
1
Label A+++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.780 | 3.470 |
| 2021 | 2.040 | 3.630 |
| 2022 | 1.550 | 3.560 |
| 2023 | 1.250 | 3.290 |
| 2024 | 1.200 | 3.520 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.140 • Electricity: 2.520
Huurwoning
Gas: 1.160 • Electricity: 2.770
Koopwoning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.390
Appartement
Gas: 1.430 • Electricity: 3.240
Tussenwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.210
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Electricity: 3.480
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.070 • Electricity: 2.860
Business activity in Roswinkel (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
15
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Total number of company establishments: 125
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roswinkel.
Frequently asked questions about living in Roswinkel
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?
Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Roswinkel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?
In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.
Meer houses in Roswinkel
View more homes in this location.
-
- Under consideration
Roswinkelerstraat 56
7895AM Roswinkel
€ 385.000 k.k.
€ 1.954/m²
FSave as favorite- Living area
- 197 m²
- Land area
- 10434 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Roswinkelerstraat 36
7895AL Roswinkel
€ 335.000 k.k.
€ 2.055/m²
ESave as favorite- Living area
- 163 m²
- Land area
- 1885 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Oude Schuttingkanaal OZ 4
7895TH Roswinkel
€ 589.000 k.k.
€ 4.530/m²
ASave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 5385 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Roswinkelerstraat 169
7895AT Roswinkel
€ 1.395.000 k.k.
€ 3.770/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 370 m²
- Land area
- 6450 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
't Soerd 37
7895AD Roswinkel
€ 225.000 k.k.
€ 2.393/m²
ESave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 146 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Roswinkelerstraat 127 A
7895AR Roswinkel
€ 525.000 k.k.
€ 3.088/m²
Save as favorite- Living area
- 170 m²
- Land area
- 857 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Roswinkelerkanaal NZ 29 A
7895TV Roswinkel
€ 449.000 k.k.
€ 0/m²
ASave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 1530 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Zanddijk 56
7895TR Roswinkel
€ 419.500 k.k.
€ 4.033/m²
FSave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 3225 m²
- Bedrooms
- 3
