Jump to content
Logo of Huis & Vos Bedrijfsmakelaars

Roswinkelerstraat 169

7895AT Roswinkel • Drenthe

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 3.770

Photo Gallery

Roswinkelerstraat 169 Roswinkel
Photo 142
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve villa met chalet, royale bedrijfsruimte en parkachtige tuin op 6.450 m² eigen grond! Welkom aan de Roswinkelerstraat 169, 169-A & 169-B in Roswinkel. Een unieke kans voor wie wonen, werken en genieten op één locatie wil combineren! Op een royaal perceel van maar liefst 6.450 m² bevindt zich deze in 2020 gebouwde vrijstaande villa met bestemming bedrijfswoning. De woning is gasloos, levensloopbestendig, luxe afgewerkt en biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Naast de villa treft u een modern chalet aan en een grote bedrijfshal. Wat maakt deze objecten uniek: * Villa van ca. 275 m² woonoppervlakte; * Luxe afwerkingsniveau en van alle gemakken voorzien; * Chalet van ca. 95 m² woonoppervlakte; * Bedrijfshal van ca. 2.668 m² gebruiksoppervlakte; * Goed geïsoleerde bedrijfshal voorzien van 3 compartimenten met royale kantoorruimte en bergzolder; * Parkachtige tuin met grote vijverpartij. De villa (Roswinkelerstraat 169): Gebouwd in 2020, uitstekend geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping is dit een heerlijk familiehuis met veel ruimte. De woning heeft een authentieke uitstraling met deels rieten kap en deels pannendak. Indeling: Entree/hal, toilet met urinoir, provisiekast, royale living met veel lichtinval, sfeer en vrij uitzicht, slaapkamer met walk-in-closet en badkamer ensuite (voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel), woonkeuken met een spoel- en kookeiland (voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder Quooker, stoomoven, koffiemachine, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser), bijkeuken, stookruimte en via de woonkeuken een schuifpui richting de overkapping. Verdieping: Overloop, twee zeer royale slaapkamers (indien gewenst is het mogelijk een slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers), wasruimte, toilet met urinoir en wellness badkamer (voorzien van sauna-Fins & Infrarood, dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel). Extra informatie: - Bouwjaar 2020; - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen voorzien van triple glas; - Warm water middels elektrische boiler uit 2020; - Verwarming middels water-water warmtepomp uit 2020; - Waterontharder aanwezig; - Geheel vloerverwarming. Chalet (Roswinkelerstraat 169-B): Achter de villa bevindt zich een modern chalet, volledig gerenoveerd in 2021 en eveneens levensloopbestendig. Perfect geschikt als mantelzorgwoning of gastenverblijf. Indeling: Entree/hal, woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, toilet met fonteintje, twee slaapkamers en een badkamer (voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en wasmachineaansluiting). Extra informatie: - Renovatiejaar 2021; - Airco aanwezig; - Volledig voorzien van laminaatvloer; - Volledig geïsoleerd; - Eigen parkeerplaats. De bedrijfsruimte (Roswinkelerstraat 169-A): Achter de tweede woning bevindt zich de grote bedrijfshal (de begane grond is circa 1.798m² en de verdieping is circa 870m²). De bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor ondernemen aan huis. Indeling rechterzijde van bedrijfsruimte: Entree/hal, pantry (voorzien van keukenblok), kantoorruimte (ca. 100 m²), trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast en zicht vanuit de kantoorruimte naar het voorste magazijn met systeemplafonds en verwarming. Achter het voorste magazijn een tweede magazijn voor extra opslag. Indeling linkerzijde van bedrijfsruimte: Entree middels grote overheaddeur, de ruimtes zijn verdeeld in 3 compartimenten perfect voor een opslagruimte/magazijn. Aangrenzend treft u een expeditiegang, werkruimte/grote berging, stookruimte en een extra berging. Extra informatie: - Ruimte voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten; - Goed geïsoleerd; - Elektra is vervangen; - 60 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming middels twee Cv-ketels. Merk Remeha uit 2009 en 2021; - Elektrische boiler. Het buitenterrein: De kavel van 6.450 m² is prachtig aangelegd met een schitterende parkachtige tuin, voorzien van een grote vijverpartij. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en het buitenleven. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor maar liefst 9 auto’s op eigen terrein. Kortom: Roswinkelerstraat 169, 169-A en 169-B in Roswinkel biedt een unieke combinatie van luxe wonen, een chalet, een riante bedrijfsruimte én een droomtuin. Een zeldzame kans voor wie groot en veelzijdig wil wonen én ondernemen! Roswinkel is een sfeervol en landelijk dorp gelegen in de gemeente Emmen, omringd door rust en natuur. Het dorp beschikt over voorzieningen als een basisschool en meerdere sportaccommodaties. Overige faciliteiten bevinden zich in omringende dorpen en zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Dankzij goede bereikbaarheid via de N391 en A37 bent u binnen enkele minuten in Emmen en Duitsland. Roswinkel is uitstekend geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
370 m²
Land area
6450 m²
Content
1367 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
2668 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
01-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7895

Google Maps

Map of Roswinkel

Discover where agents are active in Roswinkel

Residential and neighborhood statistics in Roswinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roswinkel. In 2026 were there 847 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

847

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roswinkel
Year Residents
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850
2026 847

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roswinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 185 45-65: 280

Education level

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

139

Label C

65

Label A

41

Label B

39

Label F

32

Label D

30

Label E

18

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roswinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Electricity: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.860

Business activity in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roswinkel
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roswinkel.

Frequently asked questions about living in Roswinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer houses in Roswinkel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.