Ir directamente al contenido
Logotipo de Huis & Vos Bedrijfsmakelaars

Roswinkelerstraat 169

7895AT Roswinkel • Drenthe

Disponible

€ 1.395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.424.750

Precio de compra /m²: € 3.770

Galería de fotos

Roswinkelerstraat 169 Roswinkel
Foto 142
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusieve villa met chalet, royale bedrijfsruimte en parkachtige tuin op 6.450 m² eigen grond! Welkom aan de Roswinkelerstraat 169, 169-A & 169-B in Roswinkel. Een unieke kans voor wie wonen, werken en genieten op één locatie wil combineren! Op een royaal perceel van maar liefst 6.450 m² bevindt zich deze in 2020 gebouwde vrijstaande villa met bestemming bedrijfswoning. De woning is gasloos, levensloopbestendig, luxe afgewerkt en biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Naast de villa treft u een modern chalet aan en een grote bedrijfshal. Wat maakt deze objecten uniek: * Villa van ca. 275 m² woonoppervlakte; * Luxe afwerkingsniveau en van alle gemakken voorzien; * Chalet van ca. 95 m² woonoppervlakte; * Bedrijfshal van ca. 2.668 m² gebruiksoppervlakte; * Goed geïsoleerde bedrijfshal voorzien van 3 compartimenten met royale kantoorruimte en bergzolder; * Parkachtige tuin met grote vijverpartij. De villa (Roswinkelerstraat 169): Gebouwd in 2020, uitstekend geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping is dit een heerlijk familiehuis met veel ruimte. De woning heeft een authentieke uitstraling met deels rieten kap en deels pannendak. Indeling: Entree/hal, toilet met urinoir, provisiekast, royale living met veel lichtinval, sfeer en vrij uitzicht, slaapkamer met walk-in-closet en badkamer ensuite (voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel), woonkeuken met een spoel- en kookeiland (voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder Quooker, stoomoven, koffiemachine, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser), bijkeuken, stookruimte en via de woonkeuken een schuifpui richting de overkapping. Verdieping: Overloop, twee zeer royale slaapkamers (indien gewenst is het mogelijk een slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers), wasruimte, toilet met urinoir en wellness badkamer (voorzien van sauna-Fins & Infrarood, dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel). Extra informatie: - Bouwjaar 2020; - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen voorzien van triple glas; - Warm water middels elektrische boiler uit 2020; - Verwarming middels water-water warmtepomp uit 2020; - Waterontharder aanwezig; - Geheel vloerverwarming. Chalet (Roswinkelerstraat 169-B): Achter de villa bevindt zich een modern chalet, volledig gerenoveerd in 2021 en eveneens levensloopbestendig. Perfect geschikt als mantelzorgwoning of gastenverblijf. Indeling: Entree/hal, woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, toilet met fonteintje, twee slaapkamers en een badkamer (voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en wasmachineaansluiting). Extra informatie: - Renovatiejaar 2021; - Airco aanwezig; - Volledig voorzien van laminaatvloer; - Volledig geïsoleerd; - Eigen parkeerplaats. De bedrijfsruimte (Roswinkelerstraat 169-A): Achter de tweede woning bevindt zich de grote bedrijfshal (de begane grond is circa 1.798m² en de verdieping is circa 870m²). De bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor ondernemen aan huis. Indeling rechterzijde van bedrijfsruimte: Entree/hal, pantry (voorzien van keukenblok), kantoorruimte (ca. 100 m²), trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast en zicht vanuit de kantoorruimte naar het voorste magazijn met systeemplafonds en verwarming. Achter het voorste magazijn een tweede magazijn voor extra opslag. Indeling linkerzijde van bedrijfsruimte: Entree middels grote overheaddeur, de ruimtes zijn verdeeld in 3 compartimenten perfect voor een opslagruimte/magazijn. Aangrenzend treft u een expeditiegang, werkruimte/grote berging, stookruimte en een extra berging. Extra informatie: - Ruimte voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten; - Goed geïsoleerd; - Elektra is vervangen; - 60 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming middels twee Cv-ketels. Merk Remeha uit 2009 en 2021; - Elektrische boiler. Het buitenterrein: De kavel van 6.450 m² is prachtig aangelegd met een schitterende parkachtige tuin, voorzien van een grote vijverpartij. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en het buitenleven. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor maar liefst 9 auto’s op eigen terrein. Kortom: Roswinkelerstraat 169, 169-A en 169-B in Roswinkel biedt een unieke combinatie van luxe wonen, een chalet, een riante bedrijfsruimte én een droomtuin. Een zeldzame kans voor wie groot en veelzijdig wil wonen én ondernemen! Roswinkel is een sfeervol en landelijk dorp gelegen in de gemeente Emmen, omringd door rust en natuur. Het dorp beschikt over voorzieningen als een basisschool en meerdere sportaccommodaties. Overige faciliteiten bevinden zich in omringende dorpen en zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Dankzij goede bereikbaarheid via de N391 en A37 bent u binnen enkele minuten in Emmen en Duitsland. Roswinkel is uitstekend geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer.

Hipoteca berekenen

€ 1.395.000

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.424.750

3,04%

Anualmente

%

€ 69.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.395.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
370 m²
Área del lote
6450 m²
Contenido
1367 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
2668 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025

Instalaciones del baño

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7895

Mapas de Google

Mapa de Roswinkel

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Roswinkel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roswinkel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roswinkel. En 2026 había 847 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 318.000.

Inhabitantes

847

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 318.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

23

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roswinkel
Año Inhabitantes
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850
2026 847

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roswinkel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 175 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 185 45-65: 280

Nivel académico

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Origen de los residentes (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

139

Etiqueta C

65

Etiqueta A

41

Etiqueta B

39

Etiqueta F

32

Etiqueta D

30

Etiqueta E

18

Etiqueta A+

4

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roswinkel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Electricidad: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.860

Actividad empresarial en Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 125

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roswinkel
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roswinkel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roswinkel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer viviendas in Roswinkel

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.