Jump to content
Logo of Uni Makelaardij

Roswinkelerstraat 56

7895AM Roswinkel • Drenthe

Under consideration

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 1.954

Photo Gallery

Roswinkelerstraat 56 Roswinkel
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

for the given JSON context: In de Roswinkelerstraat 56 in Roswinkel ligt een helft van een dubbel klus- of opknapwoonboerderij die over een riant achterhuis en een eigen weiland van bijna 8.100 m² beschikt, gelegen op een kavel met circa 10.000 m² eigen grond. Het pand is een sprookjesachtige plek waar authentieke woonruimtes samenwerken met agrarische voorzieningen, met een tuin die speelt met gras, beplanting en verharding, ideaal voor paarden of jongvee. Het huis dateert van 1913, is daarna verbouwd, en biedt een woonvorm die van het huidige tot eeuwenoude wooncultuur verzoent, met een uitnodigende openheid naar het weiland. De huidige bouwstructuur bevat een ruime woonkeuken, eenvoudig ingerichte slaapkamers en een badkamer op de begane grond, terwijl de eerste verdieping vier slaapkamers, een hal met vaste kastenwand en functionele werk- en badruimtes bevat. Aan de buitenkant staat een houten schuur met stallen en is er toegang tot het weiland dat deel uitmaakt van een gemeenschappelijk boerenerf, rustig gelegen in het centrum van een Dorpsgebied. De verwarming is via een niet meer werkende cv-ketel, met vloerverwarming nog aanwezig. De elektrische installatie is voorzien van twaalf groepen, met krachtstroom en aardlekschakelaars. De koop is ondergeschikt aan een AS IS WHERE IS clausule, met de noodzaak van kadastrale meting. Het gebied ligt binnen 5 minuten rijden van Duitsland, met overige voorzieningen zoals supermarkten in de buurt. In de Roswinkelerstraat 56 te Roswinkel ligt een helft van een dubbel klus- of opknapwoonboerderij met eigen weiland van ca. 8.075m² en een kavelgrootte van ca. 10.000m², gelegen in een rustige dorpsinstelling met voorzieningen binnen bereik. Het pand biedt een unieke combinatie van woon- en agrarische mogelijkheden, met een tuin die gras, beplanting en verharding omvat. De woning uit 1913 is in 1998 herbouwd, en biedt meerdere woon- en werkruimtes met eenvoudige inrichting, terwijl de buitenkant voorzien

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
10434 m²
Content
1421 m³
Other enclosed space
152 m²
External storage space
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7895

Google Maps

Map of Roswinkel

Discover where agents are active in Roswinkel

Residential and neighborhood statistics in Roswinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roswinkel. In 2026 were there 847 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

847

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roswinkel
Year Residents
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850
2026 847

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roswinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 185 45-65: 280

Education level

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

139

Label C

65

Label A

41

Label B

39

Label F

32

Label D

30

Label E

18

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roswinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Electricity: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.860

Business activity in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roswinkel
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roswinkel.

Frequently asked questions about living in Roswinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer houses in Roswinkel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.