Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Langejan

Heemraadssingel 269

3023BE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.370

Fotoalbum

Heemraadssingel 269 Rotterdam
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Markant Jugendstil pand aan de Heemraadssingel 269 in Rotterdam! Dit karakteristieke herenhuis dateert uit 1905 en is vermoedelijk ontworpen door architect G.J. Heiman, die er zelf van 1907 tot 1912 woonde. Het is een gemeentelijk monument en beschikt over een opvallende gevel van geel baksteen en een inpandig balkon met smeedijzeren hek. Royale leefruimtes, hoge plafonds, veel bergruimtes en diverse buitenruimtes, waaronder een kleine tuin en een terras en dakterras, maken deze woning uniek en comfortabel. Het huis is een ware ontdekkingsreis voor de liefhebber van authentieke details en elementen. Heemraadsingel: De woning ligt aan de fraaie Heemraadssingel, bekend om haar prachtige bomenlanen en historische architectuur. Het Erasmus MC, winkels, horeca en supermarkten liggen op loopafstand, waaronder Albert Heijn en diverse horecagelegenheden zoals Café Rijke & De Wit, Bar Simon en Pizzeria De Buffel. Voor recreatie en ontspanning ligt het Vroesenpark op ca. 10 minuten fietsen. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: tramhalte Vierambachtsstraat ligt op ca. 3 minuten lopen, metrostation Coolhaven is binnen ca. 7 minuten bereikbaar. Wandelend over de Nieuwe Binnenweg komt u langs de ene kant in het historische Delfshaven met zijn zakkendragershuisjes, eethuizen en galeries, en langs de andere kant in het centrum van de stad. Indeling: Begane grond: De hal en gang bieden een majestueuze entree. Er is zoveel unieks bewaard gebleven, de tijd lijkt hier wel stil te staan. Het zit ‘m in de details: geslepen glas, marmer, authentieke tegels, gietijzeren verwarmingen, het trappenhuis en deuren met houtsnijwerk… De unieke Rozenburgtegels zijn echte eyecatchers, deze tegels zijn speciaal voor dit huis gemaakt. Vanuit de hal komt u binnen in een brede gang met WC, enkele bijzondere bergruimtes en toegang tot een betegelde kelder. De gang leidt naar de gesloten keuken van ca. 5.45 x 3.05 en een bijkeuken die uitkomt op de tuin. Links vanuit de hal treft u de royale woonkamer van ca. 14.10 x 4.95 met hoog plafond (3.65) en mooi uitzicht over de groene Heemraadssingel. Het is een oase van rust, terwijl de stad zo dichtbij is. Kelder: Ruime droge kelder ca. 5.95 x 2.75 ideaal voor opslag, hoogte 1.85. 1e verdieping: Terug in de hal neemt u de trap naar de eerste verdieping en bewondert u nogmaals de tegels die meelopen met de ronding van de trap. Via de overloop bereikt u een grote ruimte van circa 4.90 x 4.95 die nu dienst doet als bibliotheek, maar een mooie masterbedroom kan zijn en die toegang geeft tot een inpandig smeedijzeren balkon. Ook hier heeft u uitzicht over de groene singel. Verder op deze etage nog de badkamer met ligbad en aparte douche. Slaapkamer II van ca. 4.50 x 4.20 met toegang tot ruim en zonnig terras. Werkkamer/slaapkamer III ca. 4.50 x 3.05 met eigen inpandige balkon. Werkkamer/slaapkamer IV van circa 4.20 x 3.05. 2e verdieping: Het trappenhuis brengt u naar de laatste verdieping, met een eveneens zonnig dakterras. Overloop, Slaapkamer V ca. 4.55 x 4.15 Slaapkamer VI ca. 4.35 x 3.50. Tweede badkamer met douche en toilet. Kamer VII ca. 4.45 x 2.65 ideaal als werkkamer of extra slaapkamer. En kamer VIII van 3.19 x 2.63. Bijzonderheden: Energielabel: F. Eigen grond. Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2016). Ruime betaalde parkeergelegenheid in de omgeving. Gemeentelijk monument. Woonoppervlakte: ca. 286 m². Inhoud: ca. 1230 m³. Overige inpandige ruimte: ca. 22 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m². Oplevering: in overleg. Heemraadssingel : Deze naam is vastgesteld op 19-08-1902 door het college van burgemeester en wethouders. Vernoemd naar de heemraden van Schieland. Deze naam herinnert aan de poldergeschiedenis. Vóór de aanleg van de singel liep hier de Heemraadsweg, welke naam bij besluit B\&W 27 juli 1894 was vastgesteld. Wij zijn makelaar van verkoper, neem je eigen aankoopmakelaar mee. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
286 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
1230 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
15-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3023

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.