Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

Heemraadssingel 269

3023BE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.370

Photo Gallery

Heemraadssingel 269 Rotterdam
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Markant Jugendstil pand aan de Heemraadssingel 269 in Rotterdam! Dit karakteristieke herenhuis dateert uit 1905 en is vermoedelijk ontworpen door architect G.J. Heiman, die er zelf van 1907 tot 1912 woonde. Het is een gemeentelijk monument en beschikt over een opvallende gevel van geel baksteen en een inpandig balkon met smeedijzeren hek. Royale leefruimtes, hoge plafonds, veel bergruimtes en diverse buitenruimtes, waaronder een kleine tuin en een terras en dakterras, maken deze woning uniek en comfortabel. Het huis is een ware ontdekkingsreis voor de liefhebber van authentieke details en elementen. Heemraadsingel: De woning ligt aan de fraaie Heemraadssingel, bekend om haar prachtige bomenlanen en historische architectuur. Het Erasmus MC, winkels, horeca en supermarkten liggen op loopafstand, waaronder Albert Heijn en diverse horecagelegenheden zoals Café Rijke & De Wit, Bar Simon en Pizzeria De Buffel. Voor recreatie en ontspanning ligt het Vroesenpark op ca. 10 minuten fietsen. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: tramhalte Vierambachtsstraat ligt op ca. 3 minuten lopen, metrostation Coolhaven is binnen ca. 7 minuten bereikbaar. Wandelend over de Nieuwe Binnenweg komt u langs de ene kant in het historische Delfshaven met zijn zakkendragershuisjes, eethuizen en galeries, en langs de andere kant in het centrum van de stad. Indeling: Begane grond: De hal en gang bieden een majestueuze entree. Er is zoveel unieks bewaard gebleven, de tijd lijkt hier wel stil te staan. Het zit ‘m in de details: geslepen glas, marmer, authentieke tegels, gietijzeren verwarmingen, het trappenhuis en deuren met houtsnijwerk… De unieke Rozenburgtegels zijn echte eyecatchers, deze tegels zijn speciaal voor dit huis gemaakt. Vanuit de hal komt u binnen in een brede gang met WC, enkele bijzondere bergruimtes en toegang tot een betegelde kelder. De gang leidt naar de gesloten keuken van ca. 5.45 x 3.05 en een bijkeuken die uitkomt op de tuin. Links vanuit de hal treft u de royale woonkamer van ca. 14.10 x 4.95 met hoog plafond (3.65) en mooi uitzicht over de groene Heemraadssingel. Het is een oase van rust, terwijl de stad zo dichtbij is. Kelder: Ruime droge kelder ca. 5.95 x 2.75 ideaal voor opslag, hoogte 1.85. 1e verdieping: Terug in de hal neemt u de trap naar de eerste verdieping en bewondert u nogmaals de tegels die meelopen met de ronding van de trap. Via de overloop bereikt u een grote ruimte van circa 4.90 x 4.95 die nu dienst doet als bibliotheek, maar een mooie masterbedroom kan zijn en die toegang geeft tot een inpandig smeedijzeren balkon. Ook hier heeft u uitzicht over de groene singel. Verder op deze etage nog de badkamer met ligbad en aparte douche. Slaapkamer II van ca. 4.50 x 4.20 met toegang tot ruim en zonnig terras. Werkkamer/slaapkamer III ca. 4.50 x 3.05 met eigen inpandige balkon. Werkkamer/slaapkamer IV van circa 4.20 x 3.05. 2e verdieping: Het trappenhuis brengt u naar de laatste verdieping, met een eveneens zonnig dakterras. Overloop, Slaapkamer V ca. 4.55 x 4.15 Slaapkamer VI ca. 4.35 x 3.50. Tweede badkamer met douche en toilet. Kamer VII ca. 4.45 x 2.65 ideaal als werkkamer of extra slaapkamer. En kamer VIII van 3.19 x 2.63. Bijzonderheden: Energielabel: F. Eigen grond. Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2016). Ruime betaalde parkeergelegenheid in de omgeving. Gemeentelijk monument. Woonoppervlakte: ca. 286 m². Inhoud: ca. 1230 m³. Overige inpandige ruimte: ca. 22 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m². Oplevering: in overleg. Heemraadssingel : Deze naam is vastgesteld op 19-08-1902 door het college van burgemeester en wethouders. Vernoemd naar de heemraden van Schieland. Deze naam herinnert aan de poldergeschiedenis. Vóór de aanleg van de singel liep hier de Heemraadsweg, welke naam bij besluit B\&W 27 juli 1894 was vastgesteld. Wij zijn makelaar van verkoper, neem je eigen aankoopmakelaar mee. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
286 m²
Land area
178 m²
Content
1230 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
15-06-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3023

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.