Direkt zum Inhalt
Logo von BOS Makelaardij

Krabbendijkestraat 438

3086LZ Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 231.350

Kaufpreis /m²: € 3.689

Fotoalbum

Krabbendijkestraat 438 Rotterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STARTERS OPGELET, EXPATS WELKOM EN INTERESSANT VOOR BELEGGERS! 3 kamer hoekappartement, 2 balkons, vrij uitzicht, 60,3 m2 op eigen grond Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement dat je helemaal naar je eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit verrassend lichte 3-kamer hoekappartement op de derde verdieping absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Pendrecht geniet je hier van een vrij uitzicht, veel lichtinval én een centrale ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Met een bieden-vanaf-prijs van € 225.000,- k.k. biedt deze woning een uitstekende kans voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten, expats die op zoek zijn naar een goed bereikbare woning in Rotterdam én beleggers, aangezien deze woning niet onder de Rotterdamse opkoopbescherming valt. Indeling Via het portiek en trappenhuis bereik je de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de zijkant van het appartement en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Het vrije uitzicht geeft een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne plek om thuis te komen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle elektrische haard en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De gesloten keuken aan de voorzijde is voorzien van een gaskookplaat, magnetron, koel-/vriescombinatie en wasmachine. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer is voorzien van een grote vaste linnenkast en hier bevindt zich tevens een praktische kast met de opstelling van de combiketel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het tweede balkon. (W) Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op het zuidwesten op. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon, een kop koffie of een ontspannen moment na een drukke dag. In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden Bouwjaar 1958 Gelegen op eigen grond Woonoppervlakte ca. 60,3 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7,1 m² Externe berging ca. 7,8 m² Energielabel D (geldig tot april 2033) Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Houten en kunststof kozijnen Verwarming en warm water via combiketel Actieve VvE, bijdrage € 193,- per maand Oplevering mogelijk op korte termijn Niet gelegen in een gebied met opkoopbescherming; verhuur behoort daardoor tot de mogelijkheden Ouderdomsclausule en clausule voormalige huurwoning worden opgenomen in de koopovereenkomst Wonen in Pendrecht Pendrecht is één van de geliefde Zuidelijke Tuinsteden van Rotterdam en staat bekend om zijn ruime opzet, brede lanen en groene karakter. Op loopafstand vind je winkelcentrum Plein 1953 voor alle dagelijkse boodschappen. Ook het prachtige Zuiderpark ligt praktisch om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Dankzij de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien binnen korte tijd in het bruisende centrum van Rotterdam, op Rotterdam Centraal of onderweg naar andere steden in de Randstad. Zie jij de mogelijkheden? Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een fijne uitvalsbasis in Rotterdam of een interessante investering: dit appartement biedt volop kansen. Kom kijken, laat je verrassen door de ruimte en het licht en ontdek hoe jij hier jouw nieuwe thuis kunt creëren! Zie jij jezelf hier wonen? Vraag dan direct via FUNDA een bezichtiging aan — wij plannen op volgorde van binnenkomst. Aanvullende informatie BOS Makelaardij is Vastgoed Nederland-makelaar van de verkoper. Wij adviseren kopers hun eigen makelaar in te schakelen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

3,02%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
214 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel ( combiketel)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3086

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.