Ir directamente al contenido
Logotipo de BOS Makelaardij

Krabbendijkestraat 438

3086LZ Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 225.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 231.350

Precio de compra /m²: € 3.689

Galería de fotos

Krabbendijkestraat 438 Rotterdam
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

STARTERS OPGELET, EXPATS WELKOM EN INTERESSANT VOOR BELEGGERS! 3 kamer hoekappartement, 2 balkons, vrij uitzicht, 60,3 m2 op eigen grond Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement dat je helemaal naar je eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit verrassend lichte 3-kamer hoekappartement op de derde verdieping absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Pendrecht geniet je hier van een vrij uitzicht, veel lichtinval én een centrale ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Met een bieden-vanaf-prijs van € 225.000,- k.k. biedt deze woning een uitstekende kans voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten, expats die op zoek zijn naar een goed bereikbare woning in Rotterdam én beleggers, aangezien deze woning niet onder de Rotterdamse opkoopbescherming valt. Indeling Via het portiek en trappenhuis bereik je de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de zijkant van het appartement en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Het vrije uitzicht geeft een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne plek om thuis te komen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle elektrische haard en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De gesloten keuken aan de voorzijde is voorzien van een gaskookplaat, magnetron, koel-/vriescombinatie en wasmachine. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer is voorzien van een grote vaste linnenkast en hier bevindt zich tevens een praktische kast met de opstelling van de combiketel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het tweede balkon. (W) Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op het zuidwesten op. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon, een kop koffie of een ontspannen moment na een drukke dag. In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden Bouwjaar 1958 Gelegen op eigen grond Woonoppervlakte ca. 60,3 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7,1 m² Externe berging ca. 7,8 m² Energielabel D (geldig tot april 2033) Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Houten en kunststof kozijnen Verwarming en warm water via combiketel Actieve VvE, bijdrage € 193,- per maand Oplevering mogelijk op korte termijn Niet gelegen in een gebied met opkoopbescherming; verhuur behoort daardoor tot de mogelijkheden Ouderdomsclausule en clausule voormalige huurwoning worden opgenomen in de koopovereenkomst Wonen in Pendrecht Pendrecht is één van de geliefde Zuidelijke Tuinsteden van Rotterdam en staat bekend om zijn ruime opzet, brede lanen en groene karakter. Op loopafstand vind je winkelcentrum Plein 1953 voor alle dagelijkse boodschappen. Ook het prachtige Zuiderpark ligt praktisch om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Dankzij de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien binnen korte tijd in het bruisende centrum van Rotterdam, op Rotterdam Centraal of onderweg naar andere steden in de Randstad. Zie jij de mogelijkheden? Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een fijne uitvalsbasis in Rotterdam of een interessante investering: dit appartement biedt volop kansen. Kom kijken, laat je verrassen door de ruimte en het licht en ontdek hoe jij hier jouw nieuwe thuis kunt creëren! Zie jij jezelf hier wonen? Vraag dan direct via FUNDA een bezichtiging aan — wij plannen op volgorde van binnenkomst. Aanvullende informatie BOS Makelaardij is Vastgoed Nederland-makelaar van de verkoper. Wij adviseren kopers hun eigen makelaar in te schakelen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 225.000

Coste del comprador (estimado): € 6.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 231.350

3,02%

Anualmente

%

€ 11.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 225.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Pisos
1 woonlaag en een kelder
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
61 m²
Contenido
214 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 ketel ( combiketel)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Box
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3086

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.