Jump to content
Logo of BOS Makelaardij

Krabbendijkestraat 438

3086LZ Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 3.689

Photo Gallery

Krabbendijkestraat 438 Rotterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

STARTERS OPGELET, EXPATS WELKOM EN INTERESSANT VOOR BELEGGERS! 3 kamer hoekappartement, 2 balkons, vrij uitzicht, 60,3 m2 op eigen grond Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement dat je helemaal naar je eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit verrassend lichte 3-kamer hoekappartement op de derde verdieping absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Pendrecht geniet je hier van een vrij uitzicht, veel lichtinval én een centrale ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Met een bieden-vanaf-prijs van € 225.000,- k.k. biedt deze woning een uitstekende kans voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten, expats die op zoek zijn naar een goed bereikbare woning in Rotterdam én beleggers, aangezien deze woning niet onder de Rotterdamse opkoopbescherming valt. Indeling Via het portiek en trappenhuis bereik je de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de zijkant van het appartement en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Het vrije uitzicht geeft een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne plek om thuis te komen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle elektrische haard en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De gesloten keuken aan de voorzijde is voorzien van een gaskookplaat, magnetron, koel-/vriescombinatie en wasmachine. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer is voorzien van een grote vaste linnenkast en hier bevindt zich tevens een praktische kast met de opstelling van de combiketel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het tweede balkon. (W) Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op het zuidwesten op. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon, een kop koffie of een ontspannen moment na een drukke dag. In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden Bouwjaar 1958 Gelegen op eigen grond Woonoppervlakte ca. 60,3 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7,1 m² Externe berging ca. 7,8 m² Energielabel D (geldig tot april 2033) Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Houten en kunststof kozijnen Verwarming en warm water via combiketel Actieve VvE, bijdrage € 193,- per maand Oplevering mogelijk op korte termijn Niet gelegen in een gebied met opkoopbescherming; verhuur behoort daardoor tot de mogelijkheden Ouderdomsclausule en clausule voormalige huurwoning worden opgenomen in de koopovereenkomst Wonen in Pendrecht Pendrecht is één van de geliefde Zuidelijke Tuinsteden van Rotterdam en staat bekend om zijn ruime opzet, brede lanen en groene karakter. Op loopafstand vind je winkelcentrum Plein 1953 voor alle dagelijkse boodschappen. Ook het prachtige Zuiderpark ligt praktisch om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Dankzij de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien binnen korte tijd in het bruisende centrum van Rotterdam, op Rotterdam Centraal of onderweg naar andere steden in de Randstad. Zie jij de mogelijkheden? Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een fijne uitvalsbasis in Rotterdam of een interessante investering: dit appartement biedt volop kansen. Kom kijken, laat je verrassen door de ruimte en het licht en ontdek hoe jij hier jouw nieuwe thuis kunt creëren! Zie jij jezelf hier wonen? Vraag dan direct via FUNDA een bezichtiging aan — wij plannen op volgorde van binnenkomst. Aanvullende informatie BOS Makelaardij is Vastgoed Nederland-makelaar van de verkoper. Wij adviseren kopers hun eigen makelaar in te schakelen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

3,02%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
214 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel ( combiketel)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3086

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.