Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Moerkapellestraat 19

3036PW Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 5.246

Fotoalbum

Moerkapellestraat 19 Rotterdam
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leven boven de stad, wonen in een voormalig schoolgebouw met daktuin en panoramisch uitzicht over Rotterdam. Een voormalig schoolgebouw uit 1903, volledig getransformeerd in 2017/2018, en toch onmiskenbaar zichzelf gebleven. De karakteristieke bakstenen gevel met zijn fijne detaillering, de rondboogvensters, de originele houten balkenzoldering: de architectuur van meer dan een eeuw oud is met zorg bewaard en gecombineerd met een eigentijdse, industriële afwerking. Houten trappen met stalen leuningen, moderne strakke vloerafwerking obv marmoleum en zorgvuldig gekozen materialen geven de woning een karakter dat raak is, precies op de grens van oud en nieuw. De woonkamer op de tweede verdieping is het hart van de woning: een hoge ruimte onder de originele balkenzoldering, met grote schoolramen die de ruimte van voor tot achter opladen met daglicht. De imposante houten trapconstructie met stalen leuning staat als sculptuur in de ruimte en verbindt de verdiepingen op een manier die tegelijk functioneel en beeldbepalend is. De aangrenzende open keuken is voorzien van een kookeiland met eikenhouten blad en inbouwapparatuur, en heeft via een hoge raampartij toegang tot het terras aan de achterzijde. Dat terras kijkt uit op achtertuinen met volwassen groen en een ruw stalenhekwerk, een groene, beschermde plek midden in de stad. Verdeeld over vijf woonlagen beschikt de woning verder over vier slaapkamers, elk met eigen karakter. Op de eerste verdieping een royale slaapkamer, een werkkamer en een badkamer met inloopdouche. Op de derde verdieping twee slaapkamers onder de balkenzoldering en een tweede badkamer met ligbad. De bovenste verdieping herbergt een fijne, royale kamer eveneens onder het historische houten dak, met directe toegang tot de daktuin. Op de begane grond bevinden zich twee flexibel inzetbare kamers, elk met een eigen mezzanine (momenteel in gebruik als werkkamers). De daktuin is het absolute hoogtepunt: ruim 60 m² op hoogte, ingericht als een volwaardige buitenkamer met weelderig groen, houten vlonders, beplanting met beregeningssysteem, gedeeltelijke overkapping met 6 zonnepanelen en meerdere verblijfszones. Aan alle kanten vrije zichtlijnen over de skyline van Rotterdam, de kerktorens van het Oude Noorden en het groene stadslandschap dat zich rondom uitstrekt. Deze bijzondere woning ligt in het Oude Noorden, een wijk die staat voor stedelijke energie én menselijke maat. De Zwaanshals en Zaagmolenkade liggen om de hoek met hun koffiebars, restaurants en creatieve ondernemers. Het Vroesenpark, de Rotte en het stadscentrum zijn op fietsafstand. Rotterdam Centraal bereik je snel per fiets of via de nabijgelegen tram- en busverbindingen; de A13 en A20 zijn goed bereikbaar via de uitvalswegen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree bereikbaar via het afgesloten stalen hek aan de straat. Middels recht van overpad toegang tot de tuin aan achterzijde met schuur en (voor)deur naar de hal met toegang tot twee multifunctionele kamers met mezzanine, en een separate toiletruimte. 1e verdieping Royale slaapkamer aan de achterzijde; werkkamer; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping Hoge woonkamer met balkenzoldering en grote raampartijen; open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; terras aan de achterzijde met uitzicht op de tuinen. 3e verdieping Twee slaapkamers onder de balkenzoldering; badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 4e verdieping Royale slaapkamer onder de historische balkenzoldering; toegang tot de daktuin. Daktuin Ruin 60 m² daktuin met panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden en details: – Energielabel A – Woonoppervlak circa 224 m² – Daktuin van ruim 60 m², 6 zonnepanelen (2025), – Gelegen in een voormalig schoolgebouw uit 1903 – In 2017/2018 getransformeerd en gerenoveerd – Funderingsherstel uitgevoerd in 2018 – VvE bijdrage € 268,- per maand – Ouderdomsclausule van toepassing – Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
6 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Inhalt
992 m³
Gebäude mit Außenbereich
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3036

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.