Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Moerkapellestraat 19

3036PW Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 5.246

Photo Gallery

Moerkapellestraat 19 Rotterdam
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Leven boven de stad, wonen in een voormalig schoolgebouw met daktuin en panoramisch uitzicht over Rotterdam. Een voormalig schoolgebouw uit 1903, volledig getransformeerd in 2017/2018, en toch onmiskenbaar zichzelf gebleven. De karakteristieke bakstenen gevel met zijn fijne detaillering, de rondboogvensters, de originele houten balkenzoldering: de architectuur van meer dan een eeuw oud is met zorg bewaard en gecombineerd met een eigentijdse, industriële afwerking. Houten trappen met stalen leuningen, moderne strakke vloerafwerking obv marmoleum en zorgvuldig gekozen materialen geven de woning een karakter dat raak is, precies op de grens van oud en nieuw. De woonkamer op de tweede verdieping is het hart van de woning: een hoge ruimte onder de originele balkenzoldering, met grote schoolramen die de ruimte van voor tot achter opladen met daglicht. De imposante houten trapconstructie met stalen leuning staat als sculptuur in de ruimte en verbindt de verdiepingen op een manier die tegelijk functioneel en beeldbepalend is. De aangrenzende open keuken is voorzien van een kookeiland met eikenhouten blad en inbouwapparatuur, en heeft via een hoge raampartij toegang tot het terras aan de achterzijde. Dat terras kijkt uit op achtertuinen met volwassen groen en een ruw stalenhekwerk, een groene, beschermde plek midden in de stad. Verdeeld over vijf woonlagen beschikt de woning verder over vier slaapkamers, elk met eigen karakter. Op de eerste verdieping een royale slaapkamer, een werkkamer en een badkamer met inloopdouche. Op de derde verdieping twee slaapkamers onder de balkenzoldering en een tweede badkamer met ligbad. De bovenste verdieping herbergt een fijne, royale kamer eveneens onder het historische houten dak, met directe toegang tot de daktuin. Op de begane grond bevinden zich twee flexibel inzetbare kamers, elk met een eigen mezzanine (momenteel in gebruik als werkkamers). De daktuin is het absolute hoogtepunt: ruim 60 m² op hoogte, ingericht als een volwaardige buitenkamer met weelderig groen, houten vlonders, beplanting met beregeningssysteem, gedeeltelijke overkapping met 6 zonnepanelen en meerdere verblijfszones. Aan alle kanten vrije zichtlijnen over de skyline van Rotterdam, de kerktorens van het Oude Noorden en het groene stadslandschap dat zich rondom uitstrekt. Deze bijzondere woning ligt in het Oude Noorden, een wijk die staat voor stedelijke energie én menselijke maat. De Zwaanshals en Zaagmolenkade liggen om de hoek met hun koffiebars, restaurants en creatieve ondernemers. Het Vroesenpark, de Rotte en het stadscentrum zijn op fietsafstand. Rotterdam Centraal bereik je snel per fiets of via de nabijgelegen tram- en busverbindingen; de A13 en A20 zijn goed bereikbaar via de uitvalswegen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree bereikbaar via het afgesloten stalen hek aan de straat. Middels recht van overpad toegang tot de tuin aan achterzijde met schuur en (voor)deur naar de hal met toegang tot twee multifunctionele kamers met mezzanine, en een separate toiletruimte. 1e verdieping Royale slaapkamer aan de achterzijde; werkkamer; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping Hoge woonkamer met balkenzoldering en grote raampartijen; open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; terras aan de achterzijde met uitzicht op de tuinen. 3e verdieping Twee slaapkamers onder de balkenzoldering; badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 4e verdieping Royale slaapkamer onder de historische balkenzoldering; toegang tot de daktuin. Daktuin Ruin 60 m² daktuin met panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden en details: – Energielabel A – Woonoppervlak circa 224 m² – Daktuin van ruim 60 m², 6 zonnepanelen (2025), – Gelegen in een voormalig schoolgebouw uit 1903 – In 2017/2018 getransformeerd en gerenoveerd – Funderingsherstel uitgevoerd in 2018 – VvE bijdrage € 268,- per maand – Ouderdomsclausule van toepassing – Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
224 m²
Content
992 m³
Building bound outdoor space
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3036

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.