Direkt zum Inhalt
Logo von Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Rochussenstraat 305 03

3023DG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 310.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 318.050

Kaufpreis /m²: € 5.961

Fotoalbum

Rochussenstraat 305 03 Rotterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het appartement ligt in een mooie buurt met vrij uitzicht op het water van de Coolhaven. Dit charmante hoekappartement van ca. 52 m² is recent volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Alles is gestuukt, voorzien van een strak gipsplafond en helemaal klaar voor de toekomst. Het appartement is gasvrij, wat je jaarlijks flink bespaart, maar mocht je toch gas willen dan kan dit eenvoudig weer worden aangesloten. De ligging is bijzonder: in een Rijksmonument met een spectaculair uitzicht over het levendige water waar dagelijks schepen voorbij varen. Vanuit de lichte woonkamer ervaar je de unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Dankzij de ramen op het oosten en zuiden en zonder hoge gebouwen die het uitzicht belemmeren, geniet je de hele dag door van zonlicht. Een woning waar karakter, comfort en locatie samenkomen. Locatie: De woning ligt in de karaktervolle wijk Delfshaven, een levendig en historisch gebied in hartje Rotterdam. Hier komen oude architectuur en moderne bouwstijlen samen, wat zorgt voor een unieke sfeer. De ligging tegenover het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam is ideaal. Op een paar minuten wandelen ligt het Euromastpark, perfect voor ontspanning in het groen, en op 500 meter naar het historische Delfshaven. Daar vind je sfeervolle kades, monumentale panden en gezellige horecagelegenheden zoals Stadsbrouwerij De Pelgrim en Kopi Soesoe. Daarnaast ben je binnen no-time in het bruisende Museumkwartier of langs de Maas voor een wandeling of boottocht. Bovendien vind je in de omgeving volop cultuur en vermaak: van kunst in Kunstinstituut Melly en het Nederlands Fotomuseum tot een avondje film in Cinerama of livemuziek in Bird. Winkels en voorzieningen: Rondom de Rochussenstraat is volop keuze uit winkels, cafés en een aantal goede restaurants op loopafstand, maar niet zo dichtbij dat ze overlast veroorzaken.r. De populaire Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat liggen op loopafstand en bieden een mix van boetiekjes, speciaalzaken en culinaire hotspots. Denk aan koffie bij Lilith Coffee, een diner in De Machinist of cocktails in een van de vele bars. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten  (AH en Lidl) in de directe omgeving en speciaalzaken in de buurt, en ook sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen zijn ruim aanwezig. Uitstekende bereikbaarheid: De Rochussenstraat heeft een centrale ligging met uitstekende verbindingen. Metrostation Coolhaven ligt letterlijk om de hoek (nog geen 200 meter) lijnen A, B en C, 500 meter naar tramhalte lijn 4, waardoor je in enkele minuten in het centrum of bij Rotterdam Centraal Station bent. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar, ideaal voor forenzen. Daarnaast is Rotterdam The Hague Airport snel te bereiken. Of je nu de stad in wil voor een avond uit, de snelweg op moet of een terrasje zoekt in Delfshaven: alles ligt binnen handbereik. Kortom: Dit appartement biedt de perfecte mix van historie, comfort en stedelijke dynamiek, een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Rotterdam. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree met bellen- en brievenbus; Tweede verdieping: Entree met hal; Lichte woonkamer met ramen aan twee zijden en balkon (ca. 5.34 x 3.87 m); Moderne keuken uit 2022 met inbouwoven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast en Bosch vaatwasser; Moderne badkamer uit 2022 met douche, wastafel, toilet en infraroodverwarming. Ruime slaapkamer (ca. 4.22/3.68 x 3.30 m); Dit appartement is praktisch ingedeeld en slim benut, met alle comfort van nu. Bijzonderheden: Volle eigendom, geen erfpacht, je bent volledig eigenaar; Rijksmonument uit 1929; Woonoppervlakte ca. 52 m²; Inhoud ca. 192 m²; Verwarming o.a. via krachtige airconditioning (capaciteit 75 m²) met zowel koel- als verwarmingsopties, infrarood en elektrische verwarming; Warm water middels een 80 liter boiler slim geïnstalleerd, uit het zicht maar toch toegankelijk; Moderne 3-fasen elektrische installatie met 12 groepen; Wand gemonteerde elektrische radiatoren voor extra verwarming; Gehele woning voorzien van dubbel glas; Glasvezelaansluiting aanwezig; Energielabel G; Actieve, kleinschalige VvE (4 leden) met MJOP aanwezig; VvE-bijdrage ca. € 86,- per maand; Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 310.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 318.050

2,78%

Jährlich

%

€ 15.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 310.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
192 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3023

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.