Jump to content
Logo of Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Rochussenstraat 305 03

3023DG Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 5.961

Photo Gallery

Rochussenstraat 305 03 Rotterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Het appartement ligt in een mooie buurt met vrij uitzicht op het water van de Coolhaven. Dit charmante hoekappartement van ca. 52 m² is recent volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Alles is gestuukt, voorzien van een strak gipsplafond en helemaal klaar voor de toekomst. Het appartement is gasvrij, wat je jaarlijks flink bespaart, maar mocht je toch gas willen dan kan dit eenvoudig weer worden aangesloten. De ligging is bijzonder: in een Rijksmonument met een spectaculair uitzicht over het levendige water waar dagelijks schepen voorbij varen. Vanuit de lichte woonkamer ervaar je de unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Dankzij de ramen op het oosten en zuiden en zonder hoge gebouwen die het uitzicht belemmeren, geniet je de hele dag door van zonlicht. Een woning waar karakter, comfort en locatie samenkomen. Locatie: De woning ligt in de karaktervolle wijk Delfshaven, een levendig en historisch gebied in hartje Rotterdam. Hier komen oude architectuur en moderne bouwstijlen samen, wat zorgt voor een unieke sfeer. De ligging tegenover het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam is ideaal. Op een paar minuten wandelen ligt het Euromastpark, perfect voor ontspanning in het groen, en op 500 meter naar het historische Delfshaven. Daar vind je sfeervolle kades, monumentale panden en gezellige horecagelegenheden zoals Stadsbrouwerij De Pelgrim en Kopi Soesoe. Daarnaast ben je binnen no-time in het bruisende Museumkwartier of langs de Maas voor een wandeling of boottocht. Bovendien vind je in de omgeving volop cultuur en vermaak: van kunst in Kunstinstituut Melly en het Nederlands Fotomuseum tot een avondje film in Cinerama of livemuziek in Bird. Winkels en voorzieningen: Rondom de Rochussenstraat is volop keuze uit winkels, cafés en een aantal goede restaurants op loopafstand, maar niet zo dichtbij dat ze overlast veroorzaken.r. De populaire Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat liggen op loopafstand en bieden een mix van boetiekjes, speciaalzaken en culinaire hotspots. Denk aan koffie bij Lilith Coffee, een diner in De Machinist of cocktails in een van de vele bars. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten  (AH en Lidl) in de directe omgeving en speciaalzaken in de buurt, en ook sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen zijn ruim aanwezig. Uitstekende bereikbaarheid: De Rochussenstraat heeft een centrale ligging met uitstekende verbindingen. Metrostation Coolhaven ligt letterlijk om de hoek (nog geen 200 meter) lijnen A, B en C, 500 meter naar tramhalte lijn 4, waardoor je in enkele minuten in het centrum of bij Rotterdam Centraal Station bent. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar, ideaal voor forenzen. Daarnaast is Rotterdam The Hague Airport snel te bereiken. Of je nu de stad in wil voor een avond uit, de snelweg op moet of een terrasje zoekt in Delfshaven: alles ligt binnen handbereik. Kortom: Dit appartement biedt de perfecte mix van historie, comfort en stedelijke dynamiek, een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Rotterdam. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree met bellen- en brievenbus; Tweede verdieping: Entree met hal; Lichte woonkamer met ramen aan twee zijden en balkon (ca. 5.34 x 3.87 m); Moderne keuken uit 2022 met inbouwoven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast en Bosch vaatwasser; Moderne badkamer uit 2022 met douche, wastafel, toilet en infraroodverwarming. Ruime slaapkamer (ca. 4.22/3.68 x 3.30 m); Dit appartement is praktisch ingedeeld en slim benut, met alle comfort van nu. Bijzonderheden: Volle eigendom, geen erfpacht, je bent volledig eigenaar; Rijksmonument uit 1929; Woonoppervlakte ca. 52 m²; Inhoud ca. 192 m²; Verwarming o.a. via krachtige airconditioning (capaciteit 75 m²) met zowel koel- als verwarmingsopties, infrarood en elektrische verwarming; Warm water middels een 80 liter boiler slim geïnstalleerd, uit het zicht maar toch toegankelijk; Moderne 3-fasen elektrische installatie met 12 groepen; Wand gemonteerde elektrische radiatoren voor extra verwarming; Gehele woning voorzien van dubbel glas; Glasvezelaansluiting aanwezig; Energielabel G; Actieve, kleinschalige VvE (4 leden) met MJOP aanwezig; VvE-bijdrage ca. € 86,- per maand; Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
192 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3023

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.