Direkt zum Inhalt
Logo von DRVM makelaars

's-Gravendijkwal 35

3021EB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 3.912

Fotoalbum

's-Gravendijkwal 35 Rotterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DRVM presenteert:Een statig herenhuis met karakter en mogelijkheden aan de ’s-Gravendijkwal *English below* Sommige huizen dragen hun geschiedenis met trots. ’s-Gravendijkwal 35 is er zo één. Een royaal herenhuis vol oorspronkelijke details, waar de tijd even lijkt stil te staan. Waar glas-in-lood het zonlicht in kleuren breekt en waar elke kamer fluistert over vroeger én uitnodigt tot een nieuw begin. Je waant je hier echt terug in de tijd. In het Rotterdam van toen. En tegelijkertijd voel je: dit is een plek die wacht op iemand met visie. Iemand die ziet wat het kan worden — een groots familiehuis, klaar om opnieuw tot leven te komen. RONDLEIDING Entree & Hal – binnenstappen in een verhaal De dubbele houten voordeur, rijk gedecoreerd met sierlijk glas-in-lood, opent naar een indrukwekkende hal. Marmeren lambrisering, originele tegellijsten en een imposante trap kondigen de sfeer van het huis aan: karakter, historie en vakmanschap. Bel-etage – hoge plafonds, grote gebaren De voor- en achterkamer zijn royaal van formaat en ademen de statigheid van toen. Hoge plafonds met ornamenten, houten schouwen en glas-in-lood geven de ruimte een ziel. Hier voel je de potentie om te wonen, te werken en te ontvangen. Vanuit de tuinkamer zie je het groen al lonken, maar de toegang tot de tuin loopt via het souterrain — een charmant detail dat het huis zijn karakteristieke gelaagdheid geeft. De tuin ligt op het westen en vangt de middagzon; een heerlijke plek waar je, eenmaal beneden, de stad even vergeet. Verdiepingen – ruimte voor dromen De eerste en tweede verdieping bieden volop ruimte voor een gezin, atelier, werkplek of gasten. Authentieke glas-in-loodramen en een trap die de sporen van tijd draagt: het huis vraagt om een nieuwe interpretatie, maar de basis is monumentaal mooi. De badkamer is voorzien van een klassiek vrijstaand bad en een bijzonder glas-in-loodraam dat het licht zacht filtert. Een detail dat elke ochtend een beetje magie brengt. Op de bovenste etage is tevens toegang tot het platte dak. Souterrain Het vergrote souterrain met daglicht, diverse kamers en directe toegang tot de tuin is dit een plek vol mogelijkheden: van atelier tot logeerverblijf of creatieve studio. Hier komt de historie van het huis samen met de vrijheid om het naar eigen hand te zetten. DE OMGEVING De ’s-Gravendijkwal is één van die straten waar het karakter van Rotterdam nog voelbaar is. Centrale ligging, monumentale panden en een levendige omgeving die nooit verveelt. Om de hoek vind je het Nieuwe Westen en het bruisende Middelland, waar ambachtelijke koffiezaken, wijnbars en boetieks zorgen voor die typische stadsdynamiek. Het centrum, het Museumpark en de Witte de Withstraat liggen op loopafstand — stedelijk leven met stijl. Hier woon je op een plek waar historie en vernieuwing samenkomen. Waar je elke dag de grandeur van toen voelt, met het comfort en de mogelijkheden van nu. BIJZONDERHEDEN perceel ca. 230 m2 woonoppervlakte ca. 294m2 Statig herenhuis vol oorspronkelijke details Achtertuin op het westen, bereikbaar via het souterrain Vergroot souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden Glas-in-lood, ornamenten, marmeren lambrisering en houten schouwen behouden Ruim familiehuis met karakter en potentie Naar eigen wens te moderniseren – met een knipoog naar toen DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------- ENGLISHDRVM presents: A Distinguished Townhouse with Character and Potential on ’s-Gravendijkwal Some homes carry their history with pride. ’s-Gravendijkwal 35 is one of them. A grand townhouse full of original features, where time seems to have paused for a moment. Where stained glass breaks the sunlight into colour, and where every room whispers stories of the past—while quietly inviting a fresh start. Here, you truly step back in time. To the Rotterdam of days gone by. And at the same time, you feel: this is a place waiting for someone with vision. Someone who sees what it could be—a magnificent family home, ready to be brought back to life. TOUR Entrance & Hallway – step into a story The double wooden front door, adorned with ornate stained glass, opens into a striking hallway. Marble panelling, original tilework, and a grand staircase set the tone: character, history, and craftsmanship. Bel-Etage – high ceilings, grand gestures The front and rear rooms are generously proportioned and exude a timeless elegance. High ornamental ceilings, wooden mantels, and stained glass give the space its soul. It’s a place where living, working, and hosting come together with ease. From the garden room, you can already glimpse the green beyond—but access to the garden is through the lower ground floor: a charming detail that gives the home its distinctive layered feel. Facing west, the garden catches the afternoon sun—a delightful spot where the city seems to fade away. Upper Floors – room to dream The first and second floors offer ample space for a family, a studio, home office, or guests. Authentic stained glass windows and a staircase worn by time: the house calls for a new interpretation, but its foundations are monumentally beautiful. The bathroom features a classic freestanding tub and a remarkable stained glass window that softly filters the morning light—a small touch of everyday magic. The top floor also provides access to the flat roof. Lower Ground Floor The extended lower ground floor, filled with natural light and multiple rooms, opens directly onto the garden—offering endless possibilities: from artist’s studio to guest quarters or creative workspace. Here, the home’s history meets the freedom to shape it to your needs. THE NEIGHBOURHOOD ’s-Gravendijkwal is one of those streets where the character of old Rotterdam still lingers. Centrally located, lined with stately buildings, and buzzing with life that never grows dull. Around the corner are the Nieuwe Westen and vibrant Middelland neighbourhoods, with artisan coffee spots, wine bars, and boutiques adding to the city’s creative rhythm. The city centre, Museum Park, and Witte de Withstraat are all within walking distance—urban living with a touch of class. This is a place where history and renewal meet. Where you feel the grandeur of the past, with the comfort and opportunity of the present. DETAILS Plot size approx. 230 m² Living space approx. 294 m² Distinguished townhouse full of original features West-facing rear garden, accessible via the lower ground floor Extended lower ground floor with multiple potential uses Preserved stained glass, ornamental ceilings, marble panelling, and wooden mantels Spacious family home with character and promise Ready for modernisation—while honouring the past DRVM Makelaars. We represent the seller. We recommend bringing your own purchasing agent. No rights can be derived from this text.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
294 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
1439 m³
Sonstiger Innenraum
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3021

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.