Direkt zum Inhalt
Logo von Dichtbij Makelaardij

Siciliëboulevard 250 F

3059XT Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.215

Fotoalbum

Siciliëboulevard 250 F Rotterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Wat een geweldig uitzicht! Soms is één blik voldoende om te weten dat een woning anders is dan alle andere. Dit goed onderhouden 4- kamer appartement in het complex Newport Kopenhagen is daar een perfect voorbeeld van. Op comfortabele hoogte boven de boulevard, op de vierde verdieping, ontvouwt zich een uitzicht dat zich uitstrekt over de Zevenhuizerplas, de Eendragtspolder en de skyline van Rotterdam. Hier begint de dag met de eerste zonnestralen die op het water glinsteren en eindigt hij met een horizon die langzaam van kleur verandert totdat de zon langzaam ondergaat. En iedere zonsondergang is weer anders. Met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, rust en moderne comfort. Daarbij beschikt het appartement over een eigen berging en een parkeerplaats in de inpandige parkeerkelder; waardevolle toevoegingen die het woonplezier en gemak van deze bijzondere woning compleet maakt. Zodra je binnenstapt, valt direct op hoe royaal de vertrekken zijn opgezet. De leefruimtes sluiten naadloos op elkaar aan en worden versterkt door de grote raampartijen, die niet alleen zorgen voor veel daglicht, maar ook voortdurend de aandacht vestigen op wat zich buiten afspeelt. Of het nu een zonnige zomerdag is waarop de bootjes over de plas varen of een winterse ochtend waarop het water bijna spiegelglad ligt; het uitzicht vormt hier een integraal onderdeel van het wonen. Daarnaast biedt de woning alle ingrediënten voor comfortabel en onbezorgd wonen. Met drie volwaardige slaapkamers is er bovendien volop flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Of je nu behoefte hebt aan extra ruimte voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een logeerkamer voor familie en vrienden; hier behoort het allemaal tot de mogelijkheden. De ligging in Nesselande maakt het plaatje compleet. Deze jonge en populaire woonwijk staat bekend om haar unieke ligging aan het water en de ontspannen sfeer. Vanuit huis wandel je zo langs de boulevard of richting het strand van de Zevenhuizerplas. Je kunt heerlijk wandelen en fietsen rondom de plas en langs de Rotte(meren). Voor dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver weg; winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Rotterdam is uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van de rust van buiten de stad zonder de dynamiek van de stad te missen. Wil je met de auto weg? De snelwegen A12 en A20 bevinden zich op slechts vijf minuten rijden. Kortom, een uitzonderlijk ruim appartement aan de boulevard met een fenomenaal uitzicht op de Zevenhuizerplas! Nieuwsgierig geworden? Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat wonen aan de Siciliëboulevard zo bijzonder maakt. INDELING Begane grond Gesloten portiek v.v. bellentableau, intercom, trappenhuis en lift. Onderbouw (-1) Eigen inpandige berging en parkeerplaats. 4e verdieping Centrale entree/hal met meterkast van waaruit alle ruimten in de woning te bereiken zijn. Aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer met draai-kiepraam. Aan de achterzijde gesitueerde living met toegang tot het op het westen gelegen balkon d.m.v. een dubbele schuifdeur. De open keuken bestaat uit een kookeiland met separate wandopstelling. Het spoeleiland heeft een composiet werkblad en is naast veel bergruimte v.v. een spoelbak met mengkraan en een praktische ontbijtbar. De wandopstelling heeft ook een composiet blad en is naast veel bergruimte v.v. inductiekookplaat (4 kookzones) met geïntegreerde kookplaatafzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. De keuken is volledig v.v. Siemens apparatuur. Badkamer met inloopdouche, hangend closet en dubbele wastafel met planchet en spiegel. Aan de achterzijde gelegen tweede en derde slaapkamer met schuifpui naar het balkon. In de hal bevindt zich ook nog een separaat toilet v.v. hangend closet en fonteintje. De gehele verdieping (uitgezonderd de natte ruimtes) is v.v. een nette pvc-vloer met vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN * Een uitzonderlijk ruim vier-kamer-appartement aan de boulevard met een fenomenaal uitzicht op de Zevenhuizerplas! * Eigen grond. * Bouwjaar 2021. * Energielabel A+. * Volledig geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (woning = gasloos). * Balansventilatie met warmte-terug-win systeem. * Glasvezelaansluiting. * Lichte living met dubbele schuifdeur naar het ruime balkon. * Moderne keuken met ontbijtbar en volledig v.v. Siemens-inbouwapparatuur. * Groot balkon gelegen op het westen met een schitterend uitzicht op de Zevenhuizerplas. * Eigen inpandige berging en parkeerplaats in het complex. * Gelegen in modern appartementencomplex aan de Siciliëboulevard in Nesselande, direct aan de Zevenhuizerplas. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 375,- (woning met berging en parkeerplaats). * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen aan de boulevard en het Maltaplein, zoals twee supermarkten en restaurants. Diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Nesselande) en diverse uitvalswegen (N219, A12, A20) is zeer gunstig. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,26%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Inhalt
441 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3059

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.