Aller directement au contenu
Logo de Dichtbij Makelaardij

Siciliëboulevard 250 F

3059XT Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.215

Galerie de photos

Siciliëboulevard 250 F Rotterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Wat een geweldig uitzicht! Soms is één blik voldoende om te weten dat een woning anders is dan alle andere. Dit goed onderhouden 4- kamer appartement in het complex Newport Kopenhagen is daar een perfect voorbeeld van. Op comfortabele hoogte boven de boulevard, op de vierde verdieping, ontvouwt zich een uitzicht dat zich uitstrekt over de Zevenhuizerplas, de Eendragtspolder en de skyline van Rotterdam. Hier begint de dag met de eerste zonnestralen die op het water glinsteren en eindigt hij met een horizon die langzaam van kleur verandert totdat de zon langzaam ondergaat. En iedere zonsondergang is weer anders. Met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, rust en moderne comfort. Daarbij beschikt het appartement over een eigen berging en een parkeerplaats in de inpandige parkeerkelder; waardevolle toevoegingen die het woonplezier en gemak van deze bijzondere woning compleet maakt. Zodra je binnenstapt, valt direct op hoe royaal de vertrekken zijn opgezet. De leefruimtes sluiten naadloos op elkaar aan en worden versterkt door de grote raampartijen, die niet alleen zorgen voor veel daglicht, maar ook voortdurend de aandacht vestigen op wat zich buiten afspeelt. Of het nu een zonnige zomerdag is waarop de bootjes over de plas varen of een winterse ochtend waarop het water bijna spiegelglad ligt; het uitzicht vormt hier een integraal onderdeel van het wonen. Daarnaast biedt de woning alle ingrediënten voor comfortabel en onbezorgd wonen. Met drie volwaardige slaapkamers is er bovendien volop flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Of je nu behoefte hebt aan extra ruimte voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een logeerkamer voor familie en vrienden; hier behoort het allemaal tot de mogelijkheden. De ligging in Nesselande maakt het plaatje compleet. Deze jonge en populaire woonwijk staat bekend om haar unieke ligging aan het water en de ontspannen sfeer. Vanuit huis wandel je zo langs de boulevard of richting het strand van de Zevenhuizerplas. Je kunt heerlijk wandelen en fietsen rondom de plas en langs de Rotte(meren). Voor dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver weg; winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Rotterdam is uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van de rust van buiten de stad zonder de dynamiek van de stad te missen. Wil je met de auto weg? De snelwegen A12 en A20 bevinden zich op slechts vijf minuten rijden. Kortom, een uitzonderlijk ruim appartement aan de boulevard met een fenomenaal uitzicht op de Zevenhuizerplas! Nieuwsgierig geworden? Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat wonen aan de Siciliëboulevard zo bijzonder maakt. INDELING Begane grond Gesloten portiek v.v. bellentableau, intercom, trappenhuis en lift. Onderbouw (-1) Eigen inpandige berging en parkeerplaats. 4e verdieping Centrale entree/hal met meterkast van waaruit alle ruimten in de woning te bereiken zijn. Aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer met draai-kiepraam. Aan de achterzijde gesitueerde living met toegang tot het op het westen gelegen balkon d.m.v. een dubbele schuifdeur. De open keuken bestaat uit een kookeiland met separate wandopstelling. Het spoeleiland heeft een composiet werkblad en is naast veel bergruimte v.v. een spoelbak met mengkraan en een praktische ontbijtbar. De wandopstelling heeft ook een composiet blad en is naast veel bergruimte v.v. inductiekookplaat (4 kookzones) met geïntegreerde kookplaatafzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. De keuken is volledig v.v. Siemens apparatuur. Badkamer met inloopdouche, hangend closet en dubbele wastafel met planchet en spiegel. Aan de achterzijde gelegen tweede en derde slaapkamer met schuifpui naar het balkon. In de hal bevindt zich ook nog een separaat toilet v.v. hangend closet en fonteintje. De gehele verdieping (uitgezonderd de natte ruimtes) is v.v. een nette pvc-vloer met vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN * Een uitzonderlijk ruim vier-kamer-appartement aan de boulevard met een fenomenaal uitzicht op de Zevenhuizerplas! * Eigen grond. * Bouwjaar 2021. * Energielabel A+. * Volledig geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (woning = gasloos). * Balansventilatie met warmte-terug-win systeem. * Glasvezelaansluiting. * Lichte living met dubbele schuifdeur naar het ruime balkon. * Moderne keuken met ontbijtbar en volledig v.v. Siemens-inbouwapparatuur. * Groot balkon gelegen op het westen met een schitterend uitzicht op de Zevenhuizerplas. * Eigen inpandige berging en parkeerplaats in het complex. * Gelegen in modern appartementencomplex aan de Siciliëboulevard in Nesselande, direct aan de Zevenhuizerplas. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 375,- (woning met berging en parkeerplaats). * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen aan de boulevard en het Maltaplein, zoals twee supermarkten en restaurants. Diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Nesselande) en diverse uitvalswegen (N219, A12, A20) is zeer gunstig. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,26%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Contenu
441 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3059

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.