Jump to content
Logo of Dichtbij Makelaardij

Siciliëboulevard 250 F

3059XT Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 6.215

Photo Gallery

Siciliëboulevard 250 F Rotterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Wat een geweldig uitzicht! Soms is één blik voldoende om te weten dat een woning anders is dan alle andere. Dit goed onderhouden 4- kamer appartement in het complex Newport Kopenhagen is daar een perfect voorbeeld van. Op comfortabele hoogte boven de boulevard, op de vierde verdieping, ontvouwt zich een uitzicht dat zich uitstrekt over de Zevenhuizerplas, de Eendragtspolder en de skyline van Rotterdam. Hier begint de dag met de eerste zonnestralen die op het water glinsteren en eindigt hij met een horizon die langzaam van kleur verandert totdat de zon langzaam ondergaat. En iedere zonsondergang is weer anders. Met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, rust en moderne comfort. Daarbij beschikt het appartement over een eigen berging en een parkeerplaats in de inpandige parkeerkelder; waardevolle toevoegingen die het woonplezier en gemak van deze bijzondere woning compleet maakt. Zodra je binnenstapt, valt direct op hoe royaal de vertrekken zijn opgezet. De leefruimtes sluiten naadloos op elkaar aan en worden versterkt door de grote raampartijen, die niet alleen zorgen voor veel daglicht, maar ook voortdurend de aandacht vestigen op wat zich buiten afspeelt. Of het nu een zonnige zomerdag is waarop de bootjes over de plas varen of een winterse ochtend waarop het water bijna spiegelglad ligt; het uitzicht vormt hier een integraal onderdeel van het wonen. Daarnaast biedt de woning alle ingrediënten voor comfortabel en onbezorgd wonen. Met drie volwaardige slaapkamers is er bovendien volop flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Of je nu behoefte hebt aan extra ruimte voor een gezin, een comfortabele thuiswerkplek of een logeerkamer voor familie en vrienden; hier behoort het allemaal tot de mogelijkheden. De ligging in Nesselande maakt het plaatje compleet. Deze jonge en populaire woonwijk staat bekend om haar unieke ligging aan het water en de ontspannen sfeer. Vanuit huis wandel je zo langs de boulevard of richting het strand van de Zevenhuizerplas. Je kunt heerlijk wandelen en fietsen rondom de plas en langs de Rotte(meren). Voor dagelijkse voorzieningen hoef je nooit ver weg; winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Rotterdam is uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van de rust van buiten de stad zonder de dynamiek van de stad te missen. Wil je met de auto weg? De snelwegen A12 en A20 bevinden zich op slechts vijf minuten rijden. Kortom, een uitzonderlijk ruim appartement aan de boulevard met een fenomenaal uitzicht op de Zevenhuizerplas! Nieuwsgierig geworden? Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat wonen aan de Siciliëboulevard zo bijzonder maakt. INDELING Begane grond Gesloten portiek v.v. bellentableau, intercom, trappenhuis en lift. Onderbouw (-1) Eigen inpandige berging en parkeerplaats. 4e verdieping Centrale entree/hal met meterkast van waaruit alle ruimten in de woning te bereiken zijn. Aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer met draai-kiepraam. Aan de achterzijde gesitueerde living met toegang tot het op het westen gelegen balkon d.m.v. een dubbele schuifdeur. De open keuken bestaat uit een kookeiland met separate wandopstelling. Het spoeleiland heeft een composiet werkblad en is naast veel bergruimte v.v. een spoelbak met mengkraan en een praktische ontbijtbar. De wandopstelling heeft ook een composiet blad en is naast veel bergruimte v.v. inductiekookplaat (4 kookzones) met geïntegreerde kookplaatafzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. De keuken is volledig v.v. Siemens apparatuur. Badkamer met inloopdouche, hangend closet en dubbele wastafel met planchet en spiegel. Aan de achterzijde gelegen tweede en derde slaapkamer met schuifpui naar het balkon. In de hal bevindt zich ook nog een separaat toilet v.v. hangend closet en fonteintje. De gehele verdieping (uitgezonderd de natte ruimtes) is v.v. een nette pvc-vloer met vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN * Een uitzonderlijk ruim vier-kamer-appartement aan de boulevard met een fenomenaal uitzicht op de Zevenhuizerplas! * Eigen grond. * Bouwjaar 2021. * Energielabel A+. * Volledig geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (woning = gasloos). * Balansventilatie met warmte-terug-win systeem. * Glasvezelaansluiting. * Lichte living met dubbele schuifdeur naar het ruime balkon. * Moderne keuken met ontbijtbar en volledig v.v. Siemens-inbouwapparatuur. * Groot balkon gelegen op het westen met een schitterend uitzicht op de Zevenhuizerplas. * Eigen inpandige berging en parkeerplaats in het complex. * Gelegen in modern appartementencomplex aan de Siciliëboulevard in Nesselande, direct aan de Zevenhuizerplas. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 375,- (woning met berging en parkeerplaats). * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen aan de boulevard en het Maltaplein, zoals twee supermarkten en restaurants. Diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Nesselande) en diverse uitvalswegen (N219, A12, A20) is zeer gunstig. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,26%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
144 m²
Content
441 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.