Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Van Somerenweg 58

3062RK Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.998.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 61.810

2 % Übertragungssteuer (€ 59.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.059.810

Kaufpreis /m²: € 7.005

Fotoalbum

Van Somerenweg 58 Rotterdam
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op de hoek van de Groene Wetering ligt deze unieke zeer degelijk gebouwde vrijstaande villa met een prachtige besloten tuin op het zuiden en vrij uitzicht. De weelderige grote ruimtes geven alle ruimte om met een groot gezin te wonen en te genieten van werkelijk ongeveer alle voorzieningen die een villa kan bieden. Zo is in het souterrain een fraaie grote garage, diverse bergingen en een multifunctionele ruimte. Een grote moderne keuken grenst aan de woonkamer en biedt de gezellige avondzon. Op de verdiepingen veel goede slaapkamers en tot slot een enorme zolder, waar men ook nog mogelijkheden heeft. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de 'S-Gravenweg en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve hechte buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de villa via de entree, waar u toegang heeft tot een garderoberuimte met toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer (circa 13,1 x 4,6m), die zich kenmerkt door de indrukwekkende plafondhoogte van 3,34 meter en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek met open haard als een ruime eethoek. Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar die over de volledige breedte van de villa ligt en een mooie verbinding tussen binnen en buiten creëert. Dit zonnige terras, gelegen op het zuiden vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Via een trap bereik je de rondom gelegen tuin, een groene en rustige oase met vrij uitzicht waar men in alle privacy kan genieten. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een schiereiland met Bora kookplaat, een oven, combi-oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken ook een fijne plek is om samen te komen. Op de begane grond bevindt zich tevens een aparte werkkamer van circa 5,66 x 3,55 meter, ideaal voor thuiswerken of als extra kamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 4,37 x 5,10 meter beschikt over een aangrenzende inloopkamer met inbouwkasten en directe toegang tot de eerste badkamer. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet: Slaapkamer II, ca. 4.37 m x 5 m Slaapkamer III, ca. 5.10 x 3.59 m. De eerste badkamer is zowel via de hoofdslaapkamer als via de overloop bereikbaar en is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een toilet op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens vier slaapkamers, waardoor de villa uitermate geschikt is voor grote gezinnen of voor het combineren van wonen en werken: Slaapkamer IV, ca. 4.39 x 5.39 m Slaapkamer V, ca. 3.39 x 3.87 m Slaapkamer VI, ca. 3.49 x 3.99 m Slaapkamer VII, ca. 3.68 x 3.63 m Tevens vindt u hier een berging, een toilet en een derde badkamer met ligbad en wastafel. Souterrain: Het souterrain maakt de villa compleet en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vind je een royale hobbyruimte met wateraansluiting en kastruimte, ideaal voor diverse doeleinden. Daarnaast zijn er vier praktische bergruimtes, waarvan een voorzien is van een wijnkelder. Tot slot beschikt de woning over een garage die zowel inpandig als via de oprit bereikbaar is. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1931 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 428 m2 • Overige inpandige ruimte circa 154 m2 • Perceeloppervlakte circa 785 m2 • Inhoud circa 1681 m3 • Energielabel D • Verwarming en warm water vindt plaats door middel van een nieuwe HR ketel en indirect gestookte boiler met een ringleiding (hierdoor heeft men overal direct warm water) • In 2015 zijn alle kozijnen vervangen met HR++ glas • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 2.998.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 61.810

2 % Übertragungssteuer (€ 59.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.059.810

3,21%

Jährlich

%

€ 149.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.998.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
428 m²
Fläche des Grundstücks
785 m²
Inhalt
1681 m³
Sonstiger Innenraum
154 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.