Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Foudenswei 26

9221TN Rottevalle • Fryslân

Verfügbar

€ 479.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.940

Kaufpreis /m²: € 5.449

Fotoalbum

Foudenswei 26 Rottevalle
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met vrij uitzicht, volop ruimte en verrassend veel mogelijkheden. Aan de Foudenswei 26 in Rottevalle staat deze karaktervolle woonboerderij uit 1910 op een perceel van 890 m². Een plek waar het vrije uitzicht over de achterliggende landerijen direct de aandacht trekt en waar rust, ruimte en privacy dagelijks vanzelfsprekend zijn. De woning combineert de charme van een authentieke woonboerderij met het comfort van een vrijwel volledig gemoderniseerd woonhuis. Het resultaat is een bijzonder aantrekkelijke combinatie van karakter, wooncomfort en duurzaamheid. De afgelopen jaren is het geheel ingrijpend aangepakt. Zo zijn de vloeren en binnenwanden geïsoleerd, is vrijwel de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn de elektra en meterkast vernieuwd, is een deel van de balklagen vervangen en is de buitengevel opnieuw gestuct. Ook zijn de zonnepanelen geplaatst, is het schilderwerk van de buitenkozijnen recent uitgevoerd en heeft het rieten dak eind vorig jaar nog een onderhoudsbeurt gehad. Dankzij alle investeringen en verduurzamingen beschikt de woning dan nu ook over een keurig energielabel B. Binnen biedt de woning een verrassend praktische indeling. De entree geeft toegang tot de centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Aansluitend ligt de royale woonkeuken, een ruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van recent vernieuwde apparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2024 en een combi-oven uit 2025. Vanuit de hal zijn daarnaast een slaapkamer, een badkamer en diverse praktische bergruimtes bereikbaar. De badkamer is recent nog opgefrist met vernieuwd tegelwerk rondom het bad en nieuwe voegen, waardoor deze een verzorgde uitstraling heeft. De verdieping beschikt over een ruime overloop, twee volwaardige slaapkamers en een praktische berging. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die graag extra logeerruimte beschikbaar hebben. Buiten komt deze woning pas echt volledig tot zijn recht. Achter de woning ontvouwt zich een diepe tuin met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en het groene landschap rondom Rottevalle. Hier geniet je van rust, ruimte en een gevoel van vrijheid dat steeds moeilijker te vinden is. Het uitzicht verveelt nooit en vormt ieder seizoen opnieuw een prachtig decor. Een bijzonder pluspunt zijn de aanwezige bijgebouwen. De vrijstaande garage met aangrenzende schuur biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, een werkplaats of het stallen van voertuigen en materieel. Daarnaast beschikt het perceel over een royaal tuinhuis met een ruime zolderverdieping. Hierdoor ontstaat een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor hobbygebruik, creatieve activiteiten, werken aan huis, fitness, atelier of extra opslagruimte. Juist de combinatie van de woning met deze aanvullende ruimtes maakt het geheel aantrekkelijk voor kopers die behoefte hebben aan meer dan alleen woonruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over 10 zonnepanelen van 370 Wp per stuk, HR++ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie en comfortabele vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond. Rottevalle staat bekend om zijn groene en landelijke woonomgeving. Vanuit huis wandel of fiets je direct de natuur in. In het dorp zelf zijn onder meer een basisschool, sportvoorzieningen, een dorpshuis en recreatiemogelijkheden aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen liggen Surhuisterveen en Drachten op korte afstand. Hier vind je onder andere meerdere supermarkten, middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, sportverenigingen, schouwburg De Lawei en een ziekenhuis. Foudenswei 26 biedt daarmee een combinatie die zelden beschikbaar komt: een karaktervolle woonboerderij op een schitterende locatie, een woning die de afgelopen jaren grotendeels is gemoderniseerd, volop praktische ruimte in de bijgebouwen en een vrij uitzicht waar je iedere dag opnieuw van geniet. Een plek voor liefhebbers van ruimte, rust en landelijk wonen zonder concessies aan comfort.

Hypothek berekenen

€ 479.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.940

3,26%

Jährlich

%

€ 23.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
890 m²
Inhalt
335 m³
Externe Berghalle
51 m²
Hinterhof Fläche
550 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9221

Google Karten

Karte von Rottevalle

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rottevalle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rottevalle. In 2026 waren da 1.412 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.000.

Einwohner

1.412

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rottevalle
Jahr Einwohner
2021 1.405
2022 1.405
2023 1.410
2024 1.425
2025 1.415
2026 1.412

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rottevalle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 248.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 314.000
2024 EUR 332.000
2025 EUR 338.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 320 0-15: 260 15-25: 135 25-45: 315 45-65: 380

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

1.365

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 46
Appartementen 46
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 352
Twee-onder-één-kap woningen 139

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 146
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

147

Bezeichnung C

126

Bezeichnung G

104

Bezeichnung B

94

Bezeichnung F

54

Bezeichnung D

39

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rottevalle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 2.920
2021 1.640 3.000
2022 1.260 2.870
2023 1.020 2.730
2024 1.000 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.090

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.110

Betriebsaktivität in Rottevalle (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rottevalle
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 4
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rottevalle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rottevalle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rottevalle?

Rottevalle telt in 2026 ongeveer 1.412 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rottevalle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rottevalle is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rottevalle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rottevalle ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rottevalle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rottevalle?

In Rottevalle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 352 woningen.

Meer Häuser in Rottevalle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.