Aller directement au contenu
Logo de Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Foudenswei 26

9221TN Rottevalle • Fryslân

Disponible

€ 479.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.940

Prix d'achat /m²: € 5.449

Galerie de photos

Foudenswei 26 Rottevalle
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk wonen met vrij uitzicht, volop ruimte en verrassend veel mogelijkheden. Aan de Foudenswei 26 in Rottevalle staat deze karaktervolle woonboerderij uit 1910 op een perceel van 890 m². Een plek waar het vrije uitzicht over de achterliggende landerijen direct de aandacht trekt en waar rust, ruimte en privacy dagelijks vanzelfsprekend zijn. De woning combineert de charme van een authentieke woonboerderij met het comfort van een vrijwel volledig gemoderniseerd woonhuis. Het resultaat is een bijzonder aantrekkelijke combinatie van karakter, wooncomfort en duurzaamheid. De afgelopen jaren is het geheel ingrijpend aangepakt. Zo zijn de vloeren en binnenwanden geïsoleerd, is vrijwel de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn de elektra en meterkast vernieuwd, is een deel van de balklagen vervangen en is de buitengevel opnieuw gestuct. Ook zijn de zonnepanelen geplaatst, is het schilderwerk van de buitenkozijnen recent uitgevoerd en heeft het rieten dak eind vorig jaar nog een onderhoudsbeurt gehad. Dankzij alle investeringen en verduurzamingen beschikt de woning dan nu ook over een keurig energielabel B. Binnen biedt de woning een verrassend praktische indeling. De entree geeft toegang tot de centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Aansluitend ligt de royale woonkeuken, een ruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van recent vernieuwde apparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2024 en een combi-oven uit 2025. Vanuit de hal zijn daarnaast een slaapkamer, een badkamer en diverse praktische bergruimtes bereikbaar. De badkamer is recent nog opgefrist met vernieuwd tegelwerk rondom het bad en nieuwe voegen, waardoor deze een verzorgde uitstraling heeft. De verdieping beschikt over een ruime overloop, twee volwaardige slaapkamers en een praktische berging. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die graag extra logeerruimte beschikbaar hebben. Buiten komt deze woning pas echt volledig tot zijn recht. Achter de woning ontvouwt zich een diepe tuin met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en het groene landschap rondom Rottevalle. Hier geniet je van rust, ruimte en een gevoel van vrijheid dat steeds moeilijker te vinden is. Het uitzicht verveelt nooit en vormt ieder seizoen opnieuw een prachtig decor. Een bijzonder pluspunt zijn de aanwezige bijgebouwen. De vrijstaande garage met aangrenzende schuur biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, een werkplaats of het stallen van voertuigen en materieel. Daarnaast beschikt het perceel over een royaal tuinhuis met een ruime zolderverdieping. Hierdoor ontstaat een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor hobbygebruik, creatieve activiteiten, werken aan huis, fitness, atelier of extra opslagruimte. Juist de combinatie van de woning met deze aanvullende ruimtes maakt het geheel aantrekkelijk voor kopers die behoefte hebben aan meer dan alleen woonruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over 10 zonnepanelen van 370 Wp per stuk, HR++ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie en comfortabele vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond. Rottevalle staat bekend om zijn groene en landelijke woonomgeving. Vanuit huis wandel of fiets je direct de natuur in. In het dorp zelf zijn onder meer een basisschool, sportvoorzieningen, een dorpshuis en recreatiemogelijkheden aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen liggen Surhuisterveen en Drachten op korte afstand. Hier vind je onder andere meerdere supermarkten, middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, sportverenigingen, schouwburg De Lawei en een ziekenhuis. Foudenswei 26 biedt daarmee een combinatie die zelden beschikbaar komt: een karaktervolle woonboerderij op een schitterende locatie, een woning die de afgelopen jaren grotendeels is gemoderniseerd, volop praktische ruimte in de bijgebouwen en een vrij uitzicht waar je iedere dag opnieuw van geniet. Een plek voor liefhebbers van ruimte, rust en landelijk wonen zonder concessies aan comfort.

Prêt immobilier berekenen

€ 479.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.940

3,26%

Annuellement

%

€ 23.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
890 m²
Contenu
335 m³
Espace de stockage externe
51 m²
Aire de la cour arrière
550 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9221

Google Maps

Carte de Rottevalle

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rottevalle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rottevalle. En 2026 étaient 1.412 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 338.000.

Résidents

1.412

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 338.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rottevalle
Année Résidents
2021 1.405
2022 1.405
2023 1.410
2024 1.425
2025 1.415
2026 1.412

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rottevalle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 248.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 314.000
2024 EUR 332.000
2025 EUR 338.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 320 0-15: 260 15-25: 135 25-45: 315 45-65: 380

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

500

Origine des habitants (2025)

Europa

25

Nederland

1.365

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 46
Appartementen 46
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 352
Twee-onder-één-kap woningen 139

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 146
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

147

Étiquette C

126

Étiquette G

104

Étiquette B

94

Étiquette F

54

Étiquette D

39

Étiquette E

26

Étiquette A++

4

Étiquette A+

1

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rottevalle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 2.920
2021 1.640 3.000
2022 1.260 2.870
2023 1.020 2.730
2024 1.000 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.090

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.110

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 1.910

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.110

Activité dans Rottevalle (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 160

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rottevalle
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 4
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rottevalle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rottevalle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rottevalle?

Rottevalle telt in 2026 ongeveer 1.412 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rottevalle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rottevalle is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rottevalle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rottevalle ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rottevalle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rottevalle?

In Rottevalle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 352 woningen.

Meer maisons in Rottevalle

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.