Jump to content
Logo of Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Foudenswei 26

9221TN Rottevalle • Fryslân

Available

€ 479.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.940

Purchase price /m²: € 5.449

Photo Gallery

Foudenswei 26 Rottevalle
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen met vrij uitzicht, volop ruimte en verrassend veel mogelijkheden. Aan de Foudenswei 26 in Rottevalle staat deze karaktervolle woonboerderij uit 1910 op een perceel van 890 m². Een plek waar het vrije uitzicht over de achterliggende landerijen direct de aandacht trekt en waar rust, ruimte en privacy dagelijks vanzelfsprekend zijn. De woning combineert de charme van een authentieke woonboerderij met het comfort van een vrijwel volledig gemoderniseerd woonhuis. Het resultaat is een bijzonder aantrekkelijke combinatie van karakter, wooncomfort en duurzaamheid. De afgelopen jaren is het geheel ingrijpend aangepakt. Zo zijn de vloeren en binnenwanden geïsoleerd, is vrijwel de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn de elektra en meterkast vernieuwd, is een deel van de balklagen vervangen en is de buitengevel opnieuw gestuct. Ook zijn de zonnepanelen geplaatst, is het schilderwerk van de buitenkozijnen recent uitgevoerd en heeft het rieten dak eind vorig jaar nog een onderhoudsbeurt gehad. Dankzij alle investeringen en verduurzamingen beschikt de woning dan nu ook over een keurig energielabel B. Binnen biedt de woning een verrassend praktische indeling. De entree geeft toegang tot de centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Aansluitend ligt de royale woonkeuken, een ruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van recent vernieuwde apparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2024 en een combi-oven uit 2025. Vanuit de hal zijn daarnaast een slaapkamer, een badkamer en diverse praktische bergruimtes bereikbaar. De badkamer is recent nog opgefrist met vernieuwd tegelwerk rondom het bad en nieuwe voegen, waardoor deze een verzorgde uitstraling heeft. De verdieping beschikt over een ruime overloop, twee volwaardige slaapkamers en een praktische berging. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die graag extra logeerruimte beschikbaar hebben. Buiten komt deze woning pas echt volledig tot zijn recht. Achter de woning ontvouwt zich een diepe tuin met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en het groene landschap rondom Rottevalle. Hier geniet je van rust, ruimte en een gevoel van vrijheid dat steeds moeilijker te vinden is. Het uitzicht verveelt nooit en vormt ieder seizoen opnieuw een prachtig decor. Een bijzonder pluspunt zijn de aanwezige bijgebouwen. De vrijstaande garage met aangrenzende schuur biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, een werkplaats of het stallen van voertuigen en materieel. Daarnaast beschikt het perceel over een royaal tuinhuis met een ruime zolderverdieping. Hierdoor ontstaat een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor hobbygebruik, creatieve activiteiten, werken aan huis, fitness, atelier of extra opslagruimte. Juist de combinatie van de woning met deze aanvullende ruimtes maakt het geheel aantrekkelijk voor kopers die behoefte hebben aan meer dan alleen woonruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over 10 zonnepanelen van 370 Wp per stuk, HR++ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie en comfortabele vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond. Rottevalle staat bekend om zijn groene en landelijke woonomgeving. Vanuit huis wandel of fiets je direct de natuur in. In het dorp zelf zijn onder meer een basisschool, sportvoorzieningen, een dorpshuis en recreatiemogelijkheden aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen liggen Surhuisterveen en Drachten op korte afstand. Hier vind je onder andere meerdere supermarkten, middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, sportverenigingen, schouwburg De Lawei en een ziekenhuis. Foudenswei 26 biedt daarmee een combinatie die zelden beschikbaar komt: een karaktervolle woonboerderij op een schitterende locatie, een woning die de afgelopen jaren grotendeels is gemoderniseerd, volop praktische ruimte in de bijgebouwen en een vrij uitzicht waar je iedere dag opnieuw van geniet. Een plek voor liefhebbers van ruimte, rust en landelijk wonen zonder concessies aan comfort.

Mortgage berekenen

€ 479.500

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.940

3,26%

Yearly

%

€ 23.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
890 m²
Content
335 m³
External storage space
51 m²
Backyard area
550 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9221

Google Maps

Map of Rottevalle

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rottevalle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rottevalle. In 2026 were there 1.412 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.000.

Residents

1.412

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 338.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rottevalle
Year Residents
2021 1.405
2022 1.405
2023 1.410
2024 1.425
2025 1.415
2026 1.412

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rottevalle
Year Average WOZ
2021 EUR 248.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 314.000
2024 EUR 332.000
2025 EUR 338.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 260 15-25: 135 25-45: 315 45-65: 380

Education level

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

1.365

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 46
Appartementen 46
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 352
Twee-onder-één-kap woningen 139

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 146
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 13
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

147

Label C

126

Label G

104

Label B

94

Label F

54

Label D

39

Label E

26

Label A++

4

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rottevalle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 2.920
2021 1.640 3.000
2022 1.260 2.870
2023 1.020 2.730
2024 1.000 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.090

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.110

Business activity in Rottevalle (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rottevalle
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 4
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rottevalle.

Frequently asked questions about living in Rottevalle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rottevalle?

Rottevalle telt in 2026 ongeveer 1.412 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rottevalle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rottevalle is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rottevalle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rottevalle ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rottevalle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rottevalle?

In Rottevalle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 352 woningen.

Meer houses in Rottevalle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.