Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Gras 3

7261TB Ruurlo • Gelderland

Verkauft

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 3.386

Fotoalbum

Gras 3 Ruurlo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe helft van dubbel woonhuis– Prachtig wonen aan de rand van Ruurlo Aan een doodlopend hofje, aan de groene rand van Ruurlo, ligt deze fraaie helft van een dubbel woonhuis uit 2021. Dit ruime huis (168 m2) heeft maar liefst vier slaapkamers en staat op een perceel van zo’n 290 m2. Aan deze woning klopt echt alles: de stijlvolle architectuur – die een dikke knipoog is aan de vertrouwde en geliefde jaren ’30 -, de prachtig aangelegde tuin rondom, met een charmante overkapping en het elegante en smaakvolle interieur. Deze wijk is geliefd vanwege de fraaie woningen, de ruim opgezette percelen en het vele openbare groen (en speeltuintjes). Geen wonder dat de buurt erg in trek is bij gezinnen, want buitenspelen is hier nog aan de orde van de dag en toch is het gezellige centrum van Ruurlo binnen handbereik. Doe maar duurzaam! Door het recente bouwjaar is dit huis gasloos en energiezuinig van constructie, uitgerust met een top-notch isolatiepakket, 12 zonnepanelen op het dak en een energielabel A++. Wilt u nog duurzamer? Dat kan makkelijk: het platte dak leent zich perfect voor zonnecollectoren, waarmee u in uw eigen warm water kunt voorzien. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling, met in ieder vertrek een eigen thermostaat voor optimaal comfort. Ruurlo Het centrum van Ruurlo is vlakbij en hier vindt u alle benodigde winkels – van de ambachtelijke warme bakker tot kledingwinkels, verschillende buurtsupers en zelfs een echte Italiaanse speciaalzaak. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad. De basisschool ligt op nog geen twee minuten fietsen. In het voormalige Kasteel Ruurlo is Museum MORE gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast biedt de bijbehorende Orangerie Ruurlo culinaire belevingen die een ware ontdekkingstocht voor de smaakpapillen vormen. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de bereikbaarheid aanzienlijk vergroot. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem, Winterswijk en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt genoeg te genieten in de Achterhoek! Begane grond Aan de voorzijde links, onder het overstek, bevindt zich de entree. De hal is licht en zonnig, met rechts de WC met fonteintje en de trapopgang met daaronder de garderobe. Links bevindt zich de toegang tot de bijkeuken en de meterkast. Op de vloer ligt een fraaie PVC-vloer, in visgraatmotief gelegd. De zwarte houten deur geeft de begane grond een eigentijds karakter. De woonkamer heeft een open indeling, met aan de straatzijde de gezellige eetkeuken; een strakke, U-vormige keuken met mat-witte, greeploze fronten en een frisse groene achterwand. Alle wenselijke inbouwapparatuur (Bosch) is aanwezig: een grote inductieplaat een combimagnetron, een koelkast en afwasmachine. Daarbij is er ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer aan de tuinzijde straalt een serene en stijlvolle ambiance uit dankzij het lichte kleurenpalet en de hoogwaardige afwerking. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter aanvoelt. De openslaande, glazen tuindeuren creëren een naadloze verbinding met het terras en de fraai aangelegde tuin, wat het gevoel van binnen-buiten wonen versterkt. De strakke vloerafwerking en de doordachte indeling maken deze woonkamer een plek waar comfort en luxe samenkomen. De bijkeuken is een plaatje, met een stoere PVC-vloer met betonlook, een werkhoekje met de klusspullen en een pantry die voorzien is van een gootsteen, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en ruimte voor een extra koelvriescombinatie. Alle deuren zijn voorzien van hordeuren. Verdieping De royale en lichte overloop is uitgevoerd in zachte, warme tinten, waarbij het houtwerk subtiel is afgestemd op de muren. De PVC-vloer in eikenhoutmotief sluit mooi aan bij de entree en zorgt zo voor een harmonieus en stijlvol geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers – nu in gebruik als respectievelijk een luxueuze slaapkamer, een kledingkamer en een studeerkamer - en de grote hotelwaardige badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een hangende WC. Zolder De royale zolderslaapkamer straalt stijl en rust uit en biedt volop ruimte voor een comfortabele inrichting. Dankzij de praktische indeling is deze kamer ook uitstekend geschikt als home office of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte technische ruimte met de warmtepomp, boiler, zonnepaneelomvormer en de mechanische ventilatie, waarmee het huis klaar is voor de toekomst. Tevens is er een waterontharder aanwezig. Tuin Aan de voorzijde een heerlijke voortuin met klassieke Annabellen, een fraaie Bolcatalpa / Trompetboom en een randje lavendel. De achtertuin is echt een plaatje: deze is geheel op het zuiden georiënteerd en werd even schitterend als efficiënt ingevuld: bij de woonkamer is een prachtig terras aangelegd, met ruimte voor een grote eettafel. Om de hoek links een gezellig zitje en onder de fraaie overkapping, gemaakt van oersterke Douglas-rabatdelen, is ruimte voor een heerlijke loungehoek. De opgehoogde borders zijn ingevuld met kleurrijke beplanting en prachtige leibomen. Er is een puls aanwezig voor de tuin. Kortom Een heerlijk woonhuis waar u eigenlijk alleen nog maar de dozen hoeft uit te pakken! Ziet u zich hier al wonen? We nemen u met alle plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2021 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Warmtepomp en boiler Ligging: Aan de rand van Ruurlo in groene woonwijk Berging:Aangebouwd steen en vrijstaand hout Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 595 m³ Woonoppervlakte: 168 m² Externe bergruimte: 12 m² Perceeloppervlakte: 290 m² Energielabel: Energieklasse A++ Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
595 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7261

Google Karten

Geografische Übersicht Ruurlo

Entdecken Sie, wo Makler in Ruurlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ruurlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruurlo. In 2025 waren da 7.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

7.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruurlo
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruurlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

874

Bezeichnung A

845

Bezeichnung C

663

Bezeichnung G

396

Bezeichnung D

336

Bezeichnung F

135

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Betriebsaktivität in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruurlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruurlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.