Ir directamente al contenido
Logotipo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Gras 3

7261TB Ruurlo • Gelderland

Vendido

€ 569.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.230

Precio de compra /m²: € 3.386

Galería de fotos

Gras 3 Ruurlo
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe helft van dubbel woonhuis– Prachtig wonen aan de rand van Ruurlo Aan een doodlopend hofje, aan de groene rand van Ruurlo, ligt deze fraaie helft van een dubbel woonhuis uit 2021. Dit ruime huis (168 m2) heeft maar liefst vier slaapkamers en staat op een perceel van zo’n 290 m2. Aan deze woning klopt echt alles: de stijlvolle architectuur – die een dikke knipoog is aan de vertrouwde en geliefde jaren ’30 -, de prachtig aangelegde tuin rondom, met een charmante overkapping en het elegante en smaakvolle interieur. Deze wijk is geliefd vanwege de fraaie woningen, de ruim opgezette percelen en het vele openbare groen (en speeltuintjes). Geen wonder dat de buurt erg in trek is bij gezinnen, want buitenspelen is hier nog aan de orde van de dag en toch is het gezellige centrum van Ruurlo binnen handbereik. Doe maar duurzaam! Door het recente bouwjaar is dit huis gasloos en energiezuinig van constructie, uitgerust met een top-notch isolatiepakket, 12 zonnepanelen op het dak en een energielabel A++. Wilt u nog duurzamer? Dat kan makkelijk: het platte dak leent zich perfect voor zonnecollectoren, waarmee u in uw eigen warm water kunt voorzien. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling, met in ieder vertrek een eigen thermostaat voor optimaal comfort. Ruurlo Het centrum van Ruurlo is vlakbij en hier vindt u alle benodigde winkels – van de ambachtelijke warme bakker tot kledingwinkels, verschillende buurtsupers en zelfs een echte Italiaanse speciaalzaak. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad. De basisschool ligt op nog geen twee minuten fietsen. In het voormalige Kasteel Ruurlo is Museum MORE gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast biedt de bijbehorende Orangerie Ruurlo culinaire belevingen die een ware ontdekkingstocht voor de smaakpapillen vormen. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de bereikbaarheid aanzienlijk vergroot. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem, Winterswijk en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt genoeg te genieten in de Achterhoek! Begane grond Aan de voorzijde links, onder het overstek, bevindt zich de entree. De hal is licht en zonnig, met rechts de WC met fonteintje en de trapopgang met daaronder de garderobe. Links bevindt zich de toegang tot de bijkeuken en de meterkast. Op de vloer ligt een fraaie PVC-vloer, in visgraatmotief gelegd. De zwarte houten deur geeft de begane grond een eigentijds karakter. De woonkamer heeft een open indeling, met aan de straatzijde de gezellige eetkeuken; een strakke, U-vormige keuken met mat-witte, greeploze fronten en een frisse groene achterwand. Alle wenselijke inbouwapparatuur (Bosch) is aanwezig: een grote inductieplaat een combimagnetron, een koelkast en afwasmachine. Daarbij is er ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer aan de tuinzijde straalt een serene en stijlvolle ambiance uit dankzij het lichte kleurenpalet en de hoogwaardige afwerking. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter aanvoelt. De openslaande, glazen tuindeuren creëren een naadloze verbinding met het terras en de fraai aangelegde tuin, wat het gevoel van binnen-buiten wonen versterkt. De strakke vloerafwerking en de doordachte indeling maken deze woonkamer een plek waar comfort en luxe samenkomen. De bijkeuken is een plaatje, met een stoere PVC-vloer met betonlook, een werkhoekje met de klusspullen en een pantry die voorzien is van een gootsteen, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en ruimte voor een extra koelvriescombinatie. Alle deuren zijn voorzien van hordeuren. Verdieping De royale en lichte overloop is uitgevoerd in zachte, warme tinten, waarbij het houtwerk subtiel is afgestemd op de muren. De PVC-vloer in eikenhoutmotief sluit mooi aan bij de entree en zorgt zo voor een harmonieus en stijlvol geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers – nu in gebruik als respectievelijk een luxueuze slaapkamer, een kledingkamer en een studeerkamer - en de grote hotelwaardige badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een hangende WC. Zolder De royale zolderslaapkamer straalt stijl en rust uit en biedt volop ruimte voor een comfortabele inrichting. Dankzij de praktische indeling is deze kamer ook uitstekend geschikt als home office of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte technische ruimte met de warmtepomp, boiler, zonnepaneelomvormer en de mechanische ventilatie, waarmee het huis klaar is voor de toekomst. Tevens is er een waterontharder aanwezig. Tuin Aan de voorzijde een heerlijke voortuin met klassieke Annabellen, een fraaie Bolcatalpa / Trompetboom en een randje lavendel. De achtertuin is echt een plaatje: deze is geheel op het zuiden georiënteerd en werd even schitterend als efficiënt ingevuld: bij de woonkamer is een prachtig terras aangelegd, met ruimte voor een grote eettafel. Om de hoek links een gezellig zitje en onder de fraaie overkapping, gemaakt van oersterke Douglas-rabatdelen, is ruimte voor een heerlijke loungehoek. De opgehoogde borders zijn ingevuld met kleurrijke beplanting en prachtige leibomen. Er is een puls aanwezig voor de tuin. Kortom Een heerlijk woonhuis waar u eigenlijk alleen nog maar de dozen hoeft uit te pakken! Ziet u zich hier al wonen? We nemen u met alle plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2021 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Warmtepomp en boiler Ligging: Aan de rand van Ruurlo in groene woonwijk Berging:Aangebouwd steen en vrijstaand hout Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 595 m³ Woonoppervlakte: 168 m² Externe bergruimte: 12 m² Perceeloppervlakte: 290 m² Energielabel: Energieklasse A++ Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Anualmente

%

€ 28.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
290 m²
Contenido
595 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
99 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-08-2025
Fecha de venta
12-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7261

Mapas de Google

Vista geográfica Ruurlo

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ruurlo

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ruurlo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ruurlo. En 2025 había 7.760 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 441.000.

Inhabitantes

7.760

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 441.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

175

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ruurlo
Año Inhabitantes
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Año Promedio WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Nivel académico

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origen de los residentes (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

874

Etiqueta A

845

Etiqueta C

663

Etiqueta G

396

Etiqueta D

336

Etiqueta F

135

Etiqueta E

94

Etiqueta A+++

72

Etiqueta A+

65

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ruurlo
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricidad: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.980

Actividad empresarial en Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ruurlo
Periodo Delitos
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ruurlo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ruurlo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer viviendas in Ruurlo

Ver más viviendas en este lugar.