Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Gras 3

7261TB Ruurlo • Gelderland

Vendu

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 3.386

Galerie de photos

Gras 3 Ruurlo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe helft van dubbel woonhuis– Prachtig wonen aan de rand van Ruurlo Aan een doodlopend hofje, aan de groene rand van Ruurlo, ligt deze fraaie helft van een dubbel woonhuis uit 2021. Dit ruime huis (168 m2) heeft maar liefst vier slaapkamers en staat op een perceel van zo’n 290 m2. Aan deze woning klopt echt alles: de stijlvolle architectuur – die een dikke knipoog is aan de vertrouwde en geliefde jaren ’30 -, de prachtig aangelegde tuin rondom, met een charmante overkapping en het elegante en smaakvolle interieur. Deze wijk is geliefd vanwege de fraaie woningen, de ruim opgezette percelen en het vele openbare groen (en speeltuintjes). Geen wonder dat de buurt erg in trek is bij gezinnen, want buitenspelen is hier nog aan de orde van de dag en toch is het gezellige centrum van Ruurlo binnen handbereik. Doe maar duurzaam! Door het recente bouwjaar is dit huis gasloos en energiezuinig van constructie, uitgerust met een top-notch isolatiepakket, 12 zonnepanelen op het dak en een energielabel A++. Wilt u nog duurzamer? Dat kan makkelijk: het platte dak leent zich perfect voor zonnecollectoren, waarmee u in uw eigen warm water kunt voorzien. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling, met in ieder vertrek een eigen thermostaat voor optimaal comfort. Ruurlo Het centrum van Ruurlo is vlakbij en hier vindt u alle benodigde winkels – van de ambachtelijke warme bakker tot kledingwinkels, verschillende buurtsupers en zelfs een echte Italiaanse speciaalzaak. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad. De basisschool ligt op nog geen twee minuten fietsen. In het voormalige Kasteel Ruurlo is Museum MORE gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast biedt de bijbehorende Orangerie Ruurlo culinaire belevingen die een ware ontdekkingstocht voor de smaakpapillen vormen. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de bereikbaarheid aanzienlijk vergroot. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem, Winterswijk en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt genoeg te genieten in de Achterhoek! Begane grond Aan de voorzijde links, onder het overstek, bevindt zich de entree. De hal is licht en zonnig, met rechts de WC met fonteintje en de trapopgang met daaronder de garderobe. Links bevindt zich de toegang tot de bijkeuken en de meterkast. Op de vloer ligt een fraaie PVC-vloer, in visgraatmotief gelegd. De zwarte houten deur geeft de begane grond een eigentijds karakter. De woonkamer heeft een open indeling, met aan de straatzijde de gezellige eetkeuken; een strakke, U-vormige keuken met mat-witte, greeploze fronten en een frisse groene achterwand. Alle wenselijke inbouwapparatuur (Bosch) is aanwezig: een grote inductieplaat een combimagnetron, een koelkast en afwasmachine. Daarbij is er ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer aan de tuinzijde straalt een serene en stijlvolle ambiance uit dankzij het lichte kleurenpalet en de hoogwaardige afwerking. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter aanvoelt. De openslaande, glazen tuindeuren creëren een naadloze verbinding met het terras en de fraai aangelegde tuin, wat het gevoel van binnen-buiten wonen versterkt. De strakke vloerafwerking en de doordachte indeling maken deze woonkamer een plek waar comfort en luxe samenkomen. De bijkeuken is een plaatje, met een stoere PVC-vloer met betonlook, een werkhoekje met de klusspullen en een pantry die voorzien is van een gootsteen, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en ruimte voor een extra koelvriescombinatie. Alle deuren zijn voorzien van hordeuren. Verdieping De royale en lichte overloop is uitgevoerd in zachte, warme tinten, waarbij het houtwerk subtiel is afgestemd op de muren. De PVC-vloer in eikenhoutmotief sluit mooi aan bij de entree en zorgt zo voor een harmonieus en stijlvol geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers – nu in gebruik als respectievelijk een luxueuze slaapkamer, een kledingkamer en een studeerkamer - en de grote hotelwaardige badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een hangende WC. Zolder De royale zolderslaapkamer straalt stijl en rust uit en biedt volop ruimte voor een comfortabele inrichting. Dankzij de praktische indeling is deze kamer ook uitstekend geschikt als home office of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte technische ruimte met de warmtepomp, boiler, zonnepaneelomvormer en de mechanische ventilatie, waarmee het huis klaar is voor de toekomst. Tevens is er een waterontharder aanwezig. Tuin Aan de voorzijde een heerlijke voortuin met klassieke Annabellen, een fraaie Bolcatalpa / Trompetboom en een randje lavendel. De achtertuin is echt een plaatje: deze is geheel op het zuiden georiënteerd en werd even schitterend als efficiënt ingevuld: bij de woonkamer is een prachtig terras aangelegd, met ruimte voor een grote eettafel. Om de hoek links een gezellig zitje en onder de fraaie overkapping, gemaakt van oersterke Douglas-rabatdelen, is ruimte voor een heerlijke loungehoek. De opgehoogde borders zijn ingevuld met kleurrijke beplanting en prachtige leibomen. Er is een puls aanwezig voor de tuin. Kortom Een heerlijk woonhuis waar u eigenlijk alleen nog maar de dozen hoeft uit te pakken! Ziet u zich hier al wonen? We nemen u met alle plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2021 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Warmtepomp en boiler Ligging: Aan de rand van Ruurlo in groene woonwijk Berging:Aangebouwd steen en vrijstaand hout Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 595 m³ Woonoppervlakte: 168 m² Externe bergruimte: 12 m² Perceeloppervlakte: 290 m² Energielabel: Energieklasse A++ Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
290 m²
Contenu
595 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-08-2025
Date de vente
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7261

Google Maps

Aperçu géographique Ruurlo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ruurlo

Chiffres de logement et de quartier dans Ruurlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ruurlo. En 2025 waren er 7.760 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

175

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ruurlo
Année Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ruurlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Niveau d'enseignement

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origine des habitants (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

874

Étiquette A

845

Étiquette C

663

Étiquette G

396

Étiquette D

336

Étiquette F

135

Étiquette E

94

Étiquette A+++

72

Étiquette A+

65

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ruurlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.360

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.980

Activité dans Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ruurlo
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ruurlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ruurlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer maisons in Ruurlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.