Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Gras 3

7261TB Ruurlo • Gelderland

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.386

Photo Gallery

Gras 3 Ruurlo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe helft van dubbel woonhuis– Prachtig wonen aan de rand van Ruurlo Aan een doodlopend hofje, aan de groene rand van Ruurlo, ligt deze fraaie helft van een dubbel woonhuis uit 2021. Dit ruime huis (168 m2) heeft maar liefst vier slaapkamers en staat op een perceel van zo’n 290 m2. Aan deze woning klopt echt alles: de stijlvolle architectuur – die een dikke knipoog is aan de vertrouwde en geliefde jaren ’30 -, de prachtig aangelegde tuin rondom, met een charmante overkapping en het elegante en smaakvolle interieur. Deze wijk is geliefd vanwege de fraaie woningen, de ruim opgezette percelen en het vele openbare groen (en speeltuintjes). Geen wonder dat de buurt erg in trek is bij gezinnen, want buitenspelen is hier nog aan de orde van de dag en toch is het gezellige centrum van Ruurlo binnen handbereik. Doe maar duurzaam! Door het recente bouwjaar is dit huis gasloos en energiezuinig van constructie, uitgerust met een top-notch isolatiepakket, 12 zonnepanelen op het dak en een energielabel A++. Wilt u nog duurzamer? Dat kan makkelijk: het platte dak leent zich perfect voor zonnecollectoren, waarmee u in uw eigen warm water kunt voorzien. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling, met in ieder vertrek een eigen thermostaat voor optimaal comfort. Ruurlo Het centrum van Ruurlo is vlakbij en hier vindt u alle benodigde winkels – van de ambachtelijke warme bakker tot kledingwinkels, verschillende buurtsupers en zelfs een echte Italiaanse speciaalzaak. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad. De basisschool ligt op nog geen twee minuten fietsen. In het voormalige Kasteel Ruurlo is Museum MORE gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast biedt de bijbehorende Orangerie Ruurlo culinaire belevingen die een ware ontdekkingstocht voor de smaakpapillen vormen. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de bereikbaarheid aanzienlijk vergroot. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem, Winterswijk en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt genoeg te genieten in de Achterhoek! Begane grond Aan de voorzijde links, onder het overstek, bevindt zich de entree. De hal is licht en zonnig, met rechts de WC met fonteintje en de trapopgang met daaronder de garderobe. Links bevindt zich de toegang tot de bijkeuken en de meterkast. Op de vloer ligt een fraaie PVC-vloer, in visgraatmotief gelegd. De zwarte houten deur geeft de begane grond een eigentijds karakter. De woonkamer heeft een open indeling, met aan de straatzijde de gezellige eetkeuken; een strakke, U-vormige keuken met mat-witte, greeploze fronten en een frisse groene achterwand. Alle wenselijke inbouwapparatuur (Bosch) is aanwezig: een grote inductieplaat een combimagnetron, een koelkast en afwasmachine. Daarbij is er ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer aan de tuinzijde straalt een serene en stijlvolle ambiance uit dankzij het lichte kleurenpalet en de hoogwaardige afwerking. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter aanvoelt. De openslaande, glazen tuindeuren creëren een naadloze verbinding met het terras en de fraai aangelegde tuin, wat het gevoel van binnen-buiten wonen versterkt. De strakke vloerafwerking en de doordachte indeling maken deze woonkamer een plek waar comfort en luxe samenkomen. De bijkeuken is een plaatje, met een stoere PVC-vloer met betonlook, een werkhoekje met de klusspullen en een pantry die voorzien is van een gootsteen, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en ruimte voor een extra koelvriescombinatie. Alle deuren zijn voorzien van hordeuren. Verdieping De royale en lichte overloop is uitgevoerd in zachte, warme tinten, waarbij het houtwerk subtiel is afgestemd op de muren. De PVC-vloer in eikenhoutmotief sluit mooi aan bij de entree en zorgt zo voor een harmonieus en stijlvol geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers – nu in gebruik als respectievelijk een luxueuze slaapkamer, een kledingkamer en een studeerkamer - en de grote hotelwaardige badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een hangende WC. Zolder De royale zolderslaapkamer straalt stijl en rust uit en biedt volop ruimte voor een comfortabele inrichting. Dankzij de praktische indeling is deze kamer ook uitstekend geschikt als home office of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte technische ruimte met de warmtepomp, boiler, zonnepaneelomvormer en de mechanische ventilatie, waarmee het huis klaar is voor de toekomst. Tevens is er een waterontharder aanwezig. Tuin Aan de voorzijde een heerlijke voortuin met klassieke Annabellen, een fraaie Bolcatalpa / Trompetboom en een randje lavendel. De achtertuin is echt een plaatje: deze is geheel op het zuiden georiënteerd en werd even schitterend als efficiënt ingevuld: bij de woonkamer is een prachtig terras aangelegd, met ruimte voor een grote eettafel. Om de hoek links een gezellig zitje en onder de fraaie overkapping, gemaakt van oersterke Douglas-rabatdelen, is ruimte voor een heerlijke loungehoek. De opgehoogde borders zijn ingevuld met kleurrijke beplanting en prachtige leibomen. Er is een puls aanwezig voor de tuin. Kortom Een heerlijk woonhuis waar u eigenlijk alleen nog maar de dozen hoeft uit te pakken! Ziet u zich hier al wonen? We nemen u met alle plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2021 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Warmtepomp en boiler Ligging: Aan de rand van Ruurlo in groene woonwijk Berging:Aangebouwd steen en vrijstaand hout Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 595 m³ Woonoppervlakte: 168 m² Externe bergruimte: 12 m² Perceeloppervlakte: 290 m² Energielabel: Energieklasse A++ Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
290 m²
Content
595 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
12-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2025 were there 7.760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.