Direkt zum Inhalt
Logo von Helm & Heus Makelaars

Leeuweriklaan 46

2691CM 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 6.331

Fotoalbum

Leeuweriklaan 46 's-Gravenzande
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht, comfort én een prachtige vrije ligging op een perceel van 584 m² eigen grond aan vaarwater komen samen in deze royale half vrijstaande woning aan de Leeuweriklaan 46 in ’s-Gravenzande. Met maar liefst 6 slaapkamers, een ruime garage, een fraai aangelegde tuin rondom en 13 zonnepanelen biedt deze woning alles wat een gezin of ruimtezoeker zich kan wensen. De woning is altijd met zorg onderhouden en beschikt over een verrassend speelse indeling met grote leefruimtes, veel lichtinval en volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s of een groot gezin. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 584 m² in een rustige en groene woonomgeving is dit een plek waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Begane grond Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De ruime oprit, het groene karakter en de royale garage zorgen voor een warm welkom. Via de entree betreedt u de woning en ervaart u meteen het ruimtelijke gevoel. De speelse niveauverschillen en de karakteristieke houten spiltrap geven de woning een uniek en stijlvol karakter. De royale woonkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen met prachtig uitzicht op de tuin en zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De eetkamer vormt een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de keuken en biedt volop ruimte voor lange diners met familie en vrienden. De ruime keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Dankzij het grote raam kijkt u prettig uit over de rustige straat en het groen rondom de woning. Daarnaast beschikt de begane grond over een royale inpandige garage met praktische opbergruimte en toegang tot de tuin. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een absolute eyecatcher. Dankzij het royale perceel geniet u hier van volop privacy, meerdere terrassen en een heerlijke groene omgeving aan vaarwater. De combinatie van strak straatwerk, gazon en volwassen beplanting zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Door de gunstige ligging is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Een ideale tuin voor liefhebbers van buitenleven, tuinieren of gezellige zomeravonden met vrienden en familie. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers die stuk voor stuk profiteren van veel lichtinval en een prettige indeling. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Een comfortabele en complete ruimte waar u heerlijk kunt ontspannen. Zolder verdieping Via een vlizotrap bereikt u de kapverdieping, een vaste trap is gemakkelijk te realiseren. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog 2 extra kamers en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakramen en zichtbare houten balken heeft deze verdieping een sfeervolle uitstraling. Perfect als logeerkamer, hobbyruimte, werkplek of tienerverdieping. Duurzaam en comfortabel De woning is voorzien van 13 zonnepanelen, geplaatst in 2021, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C. Ligging De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in ’s-Gravenzande. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het strand, de duinen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woont u rustig en ruim, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken - Woonoppervlakte 154 m² - Perceel 584 m² eigen grond - Bouwjaar 1973 - Energielabel C - 13 zonnepanelen (2021) - Royale woonkamer met veel lichtinval - Zes ruime slaapkamers - Inpandige garage - Grote, fraai aangelegde tuin rondom - Oprit voor meerdere auto's - Toegang tot vaarwater - Nabij winkels, scholen en strand - Oplevering in overleg, kan snel - Notariskeuze koper, regio Westland Overige bepalingen In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,21%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
584 m²
Inhalt
681 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
340 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2691

Google Karten

Betrachten Sie 's-Gravenzande auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravenzande aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravenzande

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravenzande. In 2025 waren da 24.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.000.

Einwohner

24.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

564

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravenzande
Jahr Einwohner
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravenzande
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Ausbildungsstufe

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.927

Bezeichnung C

2.554

Bezeichnung B

1.864

Bezeichnung D

718

Bezeichnung F

566

Bezeichnung G

455

Bezeichnung E

437

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A+

244

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravenzande
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravenzande
Periode Verbrechen
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravenzande.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravenzande

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravenzande

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.