Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Tugerallee 16

7041GG 's-Heerenberg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Terborg

Fotoalbum

Tugerallee 16 's-Heerenberg
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de Liemers, op de grens van Nederland en Duitsland, ligt het stadje ’s-Heerenberg met circa 8.800 inwoners. Hier krijg je de kans om te gaan wonen in deze fors uitgebouwde en grotendeels gerenoveerde woning met een dubbele oprit en een zonnige tuin. Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer, met een ligbad en een tweede toilet. De woonkamer, eetkamer, open keuken en thuiswerkplek zijn niet alleen zeer ruim, maar ook heel licht en smaakvol verbouwd. Ken je ’s-Heerenberg nog niet? Maak dan niet alleen kennis met de woning, maar ook met het oude stadscentrum en de andere voorzieningen. Er zijn meerdere supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen. Vlak om de hoek is een basisschool met bso en een kleuterschool, waardoor deze woning perfect is voor een gezin. In de directe omgeving ligt het natuurgebied Montferland, een heuvelachtig bosgebied waar je kunt wandelen, fietsen en paardrijden. Indeling: Begane grond: Waar vroeger de carport was, is nu de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. Achter de vernieuwde voordeur is de ruime hal, die in open verbinding met een fijne thuiswerkplek staat. Onder de betonvloer ligt vloerverwarming en de wanden zijn, net als het plafond, gestuct. Links van de entree is de oorspronkelijke hal met een trap naar de eerste verdieping én een trap naar een berging/wasruimte. Tussen de trappen is de vernieuwde toiletruimte met een wandcloset en fraai tegelwerk. Wat deze woning bijzonder maakt, is de zeer grote leefruimte op de begane grond. Aan de achterzijde is een bijna 10 meter uitbouw geplaatst, met ramen tot vloerhoogte en een schuifpui naar de tuin. Hier zijn een zithoek en het eetgedeelte, beiden met een zeer ruime opzet. Het TV-gedeelte is aan de voorzijde, bij de schouw met inbouwhaard. Onder de grijze tegelvloer ligt vloerverwarming en ook hier zijn de wanden, net als het plafond, gestuct. De woonkamer vormt één geheel met de keuken, waar een fraaie wandopstelling en een kook-/spoeleiland staan. Het eiland biedt een fijne zitplek voor drie personen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een deur naar het platte dak. De derde slaapkamer, met een breed balkon, bevindt zich aan de voorzijde. Er ligt laminaat op de vloer en ook op deze verdieping zie je strak stucwerk. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Hier kun je, nu of in de toekomst, je droombadkamer realiseren. Tuin: De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, die op het oosten gericht is. Houten schuttingen en hoge, groenblijvende beplanting zorgen voor privacy. Er zijn twee grote terrassen en in de brede zijtuin staan twee te renoveren bergingen. De voortuin met grind is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en deze woning heeft een dubbele oprit, waardoor er altijd twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Bijzonderheden: - Grote uitbouw aan de achterzijde; - Carport en garage zijn toegevoegd als extra ruimte op de begane grond; - Thuiswerkplek op de begane grond; - Drie ruime slaapkamers; - Fraaie keuken met kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur; - Dubbele oprit aan de voorzijde; - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
376 m²
Inhalt
598 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-10-2025
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7041

Google Karten

's-Heerenberg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Heerenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Heerenberg. In 2025 waren da 8.785 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 262.000.

Einwohner

8.785

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 262.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.021

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Einwohner
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.175 0-15: 1.235 15-25: 925 25-45: 1.985 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.096

Bezeichnung A

929

Bezeichnung B

701

Bezeichnung D

360

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

292

Bezeichnung E

173

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Heerenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 864 • Strom: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Strom: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.735

Betriebsaktivität in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Heerenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Heerenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Heerenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2025 ongeveer 8.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer Häuser in 's-Heerenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.