Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Tugerallee 16

7041GG 's-Heerenberg • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.515

Photo Gallery

Tugerallee 16 's-Heerenberg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

In de Liemers, op de grens van Nederland en Duitsland, ligt het stadje ’s-Heerenberg met circa 8.800 inwoners. Hier krijg je de kans om te gaan wonen in deze fors uitgebouwde en grotendeels gerenoveerde woning met een dubbele oprit en een zonnige tuin. Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer, met een ligbad en een tweede toilet. De woonkamer, eetkamer, open keuken en thuiswerkplek zijn niet alleen zeer ruim, maar ook heel licht en smaakvol verbouwd. Ken je ’s-Heerenberg nog niet? Maak dan niet alleen kennis met de woning, maar ook met het oude stadscentrum en de andere voorzieningen. Er zijn meerdere supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen. Vlak om de hoek is een basisschool met bso en een kleuterschool, waardoor deze woning perfect is voor een gezin. In de directe omgeving ligt het natuurgebied Montferland, een heuvelachtig bosgebied waar je kunt wandelen, fietsen en paardrijden. Indeling: Begane grond: Waar vroeger de carport was, is nu de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. Achter de vernieuwde voordeur is de ruime hal, die in open verbinding met een fijne thuiswerkplek staat. Onder de betonvloer ligt vloerverwarming en de wanden zijn, net als het plafond, gestuct. Links van de entree is de oorspronkelijke hal met een trap naar de eerste verdieping én een trap naar een berging/wasruimte. Tussen de trappen is de vernieuwde toiletruimte met een wandcloset en fraai tegelwerk. Wat deze woning bijzonder maakt, is de zeer grote leefruimte op de begane grond. Aan de achterzijde is een bijna 10 meter uitbouw geplaatst, met ramen tot vloerhoogte en een schuifpui naar de tuin. Hier zijn een zithoek en het eetgedeelte, beiden met een zeer ruime opzet. Het TV-gedeelte is aan de voorzijde, bij de schouw met inbouwhaard. Onder de grijze tegelvloer ligt vloerverwarming en ook hier zijn de wanden, net als het plafond, gestuct. De woonkamer vormt één geheel met de keuken, waar een fraaie wandopstelling en een kook-/spoeleiland staan. Het eiland biedt een fijne zitplek voor drie personen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een deur naar het platte dak. De derde slaapkamer, met een breed balkon, bevindt zich aan de voorzijde. Er ligt laminaat op de vloer en ook op deze verdieping zie je strak stucwerk. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Hier kun je, nu of in de toekomst, je droombadkamer realiseren. Tuin: De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, die op het oosten gericht is. Houten schuttingen en hoge, groenblijvende beplanting zorgen voor privacy. Er zijn twee grote terrassen en in de brede zijtuin staan twee te renoveren bergingen. De voortuin met grind is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en deze woning heeft een dubbele oprit, waardoor er altijd twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Bijzonderheden: - Grote uitbouw aan de achterzijde; - Carport en garage zijn toegevoegd als extra ruimte op de begane grond; - Thuiswerkplek op de begane grond; - Drie ruime slaapkamers; - Fraaie keuken met kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur; - Dubbele oprit aan de voorzijde; - Energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
376 m²
Content
598 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-10-2025
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7041

Google Maps

's-Heerenberg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in 's-Heerenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Heerenberg. In 2026 were there 8.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 262.000.

Residents

8.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 262.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.021

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Heerenberg
Year Residents
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Heerenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Education level

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Origin of residents (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Heerenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.735

Business activity in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Heerenberg
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Heerenberg.

Frequently asked questions about living in 's-Heerenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer houses in 's-Heerenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.