Direkt zum Inhalt
Logo von De Koster Makelaars

Koningsweg 31 D

5211BE 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 727.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.390

2 % Übertragungssteuer (€ 14.540) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 743.390

Kaufpreis /m²: € 7.127

Fotoalbum

Koningsweg 31 D 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een dag aan de Koningsweg De straatnaam heb je al mee: ontdek deze royale benedenwoning op de Koningsweg met 2 slaapkamers en een riante tuin op het zuidwesten waarin je ook nog je eigen kantoor hebt. Geniet elke dag weer van de hoge ruimtes, de grote ramen en de authentieke details. Stel je voor: je wordt ’s ochtends wakker in je slaapkamer die grenst aan de tuin. Je hebt hier twee dezelfde slaapkamers, dus je kunt nog kiezen ook. Het is rustig, het licht valt zacht naar binnen en misschien zet je eerst even de deur open. Frisse lucht naar binnen, een kop koffie in je hand, en heel even sta je buiten voordat de dag echt begint. Zo’n moment waarop je denkt: ja, hier woon ik goed. Daarna komt het huis langzaam tot leven. In de keuken maak je ontbijt terwijl het ochtendlicht via de grote ramen de woonkamer binnenvalt. De ruimte voelt iedere keer weer heel fijn: het hoge plafond met fraaie ornamenten, de authentieke schouwen en een prachtige parketvloer die meteen sfeer geeft. Samen met de grote ramen en de en-suite indeling heb je een woonkamer die tegelijk ruim, warm en karaktervol aanvoelt. Aan tafel neem je rustig de tijd voor je ontbijt. Misschien met de krant, je laptop of gewoon een paar minuten om de dag te plannen. En dan stap je de deur uit. Vanaf hier loop je zo richting het centrum van ’s-Hertogenbosch voor een koffie, een afspraak of een rondje winkels. Ga je met de trein? Het station ligt dichtbij. Je auto kun je trouwens ook makkelijk kwijt hier met een vergunning. En als je zin hebt om de dag rustig te beginnen, kun je ook eerst even het Bossche Broek in wandelen. Dat is het fijne aan deze plek: de stad is dichtbij, maar de rust ook. Aan het einde van de dag kom je weer thuis. Je loopt de hal binnen, hangt je jas op en je voelt meteen dat je weer op je eigen plek bent. Als je op de fiets bent, zet je deze lekker makkelijk achterom in de berging van het bijgebouw in de tuin. Wel zo makkelijk. Misschien ga je wel meteen lekker in de tuin zitten. Als je hier woont, ga je namelijk al snel merken dat die tuin een verlengstuk van je huis wordt. Thuiswerken is hier overigens een feest; Je loopt vanuit je huis zó naar het fraaie en recent gebouwde bijgebouw achterin je tuin, waar je je kantoor hebt. Vanuit hier besef je iedere keer weer hoe bijzonder dit is. Werken én ontspannen in je eigen tuin, wie kan dat nu zeggen in de binnenstad? In de middag en avond staat hier vaak de zon en dat maakt het een heerlijke plek om na je werk even te zitten met een drankje of een boek. Even niks hoeven. Gewoon genieten van de rust, terwijl de stad eigenlijk maar een paar minuten verderop ligt. En dan misschien wel het leukste moment van de dag. Vrienden komen langs. Terwijl jij in de open keuken staat te koken, wordt er al gezellig gepraat aan tafel. Op warme avonden kun je jouw gezelschap ook nog naar buiten verplaatsen, waar je nog uren blijft zitten. Een lange tafel, goede gesprekken en die fijne avondzon die langzaam verdwijnt. V.v.E. De Koningsweg beschikt over een actieve V.v.E. vorig jaar is de buitenzijde aan de voorzijde geschilderd, recent zijn alle daken gerenoveerd. Koningsweg 31D in het kort: • Aan de rand van het centrum, vlakbij het station en uitvalswegen • Schitterende architectuur; kamers ensuite en grote ramen • Hoog plafond met fraaie ornamenten. • Authentieke schouwen en een prachtige parketvloer • Moderne keuken die van alle gemakken voorzien is • 2 slaapkamers met open deuren naar de tuin • Badkamer met inloopdouche • Kelder met stahoogte • Royale tuin op het zuidwesten • Recent gebouwd multifunctioneel bijgebouw met berging en achterom • Ruimte perfect geschikt voor kantoor, study of work-out area • Parkeren is geen probleem, je krijgt hier snel een 24-uurs vergunningen.

Hypothek berekenen

€ 727.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.390

2 % Übertragungssteuer (€ 14.540) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 743.390

3,04%

Jährlich

%

€ 36.350

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 727.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
401 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Kompact HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.