Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Zuidoosterfront 55

5213EB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.157

Fotoalbum

Zuidoosterfront 55 's-Hertogenbosch
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONEN IN GRAAFSEPOORT MET RUIMTE EN POTENTIE In een rustige straat in de geliefde wijk Graafsepoort staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met vier slaapkamers, een zonnige buitenruimte en een badkamer op de begane grond vormt dit huis een solide basis voor wie een woning naar eigen smaak wil moderniseren. De woning is met name geschikt voor starters, jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens die waarde hechten aan ruimte, ligging en de kans om een eigen woonstijl te realiseren. KENMERKEN - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Ruime zolderverdieping met extra bergruimte - Badkamer op de begane grond - Beschutte patio / tuin op het zuidoosten - Gelegen in een rustige, groene woonomgeving - Woning met moderniseringsbehoefte en veel potentie INDELING Begane grond Entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en staat in verbinding met de keuken. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot de patio. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasapparatuur. Dankzij de lichtkoepel komt er aangenaam daglicht binnen. De patio is beschut gelegen en beschikt over een berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het platte dak. Tweede verdieping Overloop met nog eens twee slaapkamers, eveneens met vaste kastruimte, en extra bergruimte. BUITEN EN OMGEVING De woning beschikt over een zonnige buitenruimte op het zuidoosten, waar je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De ligging in Graafsepoort is een groot pluspunt: een rustige, groene woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe nabijheid. Ook het centrum en recreatiegebied de IJzeren Vrouw zijn eenvoudig bereikbaar. POTENTIE De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een goede basis. Zo is de voor- en achtergevel recent gedeeltelijk voorzien van spouwmuurisolatie (2025). Voor kopers die niet terugschrikken voor een verbouwing ligt hier een mooie kans om een karakteristiek huis volledig naar eigen hand te zetten. SAMENVATTING Ruime jaren ’30 woning met vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een zonnige patio, gelegen in de populaire wijk Graafsepoort. Een huis met karakter en een solide basis, dat met de nodige modernisering kan uitgroeien tot een comfortabele gezinswoning op een fijne locatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
69 m²
Inhalt
356 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Radson EHR E240 (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5213

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.