Direkt zum Inhalt
Logo von Natuurlijk Makelaars

Oerdijk 80

7433AD Schalkhaar • Overijssel

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.513

Fotoalbum

Oerdijk 80 Schalkhaar
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoekt u veel volume (875 m³) en vindt u het leuk om een woning nog geheel naar eigen hand te zetten, of zoekt u iets om ook een winkel of bedrijf aan huis te hebben, dan is dit wellicht iets voor u, middenin het centrum van Schalkhaar. Deze in de dertiger jaren gebouwde woning met haar karakteristieke gevel en mansarde kapvorm heeft een mooie uitstraling. Daarnaast biedt het bestemmingsplan de ruimte om het geheel te bewonen, of zoals het jaren in gebruik is geweest als combinatie winkel en woonhuis! Het dorp heeft een prettige sociale binding, een vitaal verenigingsleven waar er voor iedere volwassene of kind wel een leuke sport of hobby te vinden is. Daarnaast bieden de twee basisscholen kwalitatief goed onderwijs en zijn zowel beide scholen als de diverse winkels vanaf deze woning te voet eenvoudig te bereiken. Er zijn uitstekende voor- en naschoolse opvang mogelijkheden! Kinderen kunnen hier al snel zelfstandig te voet naar school, zonder een drukke weg over te moeten steken. Veel ouders van schoolgaande kinderen zijn als vrijwilliger te vinden bij Schalkhaar Life, of de basisschool en het verenigingsleven, waardoor iedereen snel in en met het dorp vertrouwd raakt! Daarnaast heeft het dorp veel groen en is enerzijds de binnenstad van Deventer op een paar minuutjes te fiets eenvoudig te bereiken en anderzijds de snelweg A1 op een paar minuutjes autorijden verwijderd. Kortom, het is hier heerlijk wonen! De woning heeft een rijke geschiedenis aan ondernemerschap. jarenlang was het bekend in het dorp als Slagerij Saris, maar de laatste jaren was het natuurlijk de prominente plek van Het Kleinvak. De woning heeft na de oorlog een rigoreuze verbouwing ondergaan, hierdoor is een aparte winkel en woonruimte ontstaan. Voor iemand die veel ruimte zoekt op de begane grond die treft hier een leuke uitdaging aan. Het bestemmingsplan biedt zelfs ook ruimte om gestapeld te bouwen voor appartementen! De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, desgewenst kunt u hier een heerlijk zonnige tuin aanleggen. Indeling: Entree woonhuis aan de voorzijde, aan de rechter kant. Hal, opgang naar de woonverdieping met 5 slaapkamers. de hal geeft tevens toegang tot woonkamer, die aan de zijkant is gelegen. Naast de woonkamer is de winkelruimte, die aan de voorzijde de entree aan de linkerkant van de voorgevel heeft. In totaal is de oorspronkelijke woning zo'n 7,60 meter breed en 8,5 meter diep, inclusief de uitbouwen zelfs zo'n 17 meter diep, dus ca. 130 m2 op de begane grond! Onder de winkelruimte is nog een kelder aanwezig, hier werd vroeger het vlees gepekeld in de tijd van de slagerij. Deze is zo'n 1,5 meter diep. Achter de woonkamer treft u de keuken aan en vanuit de hal zijn een toilet en doucheruimte te bereiken. De winkelruimte loopt diep door naar achteren, waar u een eetkamer aantreft en berging, toilet en stook ruimte. Aan de achterzijde van de woon/winkelruimte is een grote schuur aangebouwd. Deze heeft een verdieping die tot over de eetkamer heen loopt met het oranje pannen dak. Het gedeelte van de keuken is voorzien van een plat dak. Aan de achterzijde van het perceel treft u nog diverse bergingen en overkappingen aan. Eerste verdieping: Ruime overloop en vijf slaapkamers. Er is een plafond gemaakt, waarboven een kleine vliering is. Wanneer het plafond zou worden verwijderd, ontstaat er een fraaie hoogte en kijkt u tegen een fraaie houten kapconstructie aan met ouderwetse kraaldelen. Doordat de bovenverdieping vrijwel geheel in hout is opgetrokken is het redelijk eenvoudig om uw eigen gewenste indeling te maken. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een heerlijk groot gezinshuis! Het gebouw biedt erg veel ruimte en mogelijkheden voor wonen, een winkel, een bedrijf aan huis en zelfs voor het realiseren van appartementen. Voor een klusliefhebber een mooie kans! Algemeen: - Woonoppervlakte: 179 m² - Overige inpandige ruimte: 58 m² - Inhoud: 875 m³ - Perceelgrootte: 381 m² - Energielabel G - Aanvaarding kan op korte termijn! - De woning behoeft modernisatie en biedt veel volume en een fraai karakteristiek aanzicht - Winkel/Woonhuis mogelijk! - Geheel woonhuis mogelijk! - Gestapelde bouw voor appartementen mogelijk! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
381 m²
Inhalt
875 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7433

Google Karten

Schalkhaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schalkhaar

Wohn- und Viertelzahlen in Schalkhaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schalkhaar. In 2025 waren da 6.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

6.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

125

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Einwohner
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Ausbildungsstufe

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

677

Bezeichnung A

616

Bezeichnung B

302

Bezeichnung D

242

Bezeichnung G

208

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schalkhaar
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schalkhaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schalkhaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer Häuser in Schalkhaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.