Direkt zum Inhalt
Logo von DMN Vastgoed

Brederodeweg 4

4209BE Schelluinen • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.559

Fotoalbum

Brederodeweg 4 Schelluinen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Brederodeweg 4, Schelluinen Aan de Brederodeweg 4 in het gemoedelijke Schelluinen treft u een verrassend ruime gezinswoning waar comfort en potentie hand in hand gaan. Met een totale woonoppervlakte van circa 110m², drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer en een multi-inzetbare zolderverdieping biedt deze woning alle ruimte om mee te groeien met uw woonwensen. De zonnige tuin met berging vormt een fijne buitenplek waar u volop kunt genieten van rust en privacy. De Brederodeweg is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Schelluinen, een dorp met een prettige dorpssfeer. Scholen, sportclubs en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand, net als supermarkten en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer nabij en uitvalswegen in de richting van Gorinchem en omliggende steden. Een fijne plek waar wonen rustig aanvoelt, maar waar alles binnen handbereik is. Entree U bereikt de woning aan de voorzijde via een charmant bruggetje over het water. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. Een tweede, centraal gelegen hal leidt naar het toilet en de trap richting de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en voelt dankzij de open indeling direct ruim en uitnodigend aan. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag en bieden uitzicht op de straat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt ontspannen. Keuken en eetkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd met een L-vormig aanrechtblad dat praktisch en overzichtelijk is ingedeeld. De keuken is voorzien van een gasfornuis met kookstel, afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast en voldoende opbergruimte in de lades en kastjes. Hoewel functioneel, biedt deze keuken volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Aangrenzend ligt de eetkamer, gesitueerd in de uitgebouwde glazen serre. Hier geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en ontstaat een lichte, sfeervolle plek waar u moeiteloos gasten ontvangt en lange avonden tafelt. 1e verdieping Via de vaste trap in de centrale hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, waarbij de indeling overzichtelijk en praktisch is opgezet. Slaapkamers De twee slaapkamers op deze verdieping grenzen aan de overloop en zijn licht en ruim van opzet. Dankzij de prettige afmetingen zijn ze multi-inzetbaar en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals een comfortabele slaapkamer, een rustige werkkamer of een creatieve hobbyruimte. Grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval, waardoor elke kamer een frisse en open uitstraling heeft. Badkamer De betegelde badkamer bevindt zich eveneens aan de overloop en is compleet uitgerust met een ligbad, een douche met schuifdeur, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De ruimte is functioneel en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een eigentijdse badkamer. 2e verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u wordt verrast door een ruime, multi-inzetbare zolderverdieping. Hier vindt u een extra slaapkamer en een royale overloop. Ondanks de schuine wanden is er voldoende stahoogte, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. De verdieping wordt van veel licht voorzien en herbergt tevens de aansluiting voor witgoed en de cv-ketel, waardoor deze etage zowel praktisch als veelzijdig is in gebruik. Buitenruimte Vanuit de eetkamer stapt u zo de achtertuin in, een fijne buitenruimte met een combinatie van bestrating en groen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel zonuren, terwijl er voldoende ruimte is om meerdere terrassen te creëren. Achterin de tuin bevindt zich een berging met volop plek voor opslag. De tuin beschikt over twee poorten, wat zorgt voor extra toegankelijkheid en gemak. Bijzonderheden • Verrassend ruime gezinswoning • Gelegen aan de Brederodeweg 4 in Schelluinen • Totale woonoppervlakte circa 110 m² • Drie slaapkamers • Lichte woonkamer met ramen aan voor- en achterzijde • Ruime keuken met aangrenzende eetkamer in glazen serre • Multi-inzetbare zolderverdieping • Zonnige achtertuin met berging • Twee poorten in de tuin • Rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen nabij • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
391 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4209

Google Karten

Betrachten Sie Schelluinen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schelluinen

Wohn- und Viertelzahlen in Schelluinen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schelluinen. In 2025 waren da 1.320 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.000.

Einwohner

1.320

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schelluinen
Jahr Einwohner
2021 1.305
2022 1.340
2023 1.360
2024 1.355
2025 1.320

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schelluinen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 452.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 265 0-15: 220 15-25: 150 25-45: 325 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

230

Praktisch

270

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.155

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 121
Appartementen 35
Tussenwoningen 157
Vrijstaande woningen 159
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 111
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

173

Bezeichnung A

162

Bezeichnung B

93

Bezeichnung D

64

Bezeichnung G

43

Bezeichnung E

29

Bezeichnung F

19

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schelluinen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 3.270
2021 1.530 3.380
2022 1.200 3.180
2023 1.000 3.090
2024 950 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.610

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.990

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Schelluinen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schelluinen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schelluinen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schelluinen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schelluinen?

Schelluinen telt in 2025 ongeveer 1.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schelluinen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schelluinen is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schelluinen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schelluinen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schelluinen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schelluinen?

In Schelluinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 159 woningen.

Meer Häuser in Schelluinen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.