Direkt zum Inhalt
Logo von Romeynders Makelaardij

Vestgraaf 40

5271BG Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 569.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.740

Kaufpreis /m²: € 3.796

Fotoalbum

Vestgraaf 40 Sint-Michielsgestel
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vestgraaf 40, een strak en modern vormgegeven woonhuis, met een mooie detaillering van de gevel, tiptop onderhouden en gelegen op een hele mooie plek in Sint-Michielsgestel. Deze ruime, aan de achterzijde uitgebouwde woning is er een om verliefd op te worden. Licht en ruimte is er in overvloed en aan de afwerking hoef je werkelijk niets meer te doen. Door de mix van de populaire Delftse School stijl en de luxe decoratieve Chalet bouwstijl, heeft deze nieuwe wijk een geheel eigen stijlvolle uitstraling. De verfijnde detaillering in de gevel verraadt dat dit geen recht toe, recht aan nieuwbouwwoning is: hier is gedacht aan detail en uitstraling. Statig en klassiek maar met alle comfort van deze tijd. Vestgraaf 40 ligt op korte afstand van alle voorzieningen en staat garant voor heel veel woonplezier. De woning heeft een praktische indeling en beschikt over vier slaapkamers en een heerlijk onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin achter het huis is groot (met ca. 9 x 5,90 meter) en ligt vrij. Achterin de tuin staat een berging voor fietsen en tuinspullen en de tuin is ook toegankelijk via een ingang achterom. Vanuit de bouw is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en de hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing (HR++). Met energielabel A betreft het dan ook een erg energiezuinig huis. De rustige, brede straten in de wijk doen niet vermoeden dat je hier tegen het levendige centrum van Sint-Michielsgestel aan zit met al haar winkels, horecagelegenheden en supermarkten. Toch is het voor jou heerlijk ontspannen op deze plek, en voor de kinderen een paradijs om te spelen. Je vindt in de wijk namelijk alleen maar bestemmingsverkeer. Maar ook de bourgondische stad 's-Hertogenbosch en uitvalswegen naar de A2 zijn gemakkelijk te bereiken. EEN RONDLEIDING BEGANE GROND ENTREEHAL De voortuin scheidt de woning van het trottoir en biedt daardoor extra privacy. In de hal bevindt zich de meterkast, de garderobe, de toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. SFEERVOLLE WOONKAMER In de uitgebouwde woonkamer met open keuken komt het licht volop binnen dankzij de grote raampartij. Er is ruimte genoeg voor een gezellige zit- en eethoek en ook om spulletjes op te bergen in de praktische trapkast. Op de gehele benedenverdieping ligt een stoere gietvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft aan de achterzijde dubbele openslaande deuren én een loopdeur naar de achtertuin. MODERNE OPEN KEUKEN De keuken in rechte opstelling én een kastenwand met inbouwapparatuur ligt aan de voorkant en is ingericht met een kunststof werkblad en beschikt over diverse boven- en onderkastjes. Hij is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie én een Quooker kraan. TUIN & BERGING Bij een fijn huis hoort natuurlijk ook een fijne tuin. Ondanks de uitbouw blijft en nog een flinke tuin over. De tuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met één plantenborder voor de groene vingers, én je bent gegarandeerd van zonuren in de middag en avond. Tenzij je ‘s zomers liever de schaduw opzoekt, dan zet je de parasol op over het terras. Achterin in de tuin staat een berging. De berging heeft een afmeting van ca. 2,80 x 1,80 meter en biedt voldoende ruimte om je spulletjes op te kunnen bergen. De tuin bereik je via de poort. EERSTE VERDIEPING 3 RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De kleine slaapkamer is momenteel omgetoverd tot heuse inloopkast, maar fungeert uiteraard ook goed als slaapvertrek of thuiswerkplek. De kozijnen zijn van hout met raamverdeling en zijn voorzien van dubbele beglazing. Nagenoeg alle ramen in de woning zijn voorzien van draai-kiepramen. FRISSE BADKAMER . De badkamer is ook tiptop in orde. Met twee badkamerkasten, een dubbele wastafel, een douche en een tweede toilet kun je hier zonder twijfel jouw ochtend- en avondritueel compleet maken. Via de vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Hier is ook nog een verrassend grote ruimte waar eventueel twee extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Meer dan voldoende ruimte om iedereen een eigen plekje te geven! Hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas Hr | bouwjaar 2017), de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur, de ventilatie-box en de omvormer ten behoeve van 4 zonnepanelen. Dit groene dorp biedt de ideale plek om je kids op te zien groeien. Omgeven door bossen met daar tussen de sportvelden zullen ze een onbezorgde jeugd hebben. Voor de jongsten, en dit is in Nederland inmiddels best bijzonder, is er het openluchtzwembad. De kinderen hoeven maar even de wijk in en ze zijn op school waar ze hun vriendjes en vriendinnetjes treffen. De wat oudere kinderen zijn snel op de middelbare school, gymnasium Beekvliet of het Elde College en kunnen in de tussenuren lekker even naar huis komen om te chillen. Ook de middelbare scholen in de omliggende gemeenten (zoals Maurick College in Vught, Sint Janslyceum in Den Bosch of Jacob-Roelandslyceum in Boxtel) zijn binnen een halfuur fietsen te bereiken. Tussen de bossen en velden is dit toch echt wel hét forensendorp voor Den Bosch. Voor je dagelijkse ding vind je hier alles en voor de rest ben je in 20 minuten fietsen (door een heilig verklaard natuurgebied) in de historische Bossche binnenstad Zeg nou zelf, dit is daarmee toch veel leuker fietsen dan vanuit Maaspoort of Grote Wielen! En dichterbij! Kijk maar eens goed op de kaart! Voor de sportievelingen zijn er ook veel verschillende sportverenigingen waar je al je energie lekker kwijt kunt. Lekker voetballen, tennissen, hockeyen of golfen. Er zijn namelijk diverse 18-holes golfbanen in de regio, waaronder de gerenommeerde Golfclub De Dommel die is aangelegd op een gedeelte van landgoed Zegenwerp in Sint-Michielsgestel. Bereikbaarheid van en naar de Randstad of omgeving Eindhoven Voor je vakantie of zakentrip zijn diverse luchthavens zoals Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven, Maastricht, Weeze (D) of Brussel (B) binnen ca. een uur te bereiken. En voor de kortere tripjes is het ook een pluspunt dat deze woning een gunstige ligging heeft ten opzichte van openbaar vervoer, diverse uitvalswegen naar Utrecht/Amsterdam, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, want wil je naar deze gezellige bourgondische binnenstad, dan ben je er binnen 15 minuten. Of je nu op de fiets of met de auto of het openbaar vervoer gaat, dat maakt niet uit. Deze woning is de perfecte combinatie van warme sfeer en een hoogwaardige afwerking. Wij noemen dit: ‘the best of both worlds!’ Hier staat het ‘thuis-gevoel’ met stip op nr. 1. Op zoek naar een dergelijke woning? Dan nodigen wij je graag uit om eens te komen kijken en je te laten verrassen. - Wil je wonen in het nieuwe bruisende centrum van Sint-Michielsgestel aan de rand van natuurgebied Zegenwerp bij rivier de Dommel en binnen 10 autominuten in het hart van ’s-Hertogenbosch staan? - Wil je de luxe en het gemak van een onder architectuur gebouwde nieuwbouw woning ervaren maar toch de charme beleven van wonen binnen De Heeren van Herlaer” De Heeren van Herlaer. Een gewilde wijk in hartje Sint-Michielsgestel. Hier staat een fantastische tussenwoning waar je vele jaren kunt genieten? - Vrijwel nieuw en voorzien van alle luxe die een nieuwbouwwoning te bieden heeft. De rijke detaillering in de (top)gevel maken het thuiskomen compleet. Zoek jij zo'n fijn instapklaar huis met hoge plafonds, een ruime living, een achtertuin op het westen met berging, 4 slaapkamers en een prachtige badkamer? Is dit drie keer JA!!! Plan dan snel een bezichtiging, wij staan te popelen om je deze bijzondere woning te laten zien... Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: VESTGRAAF40.nl Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 569.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.740

3,04%

Jährlich

%

€ 28.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
530 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5271

Google Karten

Betrachten Sie Sint-Michielsgestel auf der Karte

Erkunden Sie Sint-Michielsgestel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Michielsgestel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Michielsgestel. In 2025 waren da 12.665 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 465.088.

Einwohner

12.665

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 465.088

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.713

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Michielsgestel
Jahr Einwohner
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Michielsgestel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.540

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung B

1.007

Bezeichnung D

589

Bezeichnung F

427

Bezeichnung G

406

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

102

Bezeichnung A++

80

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Michielsgestel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 969 • Strom: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Strom: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Strom: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Strom: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Strom: 3.245

Betriebsaktivität in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Michielsgestel
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Michielsgestel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Michielsgestel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer Häuser in Sint-Michielsgestel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.