Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Roermond

Waarderweg 22

6077PG Sint Odiliënberg • Limburg

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 1.099

Fotoalbum

Waarderweg 22 Sint Odiliënberg
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het buitengebied van Sint Odiliënberg ligt Hoeve De Waert, een boerderij met een rijke geschiedenis en bijzondere herinneringen. De hoeve is gebouwd rond 1885 en ligt tegen de grens met Montfort, in het zogenaamde Waarderveld; het open veld? en akkergebied tussen de Roer en de hogere zandgronden van de Linnerheide. De Waarderweg, de verbindingsweg tussen beide dorpen, dankt haar naam aan deze hoeve. Op loopafstand van de hoeve ligt de natuur om de hoek met de bossen van de Munnichsbosch en ’t Sweeltje. Historie In het verleden stonden in dit gebied verschillende pachthoeven. In oude documenten is te lezen dat “Hof de Wardt/Waard met kempken en landerijen in Sint Odiliënberg en in het Waarderveld nabij de grens met de gemeente Montfort” ligt. Het werd gezien als jongere pachthoeve bij de oudere hoeves Hobertshof en Munnichsbosch. In 1661 werden de hofgronden van “hoeve De Waerd” opgemeten op 46 morgen land en 4 morgen bos. Dat geeft een indruk van de toenmalige bedrijfsomvang. Hoeve de Waert De hoeve is lang gebruikt voor de landbouw; de oude stalruimten herinneren hier nu nog aan. Eind twintigste eeuw was in de hoeve het Museum van “Merklappen en Volkskunstborduursels” gevestigd, dat vele bezoekers trok en de boerderij een unieke uitstraling gaf. Het is een plek waar historie, vakmanschap en het boerenleven van weleer samenkwamen – en die nu wacht op nieuwe bewoners die er hun eigen hoofdstuk aan toevoegen. Deze voormalige hoeve bestaat uit twee woonhuizen (nummers 22 en 24) die binnendoor met elkaar verbonden zijn, maar ieder een eigen verhaal vertellen, een eigen ingang hebben en u naar eigen wens kunt herindelen. Hier woont u niet zomaar in een huis, maar op een plek die uitnodigt om te beleven, te genieten en helemaal naar eigen smaak vorm te geven. De oude elementen, zoals de authentieke stenen vloer, de waterpomp in huis en de historische bakoven met rijskast, ademen de ziel van vroeger en geven de woning een warme en unieke uitstraling. Tegelijkertijd biedt de hoeve volop ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren – van dubbele bewoning tot een royale gezinswoning of een combinatie van wonen en werken. Het opzetten van een B&B zou zomaar een van de mogelijkheden kunnen zijn, met het Pieterpad op korte afstand. Nummer 24 – het royale appartement Nummer 24 beschikt over een eigen entree en leent zich uitstekend als dubbele bewoning, kangoeroewoning of royaal gastenverblijf. Op de begane grond vindt u een woonkamer, keuken en badkamer. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt dit deel van de woning over extra berging die via een aparte buitendeur bereikbaar is – ideaal voor fietsen of tuinspullen. Nummer 22 – de hoofdwoning vol karakter De hoofdwoning ademt geschiedenis. Hier zijn de originele elementen bewaard gebleven die direct warmte en charme oproepen. Denk aan de authentieke stenen vloer, een prachtige oude bakoven met rijskast en diverse vertrekken die stuk voor stuk karakter uitstralen. Een grappig feitje is dat van origine dit de voorkant van de woning is, omdat de Waarderweg toen precies aan de andere kant van de woning lag. De bovenverdieping is volledig gestript, waardoor u hier geheel naar eigen wens een droomverdieping kunt realiseren. Een blanco canvas voor wie zijn eigen woonstijl wil doorvoeren. Heel bijzonder is dat twee oude lemen kamers middenin de bovenverdieping behouden gebleven zijn. Deze werden honderd jaar geleden gebruikt als verblijf voor de knecht die op de hoeve werkte. Tuin en perceel Rondom de woning geniet u van groen en rust. De achterzijde biedt een royaal stuk grond, perfect voor tuinliefhebbers, speelruimte of simpelweg om te genieten van de natuur en privacy. Bijzonderheden - Twee woonunits (nummers 22 & 24), binnendoor verbonden, ideaal voor dubbele bewoning of kangoeroe wonen - Authentieke details zoals oude bakoven en originele vloer - Royaal perceel met volop groen en privacy Sint Odiliënberg is een charmant dorp met een rijk verleden en een hechte gemeenschap. Het dorp staat bekend om zijn markante basiliek en de prachtige natuur in de directe omgeving. Vanuit de Waarderweg wandelt u zo de groene velden en uiterwaarden van de Roer in, waar u kunt genieten van rust, ruimte en fraaie wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd liggen de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Roermond en Echt snel bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel de rust van het dorp als de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
432 m²
Fläche des Grundstücks
2150 m²
Inhalt
1504 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 6077

Google Karten

Geografische Übersicht Sint Odiliënberg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sint Odiliënberg

Wohn- und Viertelzahlen in Sint Odiliënberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint Odiliënberg. In 2026 waren da 3.427 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

3.427

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

118

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint Odiliënberg
Jahr Einwohner
2021 3.330
2022 3.355
2023 3.355
2024 3.355
2025 3.430
2026 3.427

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint Odiliënberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 306.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.190 0-15: 390 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 910

Ausbildungsstufe

Hoger

660

Praktisch

600

Middelbaar

1.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

445

Nederland

2.735

Buiten Europa

245

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 188
Appartementen 207
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 520
Twee-onder-één-kap woningen 547

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 530
1970 tot 1980 320
1980 tot 1990 239
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 69
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

400

Bezeichnung A

328

Bezeichnung C

313

Bezeichnung B

186

Bezeichnung G

145

Bezeichnung F

134

Bezeichnung E

53

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint Odiliënberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.020
2021 1.590 3.050
2022 1.200 2.940
2023 980 2.770
2024 950 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.620

Betriebsaktivität in Sint Odiliënberg (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint Odiliënberg
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 11
sep 2024 12
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint Odiliënberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint Odiliënberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint Odiliënberg?

Sint Odiliënberg telt in 2026 ongeveer 3.427 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Odiliënberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Odiliënberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Odiliënberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Odiliënberg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Odiliënberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 118 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Odiliënberg?

In Sint Odiliënberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 547 woningen.

Meer Häuser in Sint Odiliënberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.