Direkt zum Inhalt
Logo von Zelfverkopen.nl

Kruizebroederstraat 25

8601CK Sneek • Fryslân

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 2.745

Fotoalbum

Kruizebroederstraat 25 Sneek
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans in het centrum van Sneek, een viertal geschakelde panden keurig verbouwd tot een geheel maar met splitsingsmogelijkheden. Op deze historische plek zat ruim vijftig jaar horeca van kroeg la Boheme cafe en cafe de Amsterdammer en als laatste discotheek Mootz. In een twee jaar durende verbouwing is nummer 25 volledig gestript en opnieuw opgebouwd tot een gasloos en energie neutraal geheel met een hoog instapklaar wooncomfort. Het dak is voorzien van een 22 tal grote zonnepanelen van 425 watt die voldoende energie leveren om alle panden van stroom te voorzien. Bij de grote verbouwing is er voor gekozen om de oude balken weer tevoorschijn te halen om het geheel met strak stucwerk weer een industriële look te geven, hiervoor zijn alleen eerste klas bouwmateriaal gebruikt. Achter de woonkamer vindt u drie slaapkamers, een kledingkamer en een ruime badkamer met handgevormd zinken bad en antiek Chinees meubel met brede wastrog en designkranen. De achterste slaapkamer geeft toegang tot een zeer ruim en beschut dakterras. Momenteel is de begane grond van nummer 23 en 25 ingericht als woonkamer met extra slaapkamer en hobbybakkerij maar met enkele ingrepen is deze weer om te zetten tot een horecagelegenheid met een capaciteit van 400 personen. Achter deze ruimte vindt u een ruime binnenplaats met grote overkapping en jacuzzi (blijft staan, 2022) die toegang geeft tot het naast gelegen pand (voorheen nummer 19) waar net een nieuw geïsoleerd dak is op geplaatst en waar een bed en breakfast of opslag voor horeca kan worden gemaakt. De hemelwaterafvoer van de panden zijn volledig aangepast naar de veranderende weersomstandigheden en zijn losgekoppeld van het riool en lopen momenteel via twee brede beloopbare goten naar voren, via zinken pijpen naar de straatkant. Nummer 23 De bovenwoning van nummer 23 is te bereiken via de steeg met afsluitbaar hek en kan apart worden verhuurd. Dit betreft een ruime split level woning met momenteel twee slaapkamers (met mogelijkheid tot uitbreiden van meerdere slaapkamers, zolder of uitbouw). Ook dit pand beschikt over een beschut zonneterras. Aan inhoud meet het object meer dan 1200 m3 en ook meer dan 400 m2 gebruiksoppervlakte. Al het verfwerk is recent is gedaan in de periode 2023 en 2024 en verkeert in uitstekende staat, de beide gevels zijn gestraald, schoongespoten en zijn opnieuw in de traditionele snijvoeg gezet, bovenwoning nummer 25 beschikt over draai/kiep kunststof kozijnen met triple glas, aan beide voorzijden is dubbel akoestisch glas geplaatst Er bestaat gelegenheid om het naast gelegen pand nummer 21 er ook bij te kopen waardoor de bovenwoning van 25 nog kan worden uitgebreid met bijv. vier slaapkamers of een apart te verhuren huis of bed en breakfast. Momenteel beschikt het pand nummer 25 over een B label maar door het plaatsen van 6 extra panelen kan een A energielabel worden gerealiseerd, de bovenwoning no.23 beschikt over een G label omdat dit verbouwd is door de vorige eigenaren en hiervan geen documentatie en foto's zijn. Het geheel biedt veel mogelijkheid tot mega groot wonen met verhuur, opsplitsen in vijf of meer verhuureenheden, verandering naar cafe of discotheek of.......... Nieuwsgierig geworden en de binnenkant bekijken? Klik op de button plan een bezichtiging en maak een afspraak, kan ook in het weekend of in avond.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
337 m²
Fläche des Grundstücks
352 m²
Inhalt
1230 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
81 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel en pelletkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-09-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8601

Google Karten

Sneek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sneek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sneek. In 2025 waren da 35.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

35.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.572

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sneek
Jahr Einwohner
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sneek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Ausbildungsstufe

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.999

Bezeichnung C

4.328

Bezeichnung B

3.033

Bezeichnung D

1.382

Bezeichnung F

949

Bezeichnung G

948

Bezeichnung E

932

Bezeichnung A+

486

Bezeichnung A+++

295

Bezeichnung A++

185

Bezeichnung A++++

106

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sneek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sneek
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sneek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sneek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer Häuser in Sneek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.