Direkt zum Inhalt
Logo von Struiksma Makelaars Sneek

Zoutepoel 2 b

8604CD Sneek • Fryslân

Verfügbar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.296.850

Kaufpreis /m²: € 7.143

Fotoalbum

Zoutepoel 2 b Sneek
Bild 107
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op één van de meest geliefde locaties van Sneek ligt dit indrukwekkende rietgedekte familiehuis, fraai gesitueerd aan open vaarwater en omringd door een prachtig aangelegde tuin. Een villa die zich niet alleen onderscheidt door haar architectuur en afmetingen, maar vooral door de sfeer van verfijnde luxe en ongedwongen elegantie die hier overal voelbaar is. Vanaf de eerste aanblik maakt de villa indruk. De majestueuze rieten kap, de verfijnde detaillering en de royale maatvoering creëren een uitstraling die zowel indrukwekkend als warm aanvoelt. Binnen wordt deze lijn moeiteloos voortgezet met lichte leefruimtes, een comfortabele indeling, fraaie zichtlijnen en een constante verbinding met de omliggende tuin en het water. De zorgvuldig aangelegde tuin rondom de villa creëert een parkachtige sfeer. De zonnige terrassen en het open vaarwater vormen samen een decor waarin rust, ruimte en exclusiviteit centraal staan. Met een eigen aanlegsteiger van circa 18 meter aan de jachthaven, een jollensteiger en directe ligging aan de staande-mastroute is dit bovendien een droomlocatie voor watersportliefhebbers. Begane grond: Ruime entree/hal met plavuizen, vide, garderobe, een toilet en een indrukwekkende trappartij. Dubbele deuren naar de royale living (ca. 78m2) met massieve eikenhouten vloer, tuindeuren en een sfeervolle zithoek met erker en schouw met gashaard. De tuindeuren geven toegang tot een, gedeeltelijk overdekt, terras waarbij de ronding van het terras prachtig aansluit bij de ronding van de erker. Suitedeuren verbinden de living met de keuken en eetkamer (ca. 35m2), voorzien van plavuizen en deuren naar de tuin. De keuken heeft een passende inrichting in landelijke stijl, met een werkeiland, en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is via een gang, met meterkast, het kantoor/een slaapkamer (ca. 13m2) met aangrenzend een royale badkamer (ca. 10m2) met sauna bereikbaar, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Aan het einde van de gang bevindt zich een 2e garderobe en is er toegang tot de garage/berging. De dubbele garage (ca. 45m2) is voorzien van elektrische deuren en beschikt over een apart fietsengedeelte met aparte deur. Dankzij de royale afmetingen en goede isolatie kan deze ruimte desgewenst worden omgebouwd tot kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Boven de garage bevindt zich een grote zolder (ca. 38m2) voor opslag en hobbydoeleinden of als extra werkplek/kantoor. De achterzijde van de villa is gericht op het buitenleven. De zorgvuldig ontworpen tuin vormt een groen decor rondom de villa. Hier vormen de zonnige terrassen, het royale gazon en de volwassen beplanting een prachtig decor voor lange zomeravonden, ontspannen weekenden en stijlvolle ontvangsten: ontbijten met uitzicht over de tuin, een middag varen over de Friese wateren of een lange zomeravond op het terras terwijl de zon langzaam ondergaat. Aan de waterkant bevindt zich tevens een heerlijk zonnig terras aan het water. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto's. 1e verdieping: Ruime overloop (ca. 28m2) met wasruimte (ca. 5m2). Master bedroom (ca. 26m2) met de elegante ronde vorm, met walk-in-closet (ca. 4m2), eigen dakterras/balkon (ca. 9,5m2) en een privé badkamer (ca. 12m2). De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Twee grote slaapkamers (ca. 16, 17m2) waarvan één met entresol. Extra badkamer (ca. 5m2) ingericht met wastafel, inloopdouche en toilet. Grote zit-/slaap-/werkkamer, een multifunctionele ruimte (ca. 50m2) met uitbreidingsmogelijkheden naar de zolder (ca. 38m2) boven de garage/berging. Er bevinden zich twee grote geïsoleerde zolders die zich uitstrekken over vrijwel de gehele woning en volop bergruimte bieden. Info: Ook op technisch vlak is de woning uitstekend verzorgd. De woning beschikt over energielabel A, alle tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de garage/berging, verdeeld over twee afzonderlijke units, de Intergas cv-ketel is recent (2023) vernieuwd en op zolder zijn twee nieuwe balans ventilatiesystemen van Brink geplaatst. De villa is traditioneel en zeer degelijk gebouwd, met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Bouwjaar 2002. Eigen grond 1408m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 315m2. Garage/berging ca. 45m2. Inhoud ca. 1350m3. Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 2.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850

3,21%

Jährlich

%

€ 112.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
315 m²
Fläche des Grundstücks
1408 m²
Inhalt
1350 m³
Sonstiger Innenraum
77 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8604

Google Karten

Sneek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sneek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sneek. In 2026 waren da 35.425 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

35.425

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.572

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sneek
Jahr Einwohner
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130
2026 35.425

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sneek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.310 0-15: 5.330 15-25: 4.015 25-45: 8.230 45-65: 9.510

Ausbildungsstufe

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.999

Bezeichnung C

4.328

Bezeichnung B

3.033

Bezeichnung D

1.382

Bezeichnung F

949

Bezeichnung G

948

Bezeichnung E

932

Bezeichnung A+

486

Bezeichnung A+++

295

Bezeichnung A++

185

Bezeichnung A++++

106

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sneek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sneek
Periode Verbrechen
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
mrt 2026 156
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sneek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sneek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2026 ongeveer 35.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer Häuser in Sneek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.