Jump to content
Logo of Struiksma Makelaars Sneek

Zoutepoel 2 b

8604CD Sneek • Fryslân

Available

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 7.143

Photo Gallery

Zoutepoel 2 b Sneek
Photo 107
Claim profile to display media.

Description

Op één van de meest geliefde locaties van Sneek ligt dit indrukwekkende rietgedekte familiehuis, fraai gesitueerd aan open vaarwater en omringd door een prachtig aangelegde tuin. Een villa die zich niet alleen onderscheidt door haar architectuur en afmetingen, maar vooral door de sfeer van verfijnde luxe en ongedwongen elegantie die hier overal voelbaar is. Vanaf de eerste aanblik maakt de villa indruk. De majestueuze rieten kap, de verfijnde detaillering en de royale maatvoering creëren een uitstraling die zowel indrukwekkend als warm aanvoelt. Binnen wordt deze lijn moeiteloos voortgezet met lichte leefruimtes, een comfortabele indeling, fraaie zichtlijnen en een constante verbinding met de omliggende tuin en het water. De zorgvuldig aangelegde tuin rondom de villa creëert een parkachtige sfeer. De zonnige terrassen en het open vaarwater vormen samen een decor waarin rust, ruimte en exclusiviteit centraal staan. Met een eigen aanlegsteiger van circa 18 meter aan de jachthaven, een jollensteiger en directe ligging aan de staande-mastroute is dit bovendien een droomlocatie voor watersportliefhebbers. Begane grond: Ruime entree/hal met plavuizen, vide, garderobe, een toilet en een indrukwekkende trappartij. Dubbele deuren naar de royale living (ca. 78m2) met massieve eikenhouten vloer, tuindeuren en een sfeervolle zithoek met erker en schouw met gashaard. De tuindeuren geven toegang tot een, gedeeltelijk overdekt, terras waarbij de ronding van het terras prachtig aansluit bij de ronding van de erker. Suitedeuren verbinden de living met de keuken en eetkamer (ca. 35m2), voorzien van plavuizen en deuren naar de tuin. De keuken heeft een passende inrichting in landelijke stijl, met een werkeiland, en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is via een gang, met meterkast, het kantoor/een slaapkamer (ca. 13m2) met aangrenzend een royale badkamer (ca. 10m2) met sauna bereikbaar, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Aan het einde van de gang bevindt zich een 2e garderobe en is er toegang tot de garage/berging. De dubbele garage (ca. 45m2) is voorzien van elektrische deuren en beschikt over een apart fietsengedeelte met aparte deur. Dankzij de royale afmetingen en goede isolatie kan deze ruimte desgewenst worden omgebouwd tot kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Boven de garage bevindt zich een grote zolder (ca. 38m2) voor opslag en hobbydoeleinden of als extra werkplek/kantoor. De achterzijde van de villa is gericht op het buitenleven. De zorgvuldig ontworpen tuin vormt een groen decor rondom de villa. Hier vormen de zonnige terrassen, het royale gazon en de volwassen beplanting een prachtig decor voor lange zomeravonden, ontspannen weekenden en stijlvolle ontvangsten: ontbijten met uitzicht over de tuin, een middag varen over de Friese wateren of een lange zomeravond op het terras terwijl de zon langzaam ondergaat. Aan de waterkant bevindt zich tevens een heerlijk zonnig terras aan het water. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto's. 1e verdieping: Ruime overloop (ca. 28m2) met wasruimte (ca. 5m2). Master bedroom (ca. 26m2) met de elegante ronde vorm, met walk-in-closet (ca. 4m2), eigen dakterras/balkon (ca. 9,5m2) en een privé badkamer (ca. 12m2). De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Twee grote slaapkamers (ca. 16, 17m2) waarvan één met entresol. Extra badkamer (ca. 5m2) ingericht met wastafel, inloopdouche en toilet. Grote zit-/slaap-/werkkamer, een multifunctionele ruimte (ca. 50m2) met uitbreidingsmogelijkheden naar de zolder (ca. 38m2) boven de garage/berging. Er bevinden zich twee grote geïsoleerde zolders die zich uitstrekken over vrijwel de gehele woning en volop bergruimte bieden. Info: Ook op technisch vlak is de woning uitstekend verzorgd. De woning beschikt over energielabel A, alle tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de garage/berging, verdeeld over twee afzonderlijke units, de Intergas cv-ketel is recent (2023) vernieuwd en op zolder zijn twee nieuwe balans ventilatiesystemen van Brink geplaatst. De villa is traditioneel en zeer degelijk gebouwd, met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Bouwjaar 2002. Eigen grond 1408m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 315m2. Garage/berging ca. 45m2. Inhoud ca. 1350m3. Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,21%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
315 m²
Land area
1408 m²
Content
1350 m³
Other enclosed space
77 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8604

Google Maps

Sneek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sneek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sneek. In 2026 were there 35.425 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

35.425

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.572

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sneek
Year Residents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130
2026 35.425

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sneek
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.310 0-15: 5.330 15-25: 4.015 25-45: 8.230 45-65: 9.510

Education level

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Construction period of buildings

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sneek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.880

Business activity in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Total number of company establishments: 4.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sneek
Period Crimes
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
mrt 2026 156
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sneek.

Frequently asked questions about living in Sneek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2026 ongeveer 35.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer houses in Sneek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.