Direkt zum Inhalt
Logo von Deelen Makelaars SOEST • SOESTERBERG • BAARN

Bosstraat 35

3766AC Soest • Utrecht

Verkauft

€ 2.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.750

2 % Übertragungssteuer (€ 41.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.138.750

Kaufpreis /m²: € 5.631

Fotoalbum

Bosstraat 35 Soest
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een villa waar luxe en comfort elkaar ontmoeten, een unieke villa die geen gelijke kent én een villa die op enkele minuutjes loopafstand van het natuurgebied De Soester Duinen ligt, maar ook in de nabijheid van winkelcentrum en trein- en busstation Soest-Zuid. Een werkelijk prachtig rietgedekt modern landhuis met een royaal bijgebouw in dezelfde stijl. Samen vormen zij een geheel dat niet alleen indruk maakt, maar vooral voelt als een droom die werkelijkheid is geworden. Achter de villa strekt zich een op het zuidwesten gelegen tuin uit, volledig omsloten voor optimale privacy. Hier vormt het verwarmde buitenzwembad (8 x 4 meter) het stralende middelpunt, geflankeerd door een rietgedekte veranda waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Of je nu baantjes trekt of ontspannen met een boek in de zon zit, deze plek nodigt uit tot buiten leven in alle seizoenen. Wie denkt dat het hierbij blijft, heeft het souterrain nog niet gezien. Een tweede verwarmd zwembad glanst je tegemoet, de jacuzzi, sauna, fitnessruimte en een stijlvolle bar maken het geheel compleet. De verlichting is naar wens aan te passen, zodat je de juiste sfeer kunt creëren. Indeling De statige hal met vide en als eyecatcher de trap, garderobe en gastentoilet vormt de entree tot de woning. De living is ruim, licht en tuingericht, met openslaande deuren, houten vloer en een open haard. Aangrenzend ligt een kantoor of speelkamer. De handgemaakte woonkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en opent via dubbele deuren naar de serre met tweede haard. Een bijkeuken met extra keukenopstelling completeert het geheel. Op de eerste verdieping vind je de masterbedroom met inloopkast en een luxe badkamer met bad, douche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming én koeling. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers en een tweede badkamer met dezelfde hoogwaardige afwerking. Op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer met extra bergruimte. Het bijgebouw herbergt een dubbele garage, is volledig onderkelderd en voorzien van een toilet. In het souterrain bevindt zich onder andere de filter- en pompinstallatie van het zwembad. De verdieping heeft veel daglicht en is geschikt als werk- of hobbyruimte of chill plek voor de kinderen. Bijzonderheden Bouwjaar 2010 Energielabel A Binnen- én buitenzwembad, beide verwarmd via nieuwe warmtepomp Dubbele garage met vloerverwarming en -koeling Uitgebreide domotica-installatie en camerabeveiliging Alle vloeren verwarmd én gekoeld KENMERKEN - Perceeloppervlak: 1.075m2 - Oppervlakte wonen: 347m2 - Oppervlakte veranda: 25m2 - Oppervlakte garage/bergruimte: 87m2 - Inhoud woning: 1.306m3 - Inhoud garage/bergruimte: 300m3

Hypothek berekenen

€ 2.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.750

2 % Übertragungssteuer (€ 41.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.138.750

3,04%

Jährlich

%

€ 104.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
372 m²
Fläche des Grundstücks
1075 m²
Inhalt
1415 m³
Externe Berghalle
86 m²
Hinterhof Fläche
621 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 inloopdouches, jacuzzi, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3766

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.