Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor Makelaars Soest e.o.

Eemweg 2

3764DG Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 9.309

Fotoalbum

Eemweg 2 Soest
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in het groene polderlandschap van de Eem met een riant bijgebouw, stallen en volop ruimte rondom. Aan de rand van Soest, midden in het groene poldergebied van rivier de Eem, ligt deze bijzondere vrijstaande bedrijfswoning op een royaal perceel met volop privacy, natuur en mogelijkheden. Hier woont u in alle rust, omringd door groen, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Binnen 10 tot 15 minuten fietsen bereikt u diverse scholen, winkelcentrum Soest-Zuid, station Soest met directe verbinding naar Utrecht Centraal, de Soester Duinen en de gezellige winkelstraat van Soestdijk. De woning combineert comfortabel wonen met een indrukwekkend bijgebouw en diverse stallings- en bergruimten. Een ideale plek voor liefhebbers van ruimte, hobby’s, opslag, werken aan huis of het houden van dieren. Sfeervol wonen met uitzicht op het groen Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en royale opzet van de woning op. De woonkamer is ruim van formaat en dankzij de vele raampartijen ontstaat een heerlijk licht leefgedeelte met prachtig zicht op de omliggende tuin en het groen. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden. De leefkeuken vormt het hart van het huis en biedt volop werk- en bergruimte. De keukenopstelling dateert van circa 2003 en beschikt onder andere over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct contact met buiten en de tuin. Op de begane grond bevinden zich verder een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Verdieping met volop ruimte De verdieping beschikt over meerdere ruime kamers en een tweede badkamer. Dankzij de speelse kapvormen, hoge plafonds en praktische kastruimte ontstaat een sfeervolle woonlaag met volop mogelijkheden voor slaapkamers, hobby- of werkruimten. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor extra bergruimte. Groot bijgebouw met talloze mogelijkheden Een absolute meerwaarde van dit object is het royale vrijstaande bijgebouw met diverse bergingen, stallingsruimte en een verdieping. Dit multifunctionele gebouw biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby, atelier, werkplaats of het stallen van voertuigen en materialen. Ook is er een separate schuur aanwezig op het perceel. Buitenleven in optima forma Het perceel wordt omringd door volwassen groen en biedt een prachtige combinatie van privacy, rust en vrijheid. De monumentale beuken langs de oprit geven het geheel een statige uitstraling en versterken het landelijke karakter van het erf. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, met vrij uitzicht over het omliggende landschap en alle ruimte om te ontspannen, tuinieren of dieren te houden. Bijzonderheden - Vrijstaande bedrijfswoning in het buitengebied van Soest, vraag bij de makelaar het bestemmingsplan op - Energielabel A - Volledig geïsoleerd woonhuis - Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers - Cv-installatie en WTW-installatie aanwezig - Groot vrijstaand bijgebouw met verdieping en stallingsruimte - Monumentale beuken langs de oprit - Rustige ligging midden in natuur- en poldergebied - Station, scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand Een unieke kans voor wie royaal en vrij wil wonen op een bijzondere locatie in het buitengebied van Soest. Interesse? Neem contact op met Majoor Makelaars voor een bezichtiging van deze veelzijdige woning met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
2047 m²
Inhalt
719 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
371 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3764

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.