Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wijk Makelaars

Eemweg 7

3764DG Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 6.726

Fotoalbum

Eemweg 7 Soest
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Vrij wonen midden in de natuur, met alle voorzieningen verrassend dichtbij” Een absoluut droomhuis op een betoverend mooie locatie, waar ultiem wooncomfort, natuurbeleving en authentieke sfeer harmonieus samenkomen. Het riante perceel van maar liefst 6.263 m² grenst direct aan de uitgestrekte Eempolder, terwijl voorzieningen zoals het N.S.-station, winkels en scholen zich op fietsafstand bevinden. De fraai aangelegde, royale tuin loopt over in een paardenweide met schuilhut. De vele raampartijen, zorgen voor fraaie vergezichten over de weilanden en de historische kerkebuurt. De woning is in 2007 aanzienlijk uitgebouwd en in 2020 volledig en smaakvol gemoderniseerd, waarbij tevens optimale isolatie is toegepast (energielabel A). De bijzondere indeling maakt dat het huis geschikt is voor een groot gezin of werken aan huis, maar dat het ook met een beperkte aanpassing ingericht kan worden als aantrekkelijke meergeneratiewoning. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, garderobe en modern zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de kelder en de riante C-vormige living met grote raampartijen rondom, gezellige houtkachel en pvc-vloer met vloerverwarming. Via en-suitedeuren bereikt u de comfortabele werkkamer met vrij uitzicht over de weilanden. De keuken (2007) beschikt over een dubbel aanrecht, 5-pits gaskookplaat, schouw, vaatwasser, oven en close-in boiler. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer komt u via de tussenhal met aansluitingen voor wasmachine en droger bij de badkamer (2007), voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is een geïsoleerde en verwarmde multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als timmeratelier/berging. 1e verdieping woning: Ruime overloop met Velux dakraam en schuifkastenwand met opstelling van de HR-combiketel (2020). Grote slaapkamer aan de voorzijde met de hoge nok in het zicht, Velux dakraam en twee gevelramen, bergvliering. Badkamer met betonnen vloer, dubbel wastafelmeubel, groot ligbad, derde zwevende toilet, elektrische vloerverwarming en een grote kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en elektrisch rolluik. Tweede slaapkamer met kunststof dakkapel voorzien van draai-/kiepramen en elektrisch rolluik. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning, voorzien van een schuifkastenwand. 1e verdieping aanbouw: Bereikbaar via een tweede trapopgang. Overloop met Velux dakraam en twee ruime slaapkamers met Velux dakramen en gevelramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Er is een vergunning aanwezig voor twee extra dakkappellen aan de weilandzijde. Bijzonderheden: Fraaie ligging aan de Eempolder met vrij uitzicht rondom. Vloerverwarming in hal, zitkamer, eetkamer en werkkamer. 24 zonnepanelen en een laadpaal voor elektrische auto. Volledig geïsoleerde woning, voorbereid op gasloos wonen. Royale oprit met veel parkeerruimte.

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
6263 m²
Inhalt
778 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
496 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3764

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.