Direkt zum Inhalt
Logo von Van Houts Makelaardij

Koolwitje 11

5711NN Someren • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.782

Fotoalbum

Koolwitje 11 Someren
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant uitgebouwde tweekapper voor levensgenieters die gaan voor ruimte, kwaliteit en sfeer. Dit huis straalt warmte uit in al haar facetten: erker; veranda; houten kozijnen met luxe paneeldeuren; schuifdeuren; shutters; fraai stucwerk en maatwerkkasten door het hele huis. Een degelijk, zeer compleet en luxe afgewerkt huis met lage energielasten; vloerverwarming, ook in de badkamer en toiletruimtes; WTW installatie; 15 zonnepanelen en rolluiken. Begane grond: Overdekte entree, hal met mooi aangeklede garderobe nis, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond (uitgezonderd de speelkamer) is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. Aan de voorzijde een erker-uitbouw waarmee een heerlijke leefkeuken is gecreëerd. Een fijne plek voor het hele gezin en vrienden om samen te zijn. Door de erker is hier plek gekomen voor een grote eettafel. De keuken is ingericht met een royale hoekinrichting met vrijstaand rvs fornuis met geïntegreerde kookplaat en oven. Verder een Belgisch hardstenen aanrechtblad, Quooker, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Goede lichtinval met het grote erkerraam en het gevelraam boven het aanrecht. Let op de mooie details zoals de keuken die doorloopt tot om de hoek met daar een leuke nis, de achterwand van het fornuis, de vensterbank, wandplankjes met onderbouwverlichting'en sfeervolle shutters die ook weer terugkomen in de woonkamer. Over alles is nagedacht. Het moest niet alleen mooi maar ook praktisch zijn. Zo heeft de keuken ook een ideale inloop provisiekast en is er een schuifdeur bij het trappenhuis. De brede doorloop tussen de keuken en de kamer is af te sluiten met kamer-en-suite deuren. Meestal open maar dicht als het kan. Ideaal voor een gezin met kinderen of als er iemand wel of niet formule 1 wil kijken. De schuifdeuren (met glas in lood) schuiven weg in de kastenwand zoals vroeger bij de dertiger jaren huizen. Aan de achterzijde is met de uitbouw een mooie open woonkamer ontstaan (ruim 5 x 6 meter). De ruimte is aangekleed met maatwerk kasten. Hier is gekozen voor een fraaie houtlook tegelvloer die een mooi contrast geeft met de ingebouwde kasten en shutters. In de wintermaanden wordt hier een gezellige houtkachel aangemaakt. (eventueel ter overname). Rechts achterin, achter de schuifdeur een speelhoek voor de kinderen. Achter het huis is een overkapping gebouwd over de volle breedte van het perceel. Een heerlijke buitenruimte met tegelvloer en sfeervol houten plafond. Door de tuindeuren is deze veranda echt een verlengstuk van je leefruimte waar je (zuid georiënteerd) het grootste deel van het jaar met de eerste zonnestralen al buiten kunt zitten. Door de brede overkapping is er naast meubilair ruimte genoeg voor een barbecue of mobiele buitenkeuken. Onder de veranda zit een gasaansluiting voor een buitenkeuken (tussen de tuintafel en het huis) en krachtstroom (aangelegd voor terrasverwarmers). De tuin is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd: kunstgras; gezellig grindpad naar de schuur, leuk speelhuisje en houten buitenberging met aan beide zijden een overkapping. Er staan een paar mooie bomen in die niet te hard groeien en passen in een stadstuin. De boom bij de overkapping is een prachtige Cornus met grote bloemen in het voorjaar. 1e verdieping: Overloop met een separate toiletruimte. Drie slaapkamers en badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Een fijne ruime slaapkamer waar nu een extra groot bed in staat hetgeen een wat vertekend beeld geeft. Aangrenzend een inloop garderobe. De wand tussen de slaapkamer en de inloopgarderobe is benut voor extra kastruimte en een tv. Deze slaapkamer heeft een zgn "frans balkon" en nog een extra gevelraam met draai-lantelraam. Een fijne koele slaapkamer door de ligging aan de noordzijde. Voor de zekerheid is hier ook nog een airco geplaatst. De beide kinderkamers liggen aan de achterzijde. Twee sfeervolle kinderkamers. De 1e verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en strakke wand en plafondafwerking. Badkamer modern en compleet uitgevoerd in neutraal zwart, wit met houtlook accenten in het badmeubel. Ligbad, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming, breed badmeubel met twee waskommen op een hardstenen blad. Mooie grotere wandtegel die liggend is geplaatst en kranen die uit de muur komen. De inloopdouche is uitgevoerd met glazen wanden. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Door de hoge nok heeft het huis een volwaardige 2e verdieping. Hier op zolder een grote vierde slaapkamer met dakkapel. Een heerlijk lichte slaapkamer aan de achterzijde van het huis. De ruimte in de dak-schuinte aan de voor en achterzijde is benut voor ( circa 10 stekkende meter) bergkasten. De voorzolder is nog steeds riant. Hier de opstelling van de WTW installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de gas cv combiketel. Mogelijkheid voor nog een extra ruime 5e slaapkamer (natuurlijk nu ook een fijne droog/wasruimte of speel/hobby zolder). Algemeen: Badkamer met alles erop en eraan en aparte wc boven. Een fijne inloopkast met veel ruimte voor je kleding. Mogelijkheid voor een vijfde kamer op de zolder. Garage nu opgedeeld in berging en fijne speelkamer grenzend aan de woonkamer. De speelkamer is eenvoudig te vergroten door de gang erbij te betrekken. Veel ingebouwde bergruimte hetgeen je vaak mist in de nieuwe huizen. Omgeving: *Rustig wonen in het gewilde Waterdael. Een fijne wijk met een mooie afwisseling van huizen en groene zones die nu ook met de hulp van het IVN worden aangelegd. *Een kindvriendelijke wijk met scholen en buitenzwembad "De Diepstekel" op loopafstand. *Indien u met het aanvragen van een bezichtiging een MOVE account aanvraagt zijn de ingevulde vragenlijst en roerende zakenlijst direct beschikbaar. *Wonen in Someren betekent wonen onder de rook van Eindhoven in een veilige groene woonomgeving. Een dorp met veel voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Someren is zeer bekend van o.a de Kennedymars; de Strabrechtse Heide; Recreatie rondom het Keelven en Golfbaan de Swinkelsche. *Wandelen en fietsen zit de mensen hier in het bloed en altijd is er wel een leuk terrasje om even aan te leggen voor een hapje of een drankje... *Niet de stress van de stad maar dorps genieten..... *Someren is gunstig gelegen te midden van prachtige natuur en toch de grote stad nabij. HTC (20 minuten en ASML (25 minuten). *Op enkele minuten de A67 Eindhoven-Venlo. Wat de bewoners zelf zeggen over hun huis! *Het is heerlijk wonen op Koolwitje 11 hieronder enkele punten die maken dat we met moeite afscheid nemen: *Modern en toch de gezelligheid charme en warme sfeer die het huis uitstraalt. *Luxe en comfort met vloerverwarming; airco en 15 zonnepanelen. *Opwarmen bij de houtkachel. *Luxe afwerking met maatwerk kasten, en suite deuren; barndoor en louvre deurtjes en mooie binnendeuren die zorgen voor extra sfeer en allure. *De aparte speelkamer/hobbyruimte beneden. *Een eigen oprit met aangrenzend voldoende parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. *Fijne rustige straat, geen doorgaand verkeer. *Voldoende speelgelegenheden op korte afstand. *Fijne buren met een goede mix van jong en oud Interesse. Bel ons. We maken graag tijd voor een uitgebreide bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 5711

Google Karten

Geografische Übersicht Someren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Someren

Wohn- und Viertelzahlen in Someren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Someren. In 2025 waren da 17.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 427.949.

Einwohner

17.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 427.949

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Someren
Jahr Einwohner
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Someren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.037

Bezeichnung A

2.023

Bezeichnung B

1.278

Bezeichnung D

708

Bezeichnung F

587

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung G

309

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A++

111

Bezeichnung A++++

34

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Someren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 862 • Strom: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Strom: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Strom: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Strom: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Strom: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.740

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Someren
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Someren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Someren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer Häuser in Someren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.