Jump to content
Logo of Van Houts Makelaardij

Koolwitje 11

5711NN Someren • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.782

Photo Gallery

Koolwitje 11 Someren
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Riant uitgebouwde tweekapper voor levensgenieters die gaan voor ruimte, kwaliteit en sfeer. Dit huis straalt warmte uit in al haar facetten: erker; veranda; houten kozijnen met luxe paneeldeuren; schuifdeuren; shutters; fraai stucwerk en maatwerkkasten door het hele huis. Een degelijk, zeer compleet en luxe afgewerkt huis met lage energielasten; vloerverwarming, ook in de badkamer en toiletruimtes; WTW installatie; 15 zonnepanelen en rolluiken. Begane grond: Overdekte entree, hal met mooi aangeklede garderobe nis, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond (uitgezonderd de speelkamer) is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. Aan de voorzijde een erker-uitbouw waarmee een heerlijke leefkeuken is gecreëerd. Een fijne plek voor het hele gezin en vrienden om samen te zijn. Door de erker is hier plek gekomen voor een grote eettafel. De keuken is ingericht met een royale hoekinrichting met vrijstaand rvs fornuis met geïntegreerde kookplaat en oven. Verder een Belgisch hardstenen aanrechtblad, Quooker, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Goede lichtinval met het grote erkerraam en het gevelraam boven het aanrecht. Let op de mooie details zoals de keuken die doorloopt tot om de hoek met daar een leuke nis, de achterwand van het fornuis, de vensterbank, wandplankjes met onderbouwverlichting'en sfeervolle shutters die ook weer terugkomen in de woonkamer. Over alles is nagedacht. Het moest niet alleen mooi maar ook praktisch zijn. Zo heeft de keuken ook een ideale inloop provisiekast en is er een schuifdeur bij het trappenhuis. De brede doorloop tussen de keuken en de kamer is af te sluiten met kamer-en-suite deuren. Meestal open maar dicht als het kan. Ideaal voor een gezin met kinderen of als er iemand wel of niet formule 1 wil kijken. De schuifdeuren (met glas in lood) schuiven weg in de kastenwand zoals vroeger bij de dertiger jaren huizen. Aan de achterzijde is met de uitbouw een mooie open woonkamer ontstaan (ruim 5 x 6 meter). De ruimte is aangekleed met maatwerk kasten. Hier is gekozen voor een fraaie houtlook tegelvloer die een mooi contrast geeft met de ingebouwde kasten en shutters. In de wintermaanden wordt hier een gezellige houtkachel aangemaakt. (eventueel ter overname). Rechts achterin, achter de schuifdeur een speelhoek voor de kinderen. Achter het huis is een overkapping gebouwd over de volle breedte van het perceel. Een heerlijke buitenruimte met tegelvloer en sfeervol houten plafond. Door de tuindeuren is deze veranda echt een verlengstuk van je leefruimte waar je (zuid georiënteerd) het grootste deel van het jaar met de eerste zonnestralen al buiten kunt zitten. Door de brede overkapping is er naast meubilair ruimte genoeg voor een barbecue of mobiele buitenkeuken. Onder de veranda zit een gasaansluiting voor een buitenkeuken (tussen de tuintafel en het huis) en krachtstroom (aangelegd voor terrasverwarmers). De tuin is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd: kunstgras; gezellig grindpad naar de schuur, leuk speelhuisje en houten buitenberging met aan beide zijden een overkapping. Er staan een paar mooie bomen in die niet te hard groeien en passen in een stadstuin. De boom bij de overkapping is een prachtige Cornus met grote bloemen in het voorjaar. 1e verdieping: Overloop met een separate toiletruimte. Drie slaapkamers en badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Een fijne ruime slaapkamer waar nu een extra groot bed in staat hetgeen een wat vertekend beeld geeft. Aangrenzend een inloop garderobe. De wand tussen de slaapkamer en de inloopgarderobe is benut voor extra kastruimte en een tv. Deze slaapkamer heeft een zgn "frans balkon" en nog een extra gevelraam met draai-lantelraam. Een fijne koele slaapkamer door de ligging aan de noordzijde. Voor de zekerheid is hier ook nog een airco geplaatst. De beide kinderkamers liggen aan de achterzijde. Twee sfeervolle kinderkamers. De 1e verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en strakke wand en plafondafwerking. Badkamer modern en compleet uitgevoerd in neutraal zwart, wit met houtlook accenten in het badmeubel. Ligbad, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming, breed badmeubel met twee waskommen op een hardstenen blad. Mooie grotere wandtegel die liggend is geplaatst en kranen die uit de muur komen. De inloopdouche is uitgevoerd met glazen wanden. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Door de hoge nok heeft het huis een volwaardige 2e verdieping. Hier op zolder een grote vierde slaapkamer met dakkapel. Een heerlijk lichte slaapkamer aan de achterzijde van het huis. De ruimte in de dak-schuinte aan de voor en achterzijde is benut voor ( circa 10 stekkende meter) bergkasten. De voorzolder is nog steeds riant. Hier de opstelling van de WTW installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de gas cv combiketel. Mogelijkheid voor nog een extra ruime 5e slaapkamer (natuurlijk nu ook een fijne droog/wasruimte of speel/hobby zolder). Algemeen: Badkamer met alles erop en eraan en aparte wc boven. Een fijne inloopkast met veel ruimte voor je kleding. Mogelijkheid voor een vijfde kamer op de zolder. Garage nu opgedeeld in berging en fijne speelkamer grenzend aan de woonkamer. De speelkamer is eenvoudig te vergroten door de gang erbij te betrekken. Veel ingebouwde bergruimte hetgeen je vaak mist in de nieuwe huizen. Omgeving: *Rustig wonen in het gewilde Waterdael. Een fijne wijk met een mooie afwisseling van huizen en groene zones die nu ook met de hulp van het IVN worden aangelegd. *Een kindvriendelijke wijk met scholen en buitenzwembad "De Diepstekel" op loopafstand. *Indien u met het aanvragen van een bezichtiging een MOVE account aanvraagt zijn de ingevulde vragenlijst en roerende zakenlijst direct beschikbaar. *Wonen in Someren betekent wonen onder de rook van Eindhoven in een veilige groene woonomgeving. Een dorp met veel voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Someren is zeer bekend van o.a de Kennedymars; de Strabrechtse Heide; Recreatie rondom het Keelven en Golfbaan de Swinkelsche. *Wandelen en fietsen zit de mensen hier in het bloed en altijd is er wel een leuk terrasje om even aan te leggen voor een hapje of een drankje... *Niet de stress van de stad maar dorps genieten..... *Someren is gunstig gelegen te midden van prachtige natuur en toch de grote stad nabij. HTC (20 minuten en ASML (25 minuten). *Op enkele minuten de A67 Eindhoven-Venlo. Wat de bewoners zelf zeggen over hun huis! *Het is heerlijk wonen op Koolwitje 11 hieronder enkele punten die maken dat we met moeite afscheid nemen: *Modern en toch de gezelligheid charme en warme sfeer die het huis uitstraalt. *Luxe en comfort met vloerverwarming; airco en 15 zonnepanelen. *Opwarmen bij de houtkachel. *Luxe afwerking met maatwerk kasten, en suite deuren; barndoor en louvre deurtjes en mooie binnendeuren die zorgen voor extra sfeer en allure. *De aparte speelkamer/hobbyruimte beneden. *Een eigen oprit met aangrenzend voldoende parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. *Fijne rustige straat, geen doorgaand verkeer. *Voldoende speelgelegenheden op korte afstand. *Fijne buren met een goede mix van jong en oud Interesse. Bel ons. We maken graag tijd voor een uitgebreide bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
220 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 5711

Google Maps

Geographical overview Someren

Geographic orientation and real estate agent density in Someren

Residential and neighborhood statistics in Someren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Someren. In 2025 were there 17.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 427.949.

Residents

17.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 427.949

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Someren
Year Residents
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Someren
Year Average WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.037

Label A

2.023

Label B

1.278

Label D

708

Label F

587

Label A+++

378

Label G

309

Label A+

203

Label E

163

Label A++

111

Label A++++

34

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Someren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 862 • Electricity: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Electricity: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Electricity: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Electricity: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.078

Business activity in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.740

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Someren
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Someren.

Frequently asked questions about living in Someren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer houses in Someren

View more homes in this location.